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Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, welcher alle Räume der oberen Wohnebene erschließt.

Herzstück dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer mit einer beeindruckenden XL-Fensterfront, welche den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und ein offenes, einladendes Wohnambiente schafft.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia (Hochparterre), die einen geschützten Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal für den morgendlichen Kaffee oder den gemütlichen Ausklang des Tages.

Die zum Flur angrenzende Küche ist mit einem integrierten Essplatz ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Ein gut geschnittenes, großes Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro sorgt für Rückzug und Ruhe. Das helle, gepflegte Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer fast ebenerdigen Regenkopf-Dusche ausgestattet, wodurch Funktionalität und Komfort optimal miteinander verbunden werden.

Über eine stilvolle Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie die untere Ebene (mit zweitem Flucht- und Rettungsweg) der Wohnung. Hier steht Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung, welcher flexibel als Schlafzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice-Büro genutzt werden kann. Diese Ebene eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen komplett frisch sanierten Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit E-Anschluss (unten liegend).

Die zum Objekt gehörende Tiefgarage wurde in 2025/2026 vollumfänglich saniert – alle hierzu aufgelaufene Kosten wurden bereits komplett gegenüber der WEG abgerechnet.

Um die Rücklage der WEG wieder anzusparen und Sicherheiten für eine später angedachte Dachsanierung zu bilden (die Tiefgarage wurde in 2025/2026 komplett renoviert sowie die Grundstückssanierung beschlossen), sind derzeit folgende Sonderumlagen pro Quartal laufend: 1.170,- € Wohnung und 80,- € Doppelparker.

Ausstattung

Gas-Heizanlage Baujahr 2003
Top gepflegte Wohnanlage mit grünem Innenhof
Ruhige Anwohnerlage mit nur 8 Einheiten im Haus
Zentrale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Infrastruktur
Perfekter Schnitt mit viel Platz
Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie WM-Anschluss
Tageslicht Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche
Großzügiges Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia
Bodentiefe Fensterelemente (2-fach verglaste Hohlisolierung) inkl. Rollläden
Elektroinstallation bestehend aus Kipp- & Fi.-Schutzschaltern
Hauseigener Zugang zur Tiefgarage
Gemeinschaftsräume: Fahrrad, Wasch- & Trockenraum
Kellerabteil mit Licht & Stromanschluss
uVm.

Lage Die Eigentumswohnung liegt im Münchener Stadtteil Sendling-Westpark, einer sehr gut angebundenen und zentralen Lage im Südwesten von München. Der Standort eignet sich hervorragend für autofreies und grünes Wohnen mit einer Vielzahl von Parks in der direkten Umgebung.

Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an das urbane Leben aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl von Fachgeschäften. Auch Restaurants und Cafés bieten eine breite kulinarische Auswahl.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Betreuung.

Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Zentrums. Die U-Bahn-Station Westpark und die S-Bahn-Station Sendling sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnellen Zugang zu den wichtigen Verkehrsadern der Stadt.

Auch die Autobahnen A95 und A9 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung für Pendler ermöglicht.

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, welcher alle Räume der oberen Wohnebene erschließt. Herzstück dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer mit einer beeindruckenden XL-Fensterfront, welche den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und ein offenes, einladendes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia (Hochparterre), die einen geschützten Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal für den morgendlichen Kaffee oder den gemütlichen Ausklang des Tages. Die zum Flur angrenzende Küche ist mit einem integrierten Essplatz ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Ein gut geschnittenes, großes Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro sorgt für Rückzug und Ruhe. Das helle, gepflegte Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer fast ebenerdigen Regenkopf-Dusche ausgestattet, wodurch Funktionalität und Komfort optimal miteinander verbunden werden. Über eine stilvolle Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie die untere Ebene (mit zweitem Flucht- und Rettungsweg) der Wohnung. Hier steht Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung, welcher flexibel als Schlafzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice-Büro genutzt werden kann. Diese Ebene eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen komplett frisch sanierten Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit E-Anschluss (unten liegend). Die zum Objekt gehörende Tiefgarage wurde in 2025/2026 vollumfänglich saniert – alle hierzu aufgelaufene Kosten wurden bereits komplett gegenüber der WEG abgerechnet. Um die Rücklage der WEG wieder anzusparen und Sicherheiten für eine später angedachte Dachsanierung zu bilden (die Tiefgarage wurde in 2025/2026 komplett renoviert sowie die Grundstückssanierung beschlossen), sind derzeit folgende Sonderumlagen pro Quartal laufend: 1.170,- € Wohnung und 80,- € Doppelparker. Ausstattung - Gas-Heizanlage Baujahr 2003 - Top gepflegte Wohnanlage mit grünem Innenhof - Ruhige Anwohnerlage mit nur 8 Einheiten im Haus - Zentrale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Infrastruktur - Perfekter Schnitt mit viel Platz - Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie WM-Anschluss - Tageslicht Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche - Großzügiges Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia - Bodentiefe Fensterelemente (2-fach verglaste Hohlisolierung) inkl. Rollläden - Elektroinstallation bestehend aus Kipp- & Fi.-Schutzschaltern - Hauseigener Zugang zur Tiefgarage - Gemeinschaftsräume: Fahrrad, Wasch- & Trockenraum - Kellerabteil mit Licht & Stromanschluss - uVm. Lage Die Eigentumswohnung liegt im Münchener Stadtteil Sendling-Westpark, einer sehr gut angebundenen und zentralen Lage im Südwesten von München. Der Standort eignet sich hervorragend für autofreies und grünes Wohnen mit einer Vielzahl von Parks in der direkten Umgebung. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an das urbane Leben aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl von Fachgeschäften. Auch Restaurants und Cafés bieten eine breite kulinarische Auswahl. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Betreuung. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Zentrums. Die U-Bahn-Station Westpark und die S-Bahn-Station Sendling sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnellen Zugang zu den wichtigen Verkehrsadern der Stadt. Auch die Autobahnen A95 und A9 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung für Pendler ermöglicht.