Stilvolle Doppelhaushälfte in Bestlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.821 €

pro m²

Beschreibung

Im Eingangsbereich des Hauses haben Sie die Wahl: Linker Hand betreten Sie das ca. 93 m² große Erdgeschoss. Bedingt durch die Hanglage gelangen Sie über die Treppe zur Rechten in das Untergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Diele im Erdgeschoss hält praktischen Stauraum bereit und dient als Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schließt sich ebenfalls an und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die nachträglich als Stahlkonstruktion angebaute Ost-Terrasse – hier lässt sich das morgendliche Frühstück mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen und der Garten betreten. Außerdem haben Sie über das Wohnzimmer Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie zur funktionalen Küche. Ebenfalls über den Flur erreichen Sie die Schlafräume des Geschosses. Ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, das ca. 2015 sanierte Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie das Kinder-/Arbeitszimmer ergänzen den gelungenen Grundriss. Im Untergeschoss des Hauses erwarten Sie drei großzügige Wohnräume, eine Küche-/Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Damit ist die Nutzung als Einliegerwohnung möglich.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Ein separater Öl-Tankraum mit ca. 5.600 Litern Tankvolumen ist vorhanden. Die Fenster wurden im Jahr 2004 gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Für zusätzliche Energieeffizienz wurden die Fassade des Gebäudes gedämmt und im Jahr 2010 eine Photovoltaikanlage mit 4,2 kWp installiert.

Wertvolle Nutzfläche bieten der große Kellerraum sowie die Bühne des Hauses. Die Einzelgarage und der Stellplatz runden dieses tolle Angebot sinnvoll ab. Das Haus steht leer – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Lage Vaihingen liegt am Ende des Strohgäus, am Westrand des Neckarbeckens und besteht aus den 9 Stadtteilen Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen an der Enz (Kernstadt). Alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Vaihingen fußläufig vor Ort. Die nahe B10 sowie der örtliche Bahnhof (auch an der Schnellbahnlinie) bilden eine optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Mühlacker. Die angrenzenden Gewerbegebiete bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen.

Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

Objektbeschreibung Hier können wir Ihnen eine stilvolle Doppelhaushälfte in Vaihinger Bestlage anbieten. Das ca. 1971 gebaute Haus besticht durch einen gelungenen Grundriss und viel Platz auf zwei Ebenen für die ganze Familie. Im Eingangsbereich des Hauses haben Sie die Wahl: Linker Hand betreten Sie das ca. 93 m² große Erdgeschoss. Bedingt durch die Hanglage gelangen Sie über die Treppe zur Rechten in das Untergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Diele im Erdgeschoss hält praktischen Stauraum bereit und dient als Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schließt sich ebenfalls an und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die nachträglich als Stahlkonstruktion angebaute Ost-Terrasse – hier lässt sich das morgendliche Frühstück mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen und der Garten betreten. Außerdem haben Sie über das Wohnzimmer Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie zur funktionalen Küche. Ebenfalls über den Flur erreichen Sie die Schlafräume des Geschosses. Ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, das ca. 2015 sanierte Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie das Kinder-/Arbeitszimmer ergänzen den gelungenen Grundriss. Im Untergeschoss des Hauses erwarten Sie drei großzügige Wohnräume, eine Küche-/Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Damit ist die Nutzung als Einliegerwohnung möglich. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Ein separater Öl-Tankraum mit ca. 5.600 Litern Tankvolumen ist vorhanden. Die Fenster wurden im Jahr 2004 gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Für zusätzliche Energieeffizienz wurden die Fassade des Gebäudes gedämmt und im Jahr 2010 eine Photovoltaikanlage mit 4,2 kWp installiert. Wertvolle Nutzfläche bieten der große Kellerraum sowie die Bühne des Hauses. Die Einzelgarage und der Stellplatz runden dieses tolle Angebot sinnvoll ab. Das Haus steht leer – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Lage Vaihingen liegt am Ende des Strohgäus, am Westrand des Neckarbeckens und besteht aus den 9 Stadtteilen Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen an der Enz (Kernstadt). Alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Vaihingen fußläufig vor Ort. Die nahe B10 sowie der örtliche Bahnhof (auch an der Schnellbahnlinie) bilden eine optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Mühlacker. Die angrenzenden Gewerbegebiete bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen. Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.