Gepflegtes Wohnhaus im Villenstil

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09376

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.597 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die zwei Etagen unterteilen sich derzeit in 3 Wohneinheiten. Im EG befinden sich eine 1- Zimmer Wohnung mit 43 m² sowie eine 2- Zimmer Wohnung mit 66 m². Die 3. Wohnung hat eine Wohnfläche von 107 m² und erstreckt sich über das komplette OG. Derzeit sind die kleinere Wohnung im EG und die OG-Wohnung vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 687,00 €.

Die Immobilie ist sowohl innen als auch von außen liebevoll gestaltet und sehr gepflegt. Das Treppenhaus zieren schöne Tapeten und Bleiglasfenster.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. lm Keller befindet sich weiterhin ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum für Wäsche.

Die Wohnungen sind zeitlos gestaltet. Holzfenster sowie hübsche, alte Holztüren bieten einen besonderen Flair. Alle Böden sind mit Laminat in Holzoptik begelegt. Die Bäder wurden hell und modern gefliest.

Bereits vorgenommene Sanierungen:

1993- 1995: Entkernung und Komplettsanierung
2016: Sanierung/ Modernisierung Wohnung EG li
2017: Erneuerung Fassade
2018: Heizung (Brennwerttherme), Außenanlagen
2020: Neueindeckung Dach

Das Grundstück ist gepflegt und schön angelegt. Im abgegrenzten Eigentümergarten sind eine Vielzahl von Obstbäumen gepflanzt, und es gibt mehrere tolle Staudenbeete, welche wunderschön und satt blühen. Im hinteren Teil den Grundstücks befindet sich noch ein Gartenhäuschen mit Sitzplatz. Außerhalb des Eigentümergartens steht für die Mieter ein separater Wäscheplatz mit Sitzgelegenheit zur Verfügung.

Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Oelsnitz/Erzgebirge. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen, Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A72 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Oelsnitz bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der modern gestaltete Bürger- und Familienpark mit seinem markanten Gradierwerk, großzügigen Grünanlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, das Waldbad sowie abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung.

Die Stadt verbindet somit eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben.

Sonstiges Die in dieser Präsentation enthaltenen Daten und Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer reagieren können.

Objektbeschreibung Dieses im Villenstil in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 1913 erbaut und liegt in ruhiger zentraler Lage von Oelsnitz/Erzgebirge. Das Objekt ist sehr gepflegt und über die Jahre wurden immer wieder Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Immobilie verfügt über zwei Wohn-Etagen, ist voll unterkellert und hat einen Dachboden, welcher zum weiteren Ausbau als Wohneinheit vorbereitet ist. Ausstattung Die zwei Etagen unterteilen sich derzeit in 3 Wohneinheiten. Im EG befinden sich eine 1- Zimmer Wohnung mit 43 m² sowie eine 2- Zimmer Wohnung mit 66 m². Die 3. Wohnung hat eine Wohnfläche von 107 m² und erstreckt sich über das komplette OG. Derzeit sind die kleinere Wohnung im EG und die OG-Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 687,00 €. Die Immobilie ist sowohl innen als auch von außen liebevoll gestaltet und sehr gepflegt. Das Treppenhaus zieren schöne Tapeten und Bleiglasfenster. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. lm Keller befindet sich weiterhin ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum für Wäsche. Die Wohnungen sind zeitlos gestaltet. Holzfenster sowie hübsche, alte Holztüren bieten einen besonderen Flair. Alle Böden sind mit Laminat in Holzoptik begelegt. Die Bäder wurden hell und modern gefliest. Bereits vorgenommene Sanierungen: * 1993- 1995: Entkernung und Komplettsanierung * 2016: Sanierung/ Modernisierung Wohnung EG li * 2017: Erneuerung Fassade * 2018: Heizung (Brennwerttherme), Außenanlagen * 2020: Neueindeckung Dach Das Grundstück ist gepflegt und schön angelegt. Im abgegrenzten Eigentümergarten sind eine Vielzahl von Obstbäumen gepflanzt, und es gibt mehrere tolle Staudenbeete, welche wunderschön und satt blühen. Im hinteren Teil den Grundstücks befindet sich noch ein Gartenhäuschen mit Sitzplatz. Außerhalb des Eigentümergartens steht für die Mieter ein separater Wäscheplatz mit Sitzgelegenheit zur Verfügung. Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Oelsnitz/Erzgebirge. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen, Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A72 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Oelsnitz bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der modern gestaltete Bürger- und Familienpark mit seinem markanten Gradierwerk, großzügigen Grünanlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, das Waldbad sowie abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung. Die Stadt verbindet somit eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben. Sonstiges Die in dieser Präsentation enthaltenen Daten und Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer reagieren können.