Haus-im-Haus-Konzept! Top gepflegte Immobilie in Regensburg/Steinweg

Maisonette zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

5.446 €

pro m²

Beschreibung

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 5.584 EUR p. a., davon sind ca. 4.094 EUR p. a. umlagefähig. Die Angaben (Stand: 05/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns doch direkt an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage Der Steinweg befindet sich in attraktiver Lage im nördlichen Stadtgebiet von Regensburg, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit einer guten Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und grünen Rückzugsorten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hervorragende Mobilität gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und die Uferbereiche der Donau zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrumsnahe Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese moderne und großzügig geschnittene Immobilie im beliebten „Haus-im-Haus“-Konzept aus dem Baujahr ca. 2008 bietet ein komfortables Wohnambiente auf mehreren Ebenen. Die Aufteilung in Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss schafft eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Freizeitbereichen und vermittelt ein Wohngefühl ähnlich eines Einfamilienhauses. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang über eine Treppe in den Garten überzeugt. Hier genießen Sie eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Das Untergeschoss bietet neben zusätzlichem Platz ebenfalls einen besonderen Komfort: Von hier aus gelangen Sie ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Hobbybereich oder auch als Gästezone. Zudem besteht vom Untergeschoss aus ein direkter Zugang über eine Treppe zum Tiefgaragenstellplatz, was den Alltag besonders praktisch und wetterunabhängig gestaltet. Im 1. Obergeschoss befinden sich die gut geschnittenen Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt stehen bei dieser Immobilie drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer, die den Wohnkomfort für Familien oder Paare deutlich erhöhen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt. Direkt hinter dem Garten befindet sich ein Spielplatz – ein besonderes Highlight für Familien mit Kindern. Insgesamt vereint dieses Objekt durchdachte Raumaufteilung, angenehme Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl in attraktiver Lage. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 5.584 EUR p. a., davon sind ca. 4.094 EUR p. a. umlagefähig. Die Angaben (Stand: 05/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns doch direkt an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Der Steinweg befindet sich in attraktiver Lage im nördlichen Stadtgebiet von Regensburg, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit einer guten Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und grünen Rückzugsorten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hervorragende Mobilität gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und die Uferbereiche der Donau zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrumsnahe Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.000 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus-im-Haus-Konzept! Top gepflegte Immobilie in Regensburg/Steinweg

Beschreibung

Ausstattung