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Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81669

Kaufpreis

359.995 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

12.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre und schallabsorbierende Fenster!

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren klar strukturierten Grundriss und das hochwertige, neue Wohngefühl. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Appartement umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen, stilvollen Zustand auf Neubaustandard. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt hell und angenehm offen, lässt sich optimal möblieren und bietet durch die Lage im oberen Geschoss ein urbanes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die separate Küche ist sinnvoll in den Grundriss integriert und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Besonders hervorzuheben ist die Mikrolage: Rosenheimer Platz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das lebendige Umfeld von Haidhausen mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und allen Geschäften des täglichen Bedarfs machen diese Adresse gleichermaßen wertstabil wie vermietungsstark.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt 39 Einheiten und ist bequem per Aufzug erreichbar. Über der Wohnung befinden sich lediglich Speicherabteile, sodass man sich in der obersten Wohnetage des Hauses befindet. Ein eigenes Speicherabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine neue Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Der Energiekennwert beträgt 110 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.

Ausstattung Kernsaniert auf Neubau Standard - Bilder zeigen Referenzwohnung - selber Standard Parkettboden Hans Grohe, Villeroy Boch, Grohe Armaturen in Designoptik in Schwarz Einbauküche Waschmaschinenanschluss auf Wunsch vermietet Aufzug

Lage Die S-Bahn Haltestelle Rosenheimer Platz (3 Minuten und 2 Stationen zum Münchner Marienplatz) befindet sich quasi unter dem Gebäude und ist in unter 1 Minute zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nachbarschaft.

München zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Als eine der dynamischsten Metropolen Europas vereint die bayerische Landeshauptstadt ein vielfältiges Kulturangebot mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem unvergleichlichen Freizeitwert.

Die Stadt begeistert mit einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen sowie einem breiten Spektrum an Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Weltbekannte Museen, prachtvolle Parks wie der Englische Garten und eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene machen München zu einem Ort, an dem Lebensqualität auf höchstem Niveau gelebt wird.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch ein dichtes Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sorgt für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des internationalen Flughafens. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Versorgungsinfrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen internationalen Unternehmen, innovativen Start-ups und renommierten Hochschulen bietet München hervorragende berufliche Perspektiven. Die Nähe zu den bayerischen Alpen und zahlreichen Seen ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur – von Skifahren im Winter bis hin zu Wandern, Radfahren und Baden in den Sommermonaten.

Eine Investition in Münchner Immobilien gilt als besonders wertstabil und zukunftssicher – ein Standort, der sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als langfristige Kapitalanlage überzeugt.

Objektbeschreibung Dieses exklusiv angebotene frisch kernsanierte 1-Zimmer-Appartement im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Rosenheimer Str. 34 aus dem Jahr 1974 vereint modernen Neubaustandard mit einer der gefragtesten Lagen Münchens: direkt am Rosenheimer Platz in Haidhausen - nur 3 Minuten zum Isarufer am Deutschen Museum. Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte, kompakte Raumstruktur und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre und schallabsorbierende Fenster! Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren klar strukturierten Grundriss und das hochwertige, neue Wohngefühl. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Appartement umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen, stilvollen Zustand auf Neubaustandard. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt hell und angenehm offen, lässt sich optimal möblieren und bietet durch die Lage im oberen Geschoss ein urbanes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die separate Küche ist sinnvoll in den Grundriss integriert und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist die Mikrolage: Rosenheimer Platz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das lebendige Umfeld von Haidhausen mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und allen Geschäften des täglichen Bedarfs machen diese Adresse gleichermaßen wertstabil wie vermietungsstark. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt 39 Einheiten und ist bequem per Aufzug erreichbar. Über der Wohnung befinden sich lediglich Speicherabteile, sodass man sich in der obersten Wohnetage des Hauses befindet. Ein eigenes Speicherabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine neue Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Der Energiekennwert beträgt 110 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Ausstattung Kernsaniert auf Neubau Standard - Bilder zeigen Referenzwohnung - selber Standard Parkettboden Hans Grohe, Villeroy Boch, Grohe Armaturen in Designoptik in Schwarz Einbauküche Waschmaschinenanschluss auf Wunsch vermietet Aufzug Lage Die S-Bahn Haltestelle Rosenheimer Platz (3 Minuten und 2 Stationen zum Münchner Marienplatz) befindet sich quasi unter dem Gebäude und ist in unter 1 Minute zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nachbarschaft. München zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Als eine der dynamischsten Metropolen Europas vereint die bayerische Landeshauptstadt ein vielfältiges Kulturangebot mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem unvergleichlichen Freizeitwert. Die Stadt begeistert mit einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen sowie einem breiten Spektrum an Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Weltbekannte Museen, prachtvolle Parks wie der Englische Garten und eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene machen München zu einem Ort, an dem Lebensqualität auf höchstem Niveau gelebt wird. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch ein dichtes Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sorgt für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des internationalen Flughafens. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Versorgungsinfrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Als bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen internationalen Unternehmen, innovativen Start-ups und renommierten Hochschulen bietet München hervorragende berufliche Perspektiven. Die Nähe zu den bayerischen Alpen und zahlreichen Seen ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur – von Skifahren im Winter bis hin zu Wandern, Radfahren und Baden in den Sommermonaten. Eine Investition in Münchner Immobilien gilt als besonders wertstabil und zukunftssicher – ein Standort, der sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als langfristige Kapitalanlage überzeugt.