Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit tollem Wintergarten und großem Garten in Lemke!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31608

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.949 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke mit TV bietet. Ein wassergeführter Kamin sorgt hier für eine behagliche, einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend liegt die geräumige und praktisch geschnittene Küche, die zusätzlich über einen Zugang zum Gäste-WC mit Dusche verfügt. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der gemütliche und funktionale Wintergarten, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Er lädt dazu ein, auch an regnerischen Tagen den Blick ins Grüne bei einer Tasse Kaffee zu genießen.

Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Schlafzimmer. Das derzeit genutzte Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbelstücke. Das zweite Schlafzimmer fungiert aktuell als Durchgangszimmer und ist direkt mit dem Badezimmer verbunden – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder – wie derzeit – als Ankleidezimmer. Das Badezimmer wurde 2018 umfassend modernisiert und ist mit einer begehbaren Dusche, einem modernen WC sowie einem stilvollen Waschbecken ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden. Sie eignen sich jedoch ebenso gut als Kinder- oder Hobbyräume. Der angrenzende Vorraum bietet zusätzlichen Platz und kann beispielsweise als kleines Homegym oder gemütliche Leseecke genutzt werden. Ein praktischer Vorratsraum im Dachgeschoss rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet viel Stauraum für saisonale Dekorationen, Kleidung und andere Utensilien – ideal für eine organisierte Haushaltsführung.

Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien. Der separate Wintergarten ermöglicht es, die Natur zu jeder Jahreszeit zu erleben. Zusätzlich verfügt das Grundstück über ein Gartenhaus, in dem Gartengeräte wettergeschützt untergebracht werden können. Ein weiterer Abstellraum am Haus bietet Platz für Fahrräder oder andere Freizeitutensilien.

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernem Komfort – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und eine gute Anbindung legen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Die Grundstücksgröße beträgt: 569 m²
Die Wohnfläche beträgt: 138,15 m²
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt: 62,84 m²
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt: 45,15 m²
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt: 30,17 m²
Der wassergeführte Kaminofen im Wohnzimmer unterstützt die Warmwasseraufbereitung der Heizung und entlastet somit den Verbrauch der Gastherme und spart den Verbrauch fossiler Energie (Kosten) ein.
Einen bequemer Wintergarten
Ein modernisiertes Badezimmer (2018)
Solarthermieanlage vorhanden zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Gemütlicher Garten mit Schuppen
Die Immobilie ist voll unterkellert

Lage Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Lemke, einem Teil der Gemeinde Marklohe im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser. Diese Region überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und der Nähe zur Kreisstadt Nienburg.

Lemke ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ort mit dörflichem Charme und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Vor Ort finden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Jugendzentrum sowie ein kleines, aber feines Freibad. Für sportlich Aktive stehen ein Tennisplatz, Fußballfelder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, teils im benachbarten Marklohe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist für Pendler besonders attraktiv: Über die nahe gelegene B6 erreicht man schnell die Bundesstraßen B214 und B215. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und insbesondere an die rund 10 Autominuten entfernte Kreisstadt Nienburg/Weser.

Nienburg bietet ein breites Spektrum an weiterführenden Schulen, eine hervorragende medizinische Versorgung mit mehreren Fachärzten und einem Krankenhaus, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Das historische Stadtzentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone und dem beliebten Wochenmarkt rundet das städtische Angebot ab.

Die Umgebung rund um Lemke lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein – ob entlang des Weser-Radwegs oder durch das nahegelegene Naturschutzgebiet „Lemker Marsch“. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Angebote macht die Lage besonders für Familien, Paare und Berufspendler interessant.

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s / Glasfaseranschluss!

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1908, befindet sich in einem guten und fortlaufend modernisierten Zustand. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 138,15 Quadratmetern, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es liegt auf einem stilvoll angelegten, gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 569 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke mit TV bietet. Ein wassergeführter Kamin sorgt hier für eine behagliche, einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend liegt die geräumige und praktisch geschnittene Küche, die zusätzlich über einen Zugang zum Gäste-WC mit Dusche verfügt. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der gemütliche und funktionale Wintergarten, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Er lädt dazu ein, auch an regnerischen Tagen den Blick ins Grüne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Schlafzimmer. Das derzeit genutzte Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbelstücke. Das zweite Schlafzimmer fungiert aktuell als Durchgangszimmer und ist direkt mit dem Badezimmer verbunden – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder – wie derzeit – als Ankleidezimmer. Das Badezimmer wurde 2018 umfassend modernisiert und ist mit einer begehbaren Dusche, einem modernen WC sowie einem stilvollen Waschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden. Sie eignen sich jedoch ebenso gut als Kinder- oder Hobbyräume. Der angrenzende Vorraum bietet zusätzlichen Platz und kann beispielsweise als kleines Homegym oder gemütliche Leseecke genutzt werden. Ein praktischer Vorratsraum im Dachgeschoss rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet viel Stauraum für saisonale Dekorationen, Kleidung und andere Utensilien – ideal für eine organisierte Haushaltsführung. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien. Der separate Wintergarten ermöglicht es, die Natur zu jeder Jahreszeit zu erleben. Zusätzlich verfügt das Grundstück über ein Gartenhaus, in dem Gartengeräte wettergeschützt untergebracht werden können. Ein weiterer Abstellraum am Haus bietet Platz für Fahrräder oder andere Freizeitutensilien. Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernem Komfort – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und eine gute Anbindung legen. Ausstattung - Doppelhaushälfte - Die Grundstücksgröße beträgt: 569 m² - Die Wohnfläche beträgt: 138,15 m² - Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt: 62,84 m² - Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt: 45,15 m² - Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt: 30,17 m² - Der wassergeführte Kaminofen im Wohnzimmer unterstützt die Warmwasseraufbereitung der Heizung und entlastet somit den Verbrauch der Gastherme und spart den Verbrauch fossiler Energie (Kosten) ein. - Einen bequemer Wintergarten - Ein modernisiertes Badezimmer (2018) - Solarthermieanlage vorhanden zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Gemütlicher Garten mit Schuppen - Die Immobilie ist voll unterkellert Lage Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Lemke, einem Teil der Gemeinde Marklohe im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser. Diese Region überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und der Nähe zur Kreisstadt Nienburg. Lemke ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ort mit dörflichem Charme und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Vor Ort finden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Jugendzentrum sowie ein kleines, aber feines Freibad. Für sportlich Aktive stehen ein Tennisplatz, Fußballfelder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, teils im benachbarten Marklohe. Die verkehrstechnische Anbindung ist für Pendler besonders attraktiv: Über die nahe gelegene B6 erreicht man schnell die Bundesstraßen B214 und B215. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und insbesondere an die rund 10 Autominuten entfernte Kreisstadt Nienburg/Weser. Nienburg bietet ein breites Spektrum an weiterführenden Schulen, eine hervorragende medizinische Versorgung mit mehreren Fachärzten und einem Krankenhaus, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Das historische Stadtzentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone und dem beliebten Wochenmarkt rundet das städtische Angebot ab. Die Umgebung rund um Lemke lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein – ob entlang des Weser-Radwegs oder durch das nahegelegene Naturschutzgebiet „Lemker Marsch“. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Angebote macht die Lage besonders für Familien, Paare und Berufspendler interessant. Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s / Glasfaseranschluss! Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.