Ruhige Westendlage, sofort beziehbar: Voll ausgestattetes Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60322

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

34 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

6.618 €

pro m²

Beschreibung

WESENTLICHE EIGENSCHAFTEN KURZ GEFASST

unvermietete Einzimmerwohnung im 2. OG
Wohnhaus in zweiter Reihe, dadurch sehr ruhige Lage
neues Bad mit bodengleicher Dusche
vollständige Möbel- und Geräteausstattung; im Kaufpreis enthalten
Einbauküche; im Kaufpreis enthalten
Massivparkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad
Westbalkon in ruhiger Innenhoflage
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009)
Kabelanschluss, Rauchmelder und Türsprechanlage
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 28.000 €)
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Miele-Geräten
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
zentrale Wohnlage mit fußläufiger Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel und zum ÖPNV

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und kann dank ihrer vollständigen Möbel- und Geräteausstattung unmittelbar vermietet oder selbst genutzt werden. Der Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhaus-, Müllplatz- und Tiefgaragenreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie den Winterdienst.

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld 2026)

bei Vermietung umlagefähige Kosten: 154,12 €

bei Vermietung nicht umlagefähige Kosten: 96,08 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 26,10 €

Lage Die Wohnung befindet sich im Gärtnerweg im Frankfurter Westend, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnviertel der Stadt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, repräsentativen Wohnquartiers mit kurzen Wegen zu wichtigen wirtschaftlichen, kulturellen und wissenschaftlichen Einrichtungen.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Bürogebäuden und hochwertigen Stadtquartieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Rewe und dm, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die bekannte Fressgass, die Innenstadt, die Alte Oper, das Bankenviertel, die Messe Frankfurt, der Hauptbahnhof und Einrichtungen der Goethe-Universität liegen in gut erreichbarer Nähe.

Mehrere nahe gelegene U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit der S-Bahn sowie mit dem Pkw gut erreichbar. Über die A5 und die A66 besteht zudem eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Trotz der zentralen Lage bieten die Bockenheimer Anlage, die Taunusanlage, der Rothschildpark und der Grüneburgpark vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien und tragen zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.

Die hohe Arbeitsplatzdichte im erweiterten Innenstadtbereich, die ausgezeichnete Infrastruktur und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in zentralen, gewachsenen Stadtlagen machen das Westend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Verbindung aus Urbanität, Wohnqualität und langfristiger Standortstärke zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Lage.

Sonstiges

Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a)
Gaszentralheizung (2002)
Raumhöhe: 2,5 m

laufende Instandhaltungen und Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums:

2021: Erneuerung des Warmwasserspeichers, des Ausdehnungsgefäßes und der Natursteinbeläge im Treppenhaus
2020: Erneuerung der Parkpalettenanlage
2019: Potentialausgleich sowie Erneuerung der Heizungsumwälzpumpe
2018: Dachabdichtung
2017: Abdichtungsarbeiten im Eingangsbereich
2015: Neuanstrich des Treppenhauses
2011/2012: Abdichtungsarbeiten im Kellerbereich, Erneuerung des Garagentors
2010: Sanierung der Tiefgarage

Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Möchten mehrere Interessenten die Immobilie zum angebotenen Preis kaufen, führen wir ein einstufiges Gebotsverfahren durch, um einen Bieterwettstreit zu vermeiden.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Objektbeschreibung Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand: Mit dem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume sowie den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie im Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Rufnummer angeben. Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Besichtigung vor Ort wünschen oder Fragen haben, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme. WESENTLICHE EIGENSCHAFTEN KURZ GEFASST - unvermietete Einzimmerwohnung im 2. OG - Wohnhaus in zweiter Reihe, dadurch sehr ruhige Lage - neues Bad mit bodengleicher Dusche - vollständige Möbel- und Geräteausstattung; im Kaufpreis enthalten - Einbauküche; im Kaufpreis enthalten - Massivparkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad - Westbalkon in ruhiger Innenhoflage - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009) - Kabelanschluss, Rauchmelder und Türsprechanlage - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 28.000 €) - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Miele-Geräten - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - zentrale Wohnlage mit fußläufiger Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel und zum ÖPNV Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und kann dank ihrer vollständigen Möbel- und Geräteausstattung unmittelbar vermietet oder selbst genutzt werden. Der Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhaus-, Müllplatz- und Tiefgaragenreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie den Winterdienst. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld 2026) bei Vermietung umlagefähige Kosten: 154,12 € bei Vermietung nicht umlagefähige Kosten: 96,08 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 26,10 € Lage Die Wohnung befindet sich im Gärtnerweg im Frankfurter Westend, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnviertel der Stadt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, repräsentativen Wohnquartiers mit kurzen Wegen zu wichtigen wirtschaftlichen, kulturellen und wissenschaftlichen Einrichtungen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Bürogebäuden und hochwertigen Stadtquartieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Rewe und dm, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die bekannte Fressgass, die Innenstadt, die Alte Oper, das Bankenviertel, die Messe Frankfurt, der Hauptbahnhof und Einrichtungen der Goethe-Universität liegen in gut erreichbarer Nähe. Mehrere nahe gelegene U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit der S-Bahn sowie mit dem Pkw gut erreichbar. Über die A5 und die A66 besteht zudem eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Trotz der zentralen Lage bieten die Bockenheimer Anlage, die Taunusanlage, der Rothschildpark und der Grüneburgpark vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien und tragen zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Die hohe Arbeitsplatzdichte im erweiterten Innenstadtbereich, die ausgezeichnete Infrastruktur und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in zentralen, gewachsenen Stadtlagen machen das Westend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Verbindung aus Urbanität, Wohnqualität und langfristiger Standortstärke zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Lage. Sonstiges - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Gaszentralheizung (2002) - Raumhöhe: 2,5 m laufende Instandhaltungen und Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums: - 2021: Erneuerung des Warmwasserspeichers, des Ausdehnungsgefäßes und der Natursteinbeläge im Treppenhaus - 2020: Erneuerung der Parkpalettenanlage - 2019: Potentialausgleich sowie Erneuerung der Heizungsumwälzpumpe - 2018: Dachabdichtung - 2017: Abdichtungsarbeiten im Eingangsbereich - 2015: Neuanstrich des Treppenhauses - 2011/2012: Abdichtungsarbeiten im Kellerbereich, Erneuerung des Garagentors - 2010: Sanierung der Tiefgarage Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind. Möchten mehrere Interessenten die Immobilie zum angebotenen Preis kaufen, führen wir ein einstufiges Gebotsverfahren durch, um einen Bieterwettstreit zu vermeiden. Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.