Traumhafte Auszeit an der Ostsee – 1,5-Zimmer-Appartement mit Terrasse Meerblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

435.000 €

1.5

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

9.063 €

pro m²

Beschreibung

Das absolute Highlight: die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick auf die Ostsee – perfekt für entspannte Stunden bei Meeresrauschen.

Das gepflegte Duschbad rundet das attraktive Wohnangebot ab.

Die Wohnanlage wird derzeit umfassend modernisiert (neues Dach, stilvolle Balkone mit Edelstahl- und Milchglasabtrennungen, frische Fassade und renoviertes Treppenhaus). Die Fertigstellung erfolgt bis August 2026 – alle Kosten sind bereits vollständig beglichen.

Die Heizungsnalage wurde 2024 erneuert. ( der Energieausweis ist 2019 erstellt worden, mit den Werten der alten Heizung )

Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Fazit: Ob als persönlicher Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage – hier sichern Sie sich Lebensqualität in bester Ostseelage.

Aktuell wird Wohnung wird als Ferienwohnung vermietet.

Im Jahr 2025 - von April bis Dezember war sie an 155 Tagen vermietet und hat ca. 20.000,- € reine Mieteinnahmen erwirtschaftet.

Die Vermietungstage sind bei ganzjähriger Vermietung natürlich noch ausbaufähig.

Hinweis: Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf der vorherigen Heizungsanlage.

Ausstattung Die Wohnung wird als Ferienwohnung vermietet.

Im Jahr 2025 - von April bis Dezember war sie an 155 Tagen vermietet und hat ca. 20.000,- € Mieteinnahmen erwirtschaftet.

Objektbeschreibung Nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt erwartet Sie dieses charmante 1,5-Zimmer-Appartement mit ca. 48 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung mit gemütlicher Schlafnische, heller Wohnbereich und integrierter Küchenzeile schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Das absolute Highlight: die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick auf die Ostsee – perfekt für entspannte Stunden bei Meeresrauschen. Das gepflegte Duschbad rundet das attraktive Wohnangebot ab. Die Wohnanlage wird derzeit umfassend modernisiert (neues Dach, stilvolle Balkone mit Edelstahl- und Milchglasabtrennungen, frische Fassade und renoviertes Treppenhaus). Die Fertigstellung erfolgt bis August 2026 – alle Kosten sind bereits vollständig beglichen. Die Heizungsnalage wurde 2024 erneuert. ( der Energieausweis ist 2019 erstellt worden, mit den Werten der alten Heizung ) Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Fazit: Ob als persönlicher Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage – hier sichern Sie sich Lebensqualität in bester Ostseelage. Aktuell wird Wohnung wird als Ferienwohnung vermietet. Im Jahr 2025 - von April bis Dezember war sie an 155 Tagen vermietet und hat ca. 20.000,- € reine Mieteinnahmen erwirtschaftet. Die Vermietungstage sind bei ganzjähriger Vermietung natürlich noch ausbaufähig. Hinweis: Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf der vorherigen Heizungsanlage. Ausstattung Die Wohnung wird als Ferienwohnung vermietet. Im Jahr 2025 - von April bis Dezember war sie an 155 Tagen vermietet und hat ca. 20.000,- € Mieteinnahmen erwirtschaftet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 823 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Auszeit an der Ostsee – 1,5-Zimmer-Appartement mit Terrasse Meerblick

Beschreibung