Kapitalanlage in Toplage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.217 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanleger gesucht!

Vermietet und in zentraler Lage von Wunstorf.

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist ca. 83,42 m² groß und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum und Vollbad mit Badewanne. Das Haus bietet darüber hinaus eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Flachdach wurde vor ca. 8 Jahren umfangreich saniert - inklusive Dämmung. Die Außenwände sind ebenfalls gedämmt.

Weiteren Platzbedarf stillt der eigene Kellerraum. Die Wohnung verfügt zwar nicht über einen eigenen Stellplatz, jedoch gehören mehrere Stellplätze der Allgemeinheit. Das monatliche Hausgeld beträgt 355 EUR inkl. Wasser, Abwasser, Müll, Gartenpflege, Verwaltung, Winterdienst, Versicherungen, etc. Hinzu kommen 99 EUR Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist vermietet. Die Nettomieteinnahme für die Wohnung beträgt ab 01.04.2026 monatlich 600 Euro, die Jahresnettomieteinnahmen 7.200 Euro.

Fordern Sie gleich das Exposee an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

83,42 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Loggia
eigener Kellerraum

Lage Wunstorf ist eine selbstständige Gemeinde in der Region Hannover und eine besonders begehrte Wohngegend. Hier finden Sie wirklich alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen und noch vieles mehr. Hier sei die Nähe zum Steinhuder Meer mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten erwähnt. Ein Bummel durch die historische Innenstadt mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants ist ebenfalls sehr abwechslungsreich. Die Ortsanbindung ist hervorragend! Wunstorf liegt an den Bundesstraßen 441, 442 und direkt an der Bundesautobahn A2 (Anschlussstellen Wunstorf-Luthe und Wunstorf-Kolenfeld). Gleich zwei Bahnstrecken verbinden Wunstorf mit Hannover und Minden. Zudem gibt es mehrere Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover, die ca. 100 Haltestellen in Wunstorf bedienen. Die meisten dieser Linien sind am Bahnhof mit dem Bahnverkehr verknüpft. In Wunstorf gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Kapitalanleger gesucht! Vermietet und in zentraler Lage von Wunstorf. Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist ca. 83,42 m² groß und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum und Vollbad mit Badewanne. Das Haus bietet darüber hinaus eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Flachdach wurde vor ca. 8 Jahren umfangreich saniert - inklusive Dämmung. Die Außenwände sind ebenfalls gedämmt. Weiteren Platzbedarf stillt der eigene Kellerraum. Die Wohnung verfügt zwar nicht über einen eigenen Stellplatz, jedoch gehören mehrere Stellplätze der Allgemeinheit. Das monatliche Hausgeld beträgt 355 EUR inkl. Wasser, Abwasser, Müll, Gartenpflege, Verwaltung, Winterdienst, Versicherungen, etc. Hinzu kommen 99 EUR Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist vermietet. Die Nettomieteinnahme für die Wohnung beträgt ab 01.04.2026 monatlich 600 Euro, die Jahresnettomieteinnahmen 7.200 Euro. Fordern Sie gleich das Exposee an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ausstattung - 83,42 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum - Loggia - eigener Kellerraum Lage Wunstorf ist eine selbstständige Gemeinde in der Region Hannover und eine besonders begehrte Wohngegend. Hier finden Sie wirklich alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen und noch vieles mehr. Hier sei die Nähe zum Steinhuder Meer mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten erwähnt. Ein Bummel durch die historische Innenstadt mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants ist ebenfalls sehr abwechslungsreich. Die Ortsanbindung ist hervorragend! Wunstorf liegt an den Bundesstraßen 441, 442 und direkt an der Bundesautobahn A2 (Anschlussstellen Wunstorf-Luthe und Wunstorf-Kolenfeld). Gleich zwei Bahnstrecken verbinden Wunstorf mit Hannover und Minden. Zudem gibt es mehrere Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover, die ca. 100 Haltestellen in Wunstorf bedienen. Die meisten dieser Linien sind am Bahnhof mit dem Bahnverkehr verknüpft. In Wunstorf gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de