Stilvoll möbliertes Premium-Apartment in der 28. Etage mit seitlichem Ostseeblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.269 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne unverbaut Wasserblick PVC Kellerabteil

Lage Timmendorfer Strand ist bekannt für seine elegante Atmosphäre und zieht anspruchsvolle Käufer an, die eine Kombination aus Ruhe und mondänem Lebensstil schätzen. Die Nähe zur Ostsee bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Golfen und exklusive Strandclubs. Die Infrastruktur der Region ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Timmendorfer Strand bietet schnelle Verbindungen in die Hansestadt Lübeck in rund 15 Minuten sowie nach Hamburg in weniger als einer Stunde. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A1 in wenigen Minuten, die eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 75 Minuten erreichbar. In der Umgebung erwarten Sie zahlreiche kulturelle und gastronomische Highlights. Die beliebte Strandpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und begeistert mit erstklassigen Restaurants, Cafés und exklusiven Boutiquen. Das nahe gelegene Niendorfer Hafenviertel verleiht der Region einen maritimen Charme und bietet fangfrischen Fisch direkt vom Kutter. Diese außergewöhnliche Lage vereint Natur, Exklusivität und Komfort auf ideale Weise und schafft damit die perfekte Kulisse für ein anspruchsvolles Leben an der Ostsee. Hier genießen Sie die Vorzüge eines renommierten Küstenortes, der mit seinem einzigartigen Flair sowie der hervorragenden Anbindung an die Regionen Hamburg und Lübeck überzeugt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Hoch über Timmendorfer Strand, im 28. Stockwerk des Plaza Premium, erwartet Sie ein außergewöhnliches 2-Zimmer-Apartment mit ca. 67 m² Wohnfläche. Die Wohnung vereint stilvolles Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Die Westausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtstimmung bis in die Abendstunden. Vom Balkon genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne und seitlich auch auf die Ostsee. Im Jahr 2009 wurde das Apartment vollständig entkernt und mit großer Sorgfalt sowie hohem Qualitätsanspruch neu aufgebaut. Neue Verglasungen, frisch aufgearbeitete und hell gestrichene Fensterrahmen, eine komplett erneuerte Elektrik sowie moderne Vinylböden schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die sich bis heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand präsentiert. Besonders gelungen ist das von der Manufaktur Dunkelmann maßgefertigte Badezimmer. Neben einer modernen Dusche bietet es Platz für Waschmaschine und Trockner und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Auch die übrige Ausstattung wurde bis ins Detail durchdacht. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer schaffen großzügigen Stauraum und fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Die Wohnung wird vollständig möbliert und nahezu bezugsfertig übergeben. Couch, Bett und Esszimmerstühle stammen von dem Qualitätsmöbelhersteller Cramer. Ein Wohnzimmertisch aus massivem Nussbaumholz setzt einen besonderen Akzent. Ergänzt wird die Einrichtung durch hochwertige Kommoden im Wohn- und Schlafzimmer sowie handgefertigte Bilder mit individuellem Charakter. Zur umfangreichen Ausstattung gehören außerdem ein Fernseher und eine Bose-Stereoanlage. Geschirr und weiteres Inventar sind bereits vorhanden und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Zwei elektrische Markisen sorgen auf dem Balkon für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für 40.000 € erworben werden. Als Bewohner des Plaza Premium profitieren Sie zudem von den hauseigenen Annehmlichkeiten. Pool, Sauna, Tennisplätze und Restaurant stehen gegen Gebühr zur Verfügung und unterstreichen den besonderen Wohnkomfort dieser Anlage. Ob als Erstwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort an der Ostsee – dieses Apartment überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage in der 28. Etage, die hochwertige Kernsanierung und die geschmackvolle Komplettausstattung. Hier können Sie sofort ankommen, einziehen und genießen. Ausstattung Blick ins Grüne unverbaut Wasserblick PVC Kellerabteil Lage Timmendorfer Strand ist bekannt für seine elegante Atmosphäre und zieht anspruchsvolle Käufer an, die eine Kombination aus Ruhe und mondänem Lebensstil schätzen. Die Nähe zur Ostsee bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Golfen und exklusive Strandclubs. Die Infrastruktur der Region ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Timmendorfer Strand bietet schnelle Verbindungen in die Hansestadt Lübeck in rund 15 Minuten sowie nach Hamburg in weniger als einer Stunde. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A1 in wenigen Minuten, die eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 75 Minuten erreichbar. In der Umgebung erwarten Sie zahlreiche kulturelle und gastronomische Highlights. Die beliebte Strandpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und begeistert mit erstklassigen Restaurants, Cafés und exklusiven Boutiquen. Das nahe gelegene Niendorfer Hafenviertel verleiht der Region einen maritimen Charme und bietet fangfrischen Fisch direkt vom Kutter. Diese außergewöhnliche Lage vereint Natur, Exklusivität und Komfort auf ideale Weise und schafft damit die perfekte Kulisse für ein anspruchsvolles Leben an der Ostsee. Hier genießen Sie die Vorzüge eines renommierten Küstenortes, der mit seinem einzigartigen Flair sowie der hervorragenden Anbindung an die Regionen Hamburg und Lübeck überzeugt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 28 von 29
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 689 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll möbliertes Premium-Apartment in der 28. Etage mit seitlichem Ostseeblick

Beschreibung

Ausstattung