Bungalow am Bunten Garten - tolle Lage, einzigartige Form als Zweifamilienhaus nutzbar und provision

Bungalow zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.615 €

pro m²

Beschreibung

Sie wohnen gerne individuell, repräsentativ und komfortabel, aber nach außen dennoch recht diskret und bescheiden - dann werden Sie Ihr baldiges neues Zuhause nicht nur lieben, sondern immer wieder davon entzückt sein!

Offene lichtdurchflutete Räume, der außergewöhnliche Grundriss sowie eine gehobene Ausstattung - erst beim Betreten des Entrées, zeigt sich diese ganz besondere Immobilie in ihrer vollen Wirkung. Die Architektur und die Gestaltung der einzelnen Bereiche verbinden fließend und harmonisch die gut geschnittenen Räume und werden so zu einem einzigartigen Wohngefühl für Sie und Ihre Familie.

Die Split-Level-Ebene im Erdgeschoss bietet Ihnen insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 20 m² überdachter Terrasse sowie weiterer offenen Terrassenflächen im Erdgeschoss und im Souterrain. Durch die großen Glasscheiben-Elemente haben Sie jederzeit eine tolle Aussicht ins Grüne, hauptsächlich vom Koch,- Ess,- und Wohnbereich aus. Hier haben Sie auch einen tollen Lichteinfall, was den Räumen noch mehr Atmosphäre verleiht. Der nicht einsehbare Außenbereich verfügt über Sonnen,- und Schattenplätze, so können Sie zu jeder Tageszeit den liebevoll angelegten Garten genießen. Dieser macht Ihr neues Zuhause zu einem perfekten Refugium, welches Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität vereint.

Das geräumige Schlafzimmer mit Wohlfühl-Bad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum so wie ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und bieten Ihnen in puncto Komfort und Annehmlichkeiten so ziemlich alles, was ein erfülltes Zuhause bieten kann.

Die Souterrain Ebene war ursprünglich, unter anderem, mit einem Schwimmbecken, einer Sauna und einem Solarium ausgestattet und wurde als Wellnessbereich genutzt. Das Schwimmbecken wurde vor ca. 20 Jahren mit einem Bodenbelag überdeckt und zu einer Galerie bzw. einem Atelier umfunktioniert. Das kann wieder rückgängig gemacht werden, die Anschlüsse für Schwimmbecken wurden erhalten.

Vor ca. 7 Jahren wurden die Räume im Souterrain umfassend renoviert und und wohnlich genutzt. Diese Ebene verfügt über eine eigene Terrasse sowie eine Garage. In diesem Bereich des Grundstückes könnte man einen separaten Eingang schaffen, sodass die Einheit vollständig unabhängig zugängig wäre. Nach Bedarf müsste man dann auch die Trennung zwischen der Erdgeschoss und Souterrain Ebene durch eine Tür vornehmen.

So könnten Sie diese einzigartige Immobilien für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse immer wieder neu gestalten und erleben - als Mehrgenerationenhaus, für Ihre unterstützende Alltags,- und Pflegekraft oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Fazit:

Diese einzigartige Immobilie gehört zu einem Ensemble aus insgesamt 9 Einheiten, die in einer außergewöhnlichen Hexagonale Architektur (Wabenform) errichtet wurden und deutschlandweit bekanntlich nur einmal, neben dieser Bebauung, erwähnt werden. Besondere Bauweise, gehobene Wohnlage sowie qualitative Ausstattung machen diese Immobilie zu einem seltenem Angebot. Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine solide bauliche Substanz zur weiteren eventuellen Modernisierungen.

Ihre Neugier ist geweckt und Sie möchten sich vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen sowie weitere Details erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir eine Besichtigung vereinbaren und alles Weitere besprechen.

Ausstattung

Baujahr ca. 1975
Massive Bauweise mit Vollunterkellerung
ca. 260 m² Wohnfläche inkl. Terrassen im Erdgeschoss und Souterrain
2 Terrassen und 2 Garagen
Gartenteich, gepflegte Anlage
Gaszentralheizung aus 2003 mit Solarthermieanlage (für Heißwasser und Schwimmbad)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Untergeschoss
Echtholzparkett (Ahorn) im Erdgeschoss, neu abgeschliffen ca. 2022
Haussockel Ausschachtung mit Dämmung und Isolierung ca. 2011
Dachumrandung Erneuerung ca. 2020
Neuer Hausanstrich ca. 2016
Neue Innenwandgestaltung mit venezianischer Stuck im Erdgeschoss ca. 2015
2019 Starkstrom für die EBK im Souterrain
Doppeltverglaste Fenster z. T erneuert, regelmäßiger Anstrich
Fenster Rollläden z.T. elektrisch
Bad im EG mit begehbare Dusche und Wanne mit Whirlpool Funktion Bad im Souterrain mit begehbare Dusche im Saunabereich
Marken Einbauküche von Poggenpohl, mit Elektrogeräten

Einbauten, die in der Immobilie verbleiben und im Kaufpreis inbegriffen sind:

Erdgeschoss: Einbauküche inkl. der Elektrogeräte, Theke sowie Glas Hängeregal darüber, Bücherregal im Arbeitsbereich, Einbauschrank im Schlafbereich.

Weitere Möbel können nach Absprache und ggfls. gegen Aufpreis übernommen werden.

Lage Mikrolage:

Am Bunten Garten - eine der besten Wohnadressen in Mönchengladbach. Umgeben von wohltuenden Grünflächen und Baumkronen, wohnen Sie hier sehr ruhig und beschaulich. Alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen, finden Sie in unweitem Stadtteilzentrum Windberg. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, von hier aus gelangt man rasch in alle Richtungen der Stadt. Die Straße ist nur für Einlieger und verfügt in der unmittelbaren Nähe über zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Makrolage:

Mönchengladbach entwickelt sich im rasanten Tempo weiter und überrascht ihre Bewohner oder die, die es werden möchten, immer wieder aufs Neue! Viele namhafte Unternehmen haben es bereits erkannt und sich hier angesiedelt, Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme in den Außenbezirken. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen und bietet ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot. In naher Zukunft (ca. 2035) kommt ein weiteres Highlight hinzu - das ehemalige Tagebau Rheinbraun Gebiet wird zum größten Binnensee Deutschlands. Dann entstehen die Möglichkeiten für verschiedene Wassersportarten wie z.B. Segeln, Wasserski usw. sowie eine ca. 70 km lange Rad Erlebnisroute um den See herum. Bei zwei wichtigen Sportarten ist Mönchengladbach bereits bestens aufgestellt - Borussia Stadion und der Hockeypark ist ein Publikumsmagnet auch für andere Veranstaltungen und Konzerte. Schöne Schlösser und Museen, das Rote Krokodil sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur und machen das Leben in Mönchengladbach ausgesprochen liebenswerten.

Sonstiges Die Maklerin bietet dem Käufer eine provisionsfrei Vermittlung an. Die Vermittlungs-Provision wird ausschließlich vom Verkäufer übernommen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte senden Sie Ihre vollständige Anfrage mit Angabe zu Ihren Kontaktdaten. Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.

Objektbeschreibung Wahres Unikat und eine beeindruckende Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung - einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen in Mönchengladbach - der wunderschöne Bunter Garten liegt nur ein Gartentörchen entfernt und empfängt Sie und Ihren Besuch zu den ausgedehnten Spaziergängen sowie erholsamen Momenten im Grünen. Sie wohnen gerne individuell, repräsentativ und komfortabel, aber nach außen dennoch recht diskret und bescheiden - dann werden Sie Ihr baldiges neues Zuhause nicht nur lieben, sondern immer wieder davon entzückt sein! Offene lichtdurchflutete Räume, der außergewöhnliche Grundriss sowie eine gehobene Ausstattung - erst beim Betreten des Entrées, zeigt sich diese ganz besondere Immobilie in ihrer vollen Wirkung. Die Architektur und die Gestaltung der einzelnen Bereiche verbinden fließend und harmonisch die gut geschnittenen Räume und werden so zu einem einzigartigen Wohngefühl für Sie und Ihre Familie. Die Split-Level-Ebene im Erdgeschoss bietet Ihnen insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 20 m² überdachter Terrasse sowie weiterer offenen Terrassenflächen im Erdgeschoss und im Souterrain. Durch die großen Glasscheiben-Elemente haben Sie jederzeit eine tolle Aussicht ins Grüne, hauptsächlich vom Koch,- Ess,- und Wohnbereich aus. Hier haben Sie auch einen tollen Lichteinfall, was den Räumen noch mehr Atmosphäre verleiht. Der nicht einsehbare Außenbereich verfügt über Sonnen,- und Schattenplätze, so können Sie zu jeder Tageszeit den liebevoll angelegten Garten genießen. Dieser macht Ihr neues Zuhause zu einem perfekten Refugium, welches Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität vereint. Das geräumige Schlafzimmer mit Wohlfühl-Bad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum so wie ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und bieten Ihnen in puncto Komfort und Annehmlichkeiten so ziemlich alles, was ein erfülltes Zuhause bieten kann. Die Souterrain Ebene war ursprünglich, unter anderem, mit einem Schwimmbecken, einer Sauna und einem Solarium ausgestattet und wurde als Wellnessbereich genutzt. Das Schwimmbecken wurde vor ca. 20 Jahren mit einem Bodenbelag überdeckt und zu einer Galerie bzw. einem Atelier umfunktioniert. Das kann wieder rückgängig gemacht werden, die Anschlüsse für Schwimmbecken wurden erhalten. Vor ca. 7 Jahren wurden die Räume im Souterrain umfassend renoviert und und wohnlich genutzt. Diese Ebene verfügt über eine eigene Terrasse sowie eine Garage. In diesem Bereich des Grundstückes könnte man einen separaten Eingang schaffen, sodass die Einheit vollständig unabhängig zugängig wäre. Nach Bedarf müsste man dann auch die Trennung zwischen der Erdgeschoss und Souterrain Ebene durch eine Tür vornehmen. So könnten Sie diese einzigartige Immobilien für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse immer wieder neu gestalten und erleben - als Mehrgenerationenhaus, für Ihre unterstützende Alltags,- und Pflegekraft oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Fazit: Diese einzigartige Immobilie gehört zu einem Ensemble aus insgesamt 9 Einheiten, die in einer außergewöhnlichen Hexagonale Architektur (Wabenform) errichtet wurden und deutschlandweit bekanntlich nur einmal, neben dieser Bebauung, erwähnt werden. Besondere Bauweise, gehobene Wohnlage sowie qualitative Ausstattung machen diese Immobilie zu einem seltenem Angebot. Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine solide bauliche Substanz zur weiteren eventuellen Modernisierungen. Ihre Neugier ist geweckt und Sie möchten sich vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen sowie weitere Details erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir eine Besichtigung vereinbaren und alles Weitere besprechen. Ausstattung - Baujahr ca. 1975 - Massive Bauweise mit Vollunterkellerung - ca. 260 m² Wohnfläche inkl. Terrassen im Erdgeschoss und Souterrain - 2 Terrassen und 2 Garagen - Gartenteich, gepflegte Anlage - Gaszentralheizung aus 2003 mit Solarthermieanlage (für Heißwasser und Schwimmbad) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Untergeschoss - Echtholzparkett (Ahorn) im Erdgeschoss, neu abgeschliffen ca. 2022 - Haussockel Ausschachtung mit Dämmung und Isolierung ca. 2011 - Dachumrandung Erneuerung ca. 2020 - Neuer Hausanstrich ca. 2016 - Neue Innenwandgestaltung mit venezianischer Stuck im Erdgeschoss ca. 2015 - 2019 Starkstrom für die EBK im Souterrain - Doppeltverglaste Fenster z. T erneuert, regelmäßiger Anstrich - Fenster Rollläden z.T. elektrisch - Bad im EG mit begehbare Dusche und Wanne mit Whirlpool Funktion Bad im Souterrain mit begehbare Dusche im Saunabereich - Marken Einbauküche von Poggenpohl, mit Elektrogeräten Einbauten, die in der Immobilie verbleiben und im Kaufpreis inbegriffen sind: Erdgeschoss: Einbauküche inkl. der Elektrogeräte, Theke sowie Glas Hängeregal darüber, Bücherregal im Arbeitsbereich, Einbauschrank im Schlafbereich. Weitere Möbel können nach Absprache und ggfls. gegen Aufpreis übernommen werden. Lage Mikrolage: Am Bunten Garten - eine der besten Wohnadressen in Mönchengladbach. Umgeben von wohltuenden Grünflächen und Baumkronen, wohnen Sie hier sehr ruhig und beschaulich. Alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen, finden Sie in unweitem Stadtteilzentrum Windberg. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, von hier aus gelangt man rasch in alle Richtungen der Stadt. Die Straße ist nur für Einlieger und verfügt in der unmittelbaren Nähe über zusätzliche Parkmöglichkeiten. Makrolage: Mönchengladbach entwickelt sich im rasanten Tempo weiter und überrascht ihre Bewohner oder die, die es werden möchten, immer wieder aufs Neue! Viele namhafte Unternehmen haben es bereits erkannt und sich hier angesiedelt, Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme in den Außenbezirken. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen und bietet ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot. In naher Zukunft (ca. 2035) kommt ein weiteres Highlight hinzu - das ehemalige Tagebau Rheinbraun Gebiet wird zum größten Binnensee Deutschlands. Dann entstehen die Möglichkeiten für verschiedene Wassersportarten wie z.B. Segeln, Wasserski usw. sowie eine ca. 70 km lange Rad Erlebnisroute um den See herum. Bei zwei wichtigen Sportarten ist Mönchengladbach bereits bestens aufgestellt - Borussia Stadion und der Hockeypark ist ein Publikumsmagnet auch für andere Veranstaltungen und Konzerte. Schöne Schlösser und Museen, das Rote Krokodil sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur und machen das Leben in Mönchengladbach ausgesprochen liebenswerten. Sonstiges Die Maklerin bietet dem Käufer eine provisionsfrei Vermittlung an. Die Vermittlungs-Provision wird ausschließlich vom Verkäufer übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte senden Sie Ihre vollständige Anfrage mit Angabe zu Ihren Kontaktdaten. Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.