Traumobjekt für Unternehmer & Familien – Haus inklusive Gewerbehalle

Haus zum Kauf in Orsingen-Nenzingen · 78359

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

500 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

2.980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnhaus mit großzügiger Halle – vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer großzügigen Halle und eröffnet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Privatpersonen, Selbstständige, Handwerker, Sammler oder Unternehmer – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Ideen zu verwirklichen.

Die Halle eignet sich hervorragend als Garage für mehrere Fahrzeuge, Oldtimer, Motorräder, Wohnmobile, Boote oder Anhänger. Ebenso bietet sie reichlich Platz als Werkstatt, Lagerfläche, Produktionsbereich oder Logistikstandort.

Auch für berufliche Zwecke ist die Immobilie bestens geeignet: Nutzen Sie die Räumlichkeiten als Büro, Atelier, Studio, Praxis, Showroom, Ausstellungsfläche, Versandlager, E-Commerce-Standort oder für einen Handwerksbetrieb. Dank der Kombination aus Wohnhaus und Gewerbefläche profitieren Sie von kurzen Wegen zwischen Privatleben und Beruf.

Darüber hinaus bietet die Halle zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Hobby. Ob Fitnessbereich, Hobbywerkstatt, Musikstudio, Kreativwerkstatt, Fotostudio, Proberaum oder Trainingsfläche – Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

Highlights auf einen Blick:

Modernes Wohnhaus mit hochwertigem Wohnkomfort
Große, vielseitig nutzbare Halle
Platz für Autos, Oldtimer zu, Motorräder, Wohnmobile, Boote und Anhänger
Ideal für Handwerk, Gewerbe, Lager, Produktion oder Versand
Perfekt für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Showroom
Optimal für Selbstständige und Unternehmer
Hobby- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitness, Werkstatt oder Kreativräume
Wohnen und Arbeiten an einem Standort
Großzügige Flächen mit viel Entwicklungspotenzial
Flexible Nutzung für private oder gewerbliche Zwecke

Eine Immobilie, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst – ob als repräsentativer Firmensitz, privates Paradies für Fahrzeugliebhaber oder Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby. Hier investieren Sie in Flexibilität, Komfort und Zukunftsmöglichkeiten.

Lage Orsingen-Nenzingen ist eine beschauliche Gemeinde im westlichen Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Die beiden Ortsteile Orsingen und Nenzingen bilden zusammen eine ländlich geprägte Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Die Region zwischen Bodensee und Hegau bietet eine hohe Lebensqualität mit gut erhaltener dörflicher Struktur und überschaubaren Nachbarschaften. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an größere Städte wie Singen und Radolfzell. Der Bodensee liegt etwa 10 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Autobahnanschlüsse zur A81 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen, was eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wäldern und den nahen Hegaubergen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Modernes Wohnhaus mit großzügiger Halle – vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer großzügigen Halle und eröffnet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Privatpersonen, Selbstständige, Handwerker, Sammler oder Unternehmer – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Die Halle eignet sich hervorragend als Garage für mehrere Fahrzeuge, Oldtimer, Motorräder, Wohnmobile, Boote oder Anhänger. Ebenso bietet sie reichlich Platz als Werkstatt, Lagerfläche, Produktionsbereich oder Logistikstandort. Auch für berufliche Zwecke ist die Immobilie bestens geeignet: Nutzen Sie die Räumlichkeiten als Büro, Atelier, Studio, Praxis, Showroom, Ausstellungsfläche, Versandlager, E-Commerce-Standort oder für einen Handwerksbetrieb. Dank der Kombination aus Wohnhaus und Gewerbefläche profitieren Sie von kurzen Wegen zwischen Privatleben und Beruf. Darüber hinaus bietet die Halle zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Hobby. Ob Fitnessbereich, Hobbywerkstatt, Musikstudio, Kreativwerkstatt, Fotostudio, Proberaum oder Trainingsfläche – Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Highlights auf einen Blick: * Modernes Wohnhaus mit hochwertigem Wohnkomfort * Große, vielseitig nutzbare Halle * Platz für Autos, Oldtimer zu, Motorräder, Wohnmobile, Boote und Anhänger * Ideal für Handwerk, Gewerbe, Lager, Produktion oder Versand * Perfekt für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Showroom * Optimal für Selbstständige und Unternehmer * Hobby- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitness, Werkstatt oder Kreativräume * Wohnen und Arbeiten an einem Standort * Großzügige Flächen mit viel Entwicklungspotenzial * Flexible Nutzung für private oder gewerbliche Zwecke Eine Immobilie, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst – ob als repräsentativer Firmensitz, privates Paradies für Fahrzeugliebhaber oder Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby. Hier investieren Sie in Flexibilität, Komfort und Zukunftsmöglichkeiten. Lage Orsingen-Nenzingen ist eine beschauliche Gemeinde im westlichen Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Die beiden Ortsteile Orsingen und Nenzingen bilden zusammen eine ländlich geprägte Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Die Region zwischen Bodensee und Hegau bietet eine hohe Lebensqualität mit gut erhaltener dörflicher Struktur und überschaubaren Nachbarschaften. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an größere Städte wie Singen und Radolfzell. Der Bodensee liegt etwa 10 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Autobahnanschlüsse zur A81 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen, was eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wäldern und den nahen Hegaubergen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 500 m²
Grundstücksfläche: 2.500 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 1.106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Traumobjekt für Unternehmer & Familien – Haus inklusive Gewerbehalle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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