Bezugsfertiges Neubauhaus mit Gestaltungsfreiheit für Außenbereich und Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Orsingen-Nenzingen · 78359

Kaufpreis

599.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

4.372 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein flexibel nutzbares Gästezimmer bzw. Büro, ein Duschbad mit Dusche, WC und Fenster sowie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum zukünftigen Terrassenbereich.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen.

Das individuell geplante Hanse Haus überzeugt mit einer modernen Architektur, einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen technischen Ausstattung. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrisch bedienbare Rollläden, eine LAN-Verkabelung im gesamten Haus, eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp inklusive Batteriespeicher mit ca. 6 kWh, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5S Plus). Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt dauerhaft für frische Luft und ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus für hohen Wohnkomfort sorgt. Ergänzend verfügt das Gäste-WC im Erdgeschoss über einen separaten Handtuchheizkörper.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorbereitete Kaminanschluss mit Druckwächter, wodurch – je nach Ausführung – nahezu jede gängige Kamin- oder Ofenanlage angeschlossen werden kann.

Ein besonderer Vorteil: Die Terrasse sowie eine Garage mit Abstellraum sind bereits genehmigt, jedoch noch nicht errichtet. Auch die Außenanlage wurde bewusst offengelassen und bietet mit Kies- und Wiesenflächen maximale Gestaltungsfreiheit. Im Garten befinden sich zudem zwei Mirabellenbäume – einer mit einem Alter von rund 20 Jahren sowie ein weiterer, etwa 3 bis 5 Jahre alter Baum, die künftig nicht nur Schatten spenden, sondern auch eine reiche Ernte versprechen.

So bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus einem sofort bezugsfertigen Zuhause mit moderner Haustechnik und der Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Ausstattung Grundstück ca. 475 m² Wohnfläche ca. 137,68 m² Nutzfläche ca. 32,60 m² Bezugsfertiges Neubauhaus Individuell geplantes Hanse Haus QNG-zertifiziertes KfW-40-Plus-Haus Hochwertige Einbauküche mit Siemens studioLine-Geräten Siemens Dampfbackofen Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Gästezimmer bzw. Büro im Erdgeschoss Schlafzimmer mit Ankleide Kniestock um 100 cm erhöht – nahezu aufrecht begehbarer Speicher als Kellerersatz Hochwertige Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Elektrisch bedienbare Rollläden LAN-Verkabelung im gesamten Haus Fußbodenheizung im gesamten Haus Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Gäste-WC Vorbereiteter Kaminanschluss mit Druckwächter für nahezu alle gängigen Kamin- und Ofensysteme Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp Batteriespeicher mit ca. 6 kWh Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit kontrollierter Wohnraumlüftung Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5S Plus) Genehmigte Terrasse (noch nicht errichtet) Baugenehmigung für Garage mit Abstellraum (ca. 3 × 9 m) Außenanlage frei nach eigenen Vorstellungen gestaltbar Zwei Mirabellenbäume (ca. 20 Jahre sowie ca. 3–5 Jahre alt) im Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Orsingen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine ruhige Atmosphäre und eine gewachsene Struktur aus, die ein harmonisches Wohnambiente schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut, sodass umliegende Städte und Arbeitsorte bequem erreichbar sind.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe eines Wohngebiets, das sich ideal für Familien, Paare oder auch Berufstätige eignet, die Wert auf ein entspanntes Zuhause legen. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Dieses bezugsfertige Neubauhaus verbindet modernes Wohnen mit der Möglichkeit, die Außenbereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Gebäudeerrichtung wurde bereits vollständig abgeschlossen – das Wohnhaus ist einzugsbereit. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein flexibel nutzbares Gästezimmer bzw. Büro, ein Duschbad mit Dusche, WC und Fenster sowie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum zukünftigen Terrassenbereich. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Das individuell geplante Hanse Haus überzeugt mit einer modernen Architektur, einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen technischen Ausstattung. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrisch bedienbare Rollläden, eine LAN-Verkabelung im gesamten Haus, eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp inklusive Batteriespeicher mit ca. 6 kWh, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5S Plus). Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt dauerhaft für frische Luft und ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus für hohen Wohnkomfort sorgt. Ergänzend verfügt das Gäste-WC im Erdgeschoss über einen separaten Handtuchheizkörper. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorbereitete Kaminanschluss mit Druckwächter, wodurch – je nach Ausführung – nahezu jede gängige Kamin- oder Ofenanlage angeschlossen werden kann. Ein besonderer Vorteil: Die Terrasse sowie eine Garage mit Abstellraum sind bereits genehmigt, jedoch noch nicht errichtet. Auch die Außenanlage wurde bewusst offengelassen und bietet mit Kies- und Wiesenflächen maximale Gestaltungsfreiheit. Im Garten befinden sich zudem zwei Mirabellenbäume – einer mit einem Alter von rund 20 Jahren sowie ein weiterer, etwa 3 bis 5 Jahre alter Baum, die künftig nicht nur Schatten spenden, sondern auch eine reiche Ernte versprechen. So bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus einem sofort bezugsfertigen Zuhause mit moderner Haustechnik und der Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ausstattung Grundstück ca. 475 m² Wohnfläche ca. 137,68 m² Nutzfläche ca. 32,60 m² Bezugsfertiges Neubauhaus Individuell geplantes Hanse Haus QNG-zertifiziertes KfW-40-Plus-Haus Hochwertige Einbauküche mit Siemens studioLine-Geräten Siemens Dampfbackofen Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Gästezimmer bzw. Büro im Erdgeschoss Schlafzimmer mit Ankleide Kniestock um 100 cm erhöht – nahezu aufrecht begehbarer Speicher als Kellerersatz Hochwertige Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Elektrisch bedienbare Rollläden LAN-Verkabelung im gesamten Haus Fußbodenheizung im gesamten Haus Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Gäste-WC Vorbereiteter Kaminanschluss mit Druckwächter für nahezu alle gängigen Kamin- und Ofensysteme Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp Batteriespeicher mit ca. 6 kWh Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit kontrollierter Wohnraumlüftung Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5S Plus) Genehmigte Terrasse (noch nicht errichtet) Baugenehmigung für Garage mit Abstellraum (ca. 3 × 9 m) Außenanlage frei nach eigenen Vorstellungen gestaltbar Zwei Mirabellenbäume (ca. 20 Jahre sowie ca. 3–5 Jahre alt) im Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Orsingen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine ruhige Atmosphäre und eine gewachsene Struktur aus, die ein harmonisches Wohnambiente schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut, sodass umliegende Städte und Arbeitsorte bequem erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe eines Wohngebiets, das sich ideal für Familien, Paare oder auch Berufstätige eignet, die Wert auf ein entspanntes Zuhause legen. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5.5
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 137 m²
Grundstücksfläche: 475 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Bezugsfertiges Neubauhaus mit Gestaltungsfreiheit für Außenbereich und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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