sehr schöne ruhige Wohnlage, mit Blick ins Güne, frei ab 30.Sept. !
Hochparterre zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126
Kaufpreis
399.400 €
4
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
4.118 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schon Ende September 2026 können Sie hier in Ihre fast neuwertige top ausgestattete 4 Zimmer-Wohnung einziehen -- Trolly und Zahnbürste genügen, es ist alles perfekt in Schuss.
Die Wohnung ist perfekt ausgerichtet hat morgens den ersten Sonnenstrahl von Osten und verwöhnt abends mit Feierabendsonne aus Westen.
Auf großzügigen 97 qm biete sie
++ ein großes Wohnzimmer
++ ein großes Schlafzimmer mit
++ separatem Ankleidezimmer
++ ein Kinder oder Arbeitszimmer
++ Küche mit moderner Einbauküche
++ Familienbad mit Fenster, Badewanne, Duschkabine, und Bidet
++ gut nutzbaren Erschließungsflur in L-Form
++ diverse praktische Einbauschränke
++ der Westbalkon versüßt Ihren Feierabend mit reizvollem Blick ins Grüne und auf wertvollen prächtigen Baumbestand aus Buchen.
++ zusätzlich sind Sie durch die Bäume sehr gut blickgeschützt.
++ mit zur Wohnung gehört ein PKW-Aussenstellplatz zu 6000,- Euro und ein eigener trockener Kellerraum
++ Waschkücke, Trockenraum und Fahrradständer werden gemeinschaftlich genutzt.
++ von den 461€ Hausgeld sind 342€ reine Betriebs- und Verbrauchskosten und somit umlagefähig!
Ausstattung
++ 3-Fach - Isolierglasfenster mit Rollläden
++ moderne Vinyl oder Fliesenböden
++ luxuriöses Tageslichtbad
++ sehr schickes Gäste-WC
++ Aussenwände schon mit mineralischem Vollwärmeschutz versehen
++ Dach in 2020 neu gedeckt und neu isoliert
++ Kabelnetzbetreiber liefert internettauglichen Anschluss mit bis zu 250 MB pro Sekunde, Glasfaser liegt bereits in der Straße.
Lage
Rohrbach,
++ nur zwei Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle , von dort gelangen Sie in nur 13 Minuten in die Altstadt zum Bismarckplatz oder ins Neuenheimer-Feld , zum Mathematikon.
++ Alle Einkaufmöglichkeiten mit sämtlichen Discountern erreichen Sie im Umkreis von nur 700 Metern, dies gilt auch für den Wochenmarkt, vielfältige Gastronomie und Wald und Weinberge. --- es lebt sich einfach sehr sehr schön hier, Sie werden es genießen.--
Sonstiges
++ Falls Sie schon mit Ihrer Emailanfrage Ihre finanzielle Reichweite belegen können, kann dies für Sie der entscheidende Zeitvorteil sein. ++
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 399.400 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab 30. Sept. 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.940 €)
- 1.707 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.880 €)
- 1.518 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.820 €)
- 1.328 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Heidelberg
Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Rohrbach | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung
1167 m²
299.000 €
Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung
1167 m²
299.000 €
Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Handschuhsheim | Großteils modernisiert | Fernwärme
1167 m²
299.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
399.400 €