AIGNER - Vermiete 2,5-Zimmer-Wohnung mit geräumigen West-Balkon am Hachinger Bach

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

365.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.368 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum großzügigen West-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine gute Besonnung ermöglicht. Die Ausrichtung schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnraum nach außen. In den Wohn- und Schlafräumen ist Echtholzparkett verlegt, das den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist separat angeordnet. Bad und WC sind voneinander getrennt, was die Alltagstauglichkeit erhöht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Duplex-Stellplatz im Nachbarhaus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2016 an ein ruhiges und zuverlässiges Ehepaar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 805€. Von den 464 Euro Wohngeld pro Monat sind ca. 325 Euro auf die Mieter umlegbar.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 365.000 Euro + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 385.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

Stäbchenparkett
geräumiger West-Balkon
Aufzug
separate Küche
separates WC
sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne
Duplex-Stellplatz im Nachbarhaus

Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtbezirk Neuperlach, einem gewachsenen und gut erschlossenen Wohnquartier im Südosten der Stadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im grünen Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U5-Haltestellen Quiddestraße und Neuperlach Zentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Der Mittlere Ring sowie die Auffahrten zur A8 und A99 sind schnell zu erreichen, was die Wohnung auch für Pendler mit eigenem Fahrzeug attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Life München in unmittelbarer Nähe sowie das großflächige pep Einkaufscenter in Neuperlach Zentrum decken nahezu alle Bedürfnisse ab. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum weitläufigen Ostpark, einer der beliebtesten Grünzüge Münchens, mit See, Biergarten, Spielanlagen und ausgedehnten Wegen für Spaziergänger und Radfahrer. Das Michaelibad als eines der größten Freizeitbäder der Stadt liegt ebenfalls in der näheren Umgebung.

Kindergärten und Schulen verschiedener Schularten sind im Quartier und in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden, was die Adresse besonders für Familien interessant macht.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem über das Treppenhaus sowie einen Aufzug erreichbar. Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale Grundrissgestaltung mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum großzügigen West-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine gute Besonnung ermöglicht. Die Ausrichtung schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnraum nach außen. In den Wohn- und Schlafräumen ist Echtholzparkett verlegt, das den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist separat angeordnet. Bad und WC sind voneinander getrennt, was die Alltagstauglichkeit erhöht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Duplex-Stellplatz im Nachbarhaus rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2016 an ein ruhiges und zuverlässiges Ehepaar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 805€. Von den 464 Euro Wohngeld pro Monat sind ca. 325 Euro auf die Mieter umlegbar. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 365.000 Euro + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 385.000 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung + Stäbchenparkett + geräumiger West-Balkon + Aufzug + separate Küche + separates WC + sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Badezimmer mit Badewanne + Duplex-Stellplatz im Nachbarhaus Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtbezirk Neuperlach, einem gewachsenen und gut erschlossenen Wohnquartier im Südosten der Stadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im grünen Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U5-Haltestellen Quiddestraße und Neuperlach Zentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Der Mittlere Ring sowie die Auffahrten zur A8 und A99 sind schnell zu erreichen, was die Wohnung auch für Pendler mit eigenem Fahrzeug attraktiv macht. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Life München in unmittelbarer Nähe sowie das großflächige pep Einkaufscenter in Neuperlach Zentrum decken nahezu alle Bedürfnisse ab. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum weitläufigen Ostpark, einer der beliebtesten Grünzüge Münchens, mit See, Biergarten, Spielanlagen und ausgedehnten Wegen für Spaziergänger und Radfahrer. Das Michaelibad als eines der größten Freizeitbäder der Stadt liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen verschiedener Schularten sind im Quartier und in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden, was die Adresse besonders für Familien interessant macht.