Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Einbauküche - ruhig & grün im Westenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.711 €

pro m²

Beschreibung

Über nur nur sieben Stufen erreichbar - bequem, auch altersgerecht. Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage in der gefragten Uni- und Klinikstadt Regensburg.

Weitere Pluspunkte:

Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer
Keine Sonderumlage, solide gefüllte Instandhaltungsrücklage, gepflegte und aktiv verwaltete Eigentümergemeinschaft
Günstiges Hausgeld von nur 176 €/Monat
Attraktiv als Kapitalanlage: erzielbare Kaltmiete rund 575-615 €/Monat (ca. 4 % Bruttorendite zum Startpreis)

Über Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:

Vollständige Einbauküche mit Backofen und Kühlschrank
Vollbad mit Badewanne
Erneuerte, doppelverglaste Kunststofffenster
Kältebrückensanierung 2024 (energetisch aufgewertet, wohngesund)
Großer Balkon (ca. 8,5 m²) zur ruhigen Gartenseite
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus
Gartenmitnutzung sowie Fahrradstellplatz
Separater, großzügiger Flur mit Einbauschrank
Hochparterre, über 7 Stufen erreichbar
Zustand: gepflegt/modernisiert

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Westenviertel von Regensburg - einem grünen, familienfreundlichen und zugleich zentrumsnahen Stadtteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken.

Die Anbindung ist sehr gut: Bushaltestellen in der Nähe bringen Sie schnell in die Innenstadt, zur Universität, zum Universitätsklinikum und zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Autobahn (A93/A3) rasch erreichbar - ideal für Pendler.

Grünflächen - wie der große Regensburger Stadtpark (5 Minuten Fußweg) - Spazier- und Radwege an der Donau (5 Minuten Fußweg) sowie die Nähe zur historischen Altstadt runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Die Wohnanlage ist ohne Tiefgarage gebaut - bei der Wohnung ist kein eigener Stellplatz dabei. Es gibt vor dem Haus öffentliche Parkplätze und Parkbuchten mit Ladensäulen.

Weitere Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, aktuelle Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan) stelle ich ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung (1 ZKB) im Hochparterre des ruhigen Hinterhauses überzeugt mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss auf 38,38 m². Der helle Wohn-/Schlafraum öffnet sich zum großen, ruhigen Balkon (ca. 8,5 m²) zur begrünten Gartenseite - ideal zum Draußensitzen. Ungewöhnlich für diese Größe ist der separate, großzügige Flur (6,2 m²) mit praktischem Einbauschrank. Über nur nur sieben Stufen erreichbar - bequem, auch altersgerecht. Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage in der gefragten Uni- und Klinikstadt Regensburg. Weitere Pluspunkte: - Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer - Keine Sonderumlage, solide gefüllte Instandhaltungsrücklage, gepflegte und aktiv verwaltete Eigentümergemeinschaft - Günstiges Hausgeld von nur 176 €/Monat - Attraktiv als Kapitalanlage: erzielbare Kaltmiete rund 575-615 €/Monat (ca. 4 % Bruttorendite zum Startpreis) Über Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: - Vollständige Einbauküche mit Backofen und Kühlschrank - Vollbad mit Badewanne - Erneuerte, doppelverglaste Kunststofffenster - Kältebrückensanierung 2024 (energetisch aufgewertet, wohngesund) - Großer Balkon (ca. 8,5 m²) zur ruhigen Gartenseite - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus - Gartenmitnutzung sowie Fahrradstellplatz - Separater, großzügiger Flur mit Einbauschrank - Hochparterre, über 7 Stufen erreichbar - Zustand: gepflegt/modernisiert Lage Die Wohnung liegt im beliebten Westenviertel von Regensburg - einem grünen, familienfreundlichen und zugleich zentrumsnahen Stadtteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken. Die Anbindung ist sehr gut: Bushaltestellen in der Nähe bringen Sie schnell in die Innenstadt, zur Universität, zum Universitätsklinikum und zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Autobahn (A93/A3) rasch erreichbar - ideal für Pendler. Grünflächen - wie der große Regensburger Stadtpark (5 Minuten Fußweg) - Spazier- und Radwege an der Donau (5 Minuten Fußweg) sowie die Nähe zur historischen Altstadt runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnanlage ist ohne Tiefgarage gebaut - bei der Wohnung ist kein eigener Stellplatz dabei. Es gibt vor dem Haus öffentliche Parkplätze und Parkbuchten mit Ladensäulen. Weitere Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, aktuelle Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan) stelle ich ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Einbauküche - ruhig & grün im Westenviertel

Beschreibung

Ausstattung