Renditestarkes historisches Stadthaus mit weiterem Entwicklungspotential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe · 76133

Kaufpreis

2.850.000 €

Zimmer

Bäder

620 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

4.597 €

pro m²

Beschreibung

KEY FACTS

OBJEKT • Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus • Gefragte innerstädtische Lage in Karlsruhe • Etabliertes Mikro-Living- / WG-Konzept • 21 flexibel nutzbare Zimmer • Ca. 630 m² Wohnfläche • Ca. 713 m² Nutzfläche • Grundstück ca. 412 m² • 2 separate Zugangsbereiche

WOHNUNGSAUFTEILUNG Erdgeschoss • Ca. 143 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 35 m² • Küche • Badezimmer • Separates WC

Obergeschoss • Ca. 162 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 27 m² • Balkon zur Straßenseite • Balkon zur ruhigen Hofseite • Küche • Badezimmer

Obergeschoss • Ca. 162 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 24 m² • Balkon zur Straßenseite • Balkon zur Hofseite • Küche • Badezimmer • Separates WC

Dachgeschoss • Ca. 153 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 24 m² • Küche • Badezimmer • Separates WC

WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN • Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 135.000 € • kurzfristig Erhöhung auf ca. 150.000 € • aktuelle Rendite: ca. 5 % • Bereits etabliertes und langfristig funktionierendes Vermietungskonzept

Weitere Fakts • Laufende Optimierung durch zusätzliche Möblierung einzelner Einheiten möglich • Weitere Vermietbarkeit der Nutzflächen möglich • Hohe Nachfrage im Mikro-Living- und WG-Segment • Nachhaltig stabile Vermietbarkeit • Attraktiver Cashflow mit weiterem Entwicklungspotenzial • Großzügige Zimmerstrukturen mit hoher Wohnqualität • Flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Struktur • Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft • Zusätzliche wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten durch weitere Konzeptoptimierung • Solide Kombination aus laufendem Ertrag und strategischer Entwicklungsperspektive • Interessante Perspektiven für institutionelle Anleger, Bestandshalter und Family Offices • Historischer Altbaucharakter kombiniert mit modernem Betreiberkonzept • Profitiert zusätzlich von der nachhaltigen Aufwertung der Kriegstraße mit neuer Infrastruktur, breiteren Fußwegen und modernen Radwegen • Starkes Marktumfeld in einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Deutschlands • Langfristig attraktive Positionierung im wachsenden Markt für Mikro-Living- und flexible Wohnkonzepte

ENTWICKLUNGSPOTENTIAL • Weitere Optimierung durch Möblierung • Ausbau des Mikro-Living-Konzeptes, Young Professionals / Co-Living • Aufstockung des Gebäudes und Fahrstuhlintegration über zweites Treppenhaus möglich, vorbehaltlich behördlicher und baurechtlicher Genehmigungen

STANDORT & MARKT • Gefragte Lage in Karlsruhe • Nachhaltige Aufwertung der Kriegstraße • Neue Fuß- und Radwege • Deutlich verbesserte Aufenthaltsqualität • Hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum • Starker Wissenschafts- und Universitätsstandort • Wachsender Markt für Mikro-Living und flexible Wohnkonzepte

Ausstattung Gebäudestruktur & Ausstattung • Großzügige und flexibel nutzbare Zimmerstrukturen • Teilweise möblierte Einheiten mit zusätzlichem Vermietungspotenzial • Teilweise individuell eingerichtete Zimmerkonzepte • Hohe Decken und lichtdurchflutete Raumstrukturen • Originale Stuckelemente mit historischem Altbaucharakter • Aufwendig gearbeitete historische Wohnungseingangs- und Kassettentüren • Historische Gründerzeitdetails mit besonderem architektonischem Charakter
• Fischgrätparkett, Altbaudielen, Terrazzoböden und historischen Zementfliesen, Natursteinelemente und historische Treppenhausstrukturen • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Gaszentralheizung • Teile der Elektrik bereits erneuert • Großzügiger Innenhof mit angenehmer Aufenthaltsqualität • Überdachter Fahrradabstellbereich • Praktische Kellerflächen und zusätzliche Nebenräume • Zwei separate Zugangsbereiche mit zusätzlichem rückwärtigem Treppenhaus • Solide und nachhaltig bewirtschaftbare Gebäudestruktur • Großzügige Flächenaufteilung mit flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten • Historischer Altbaucharakter kombiniert mit modernem Wohnkonzept • Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz

Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Südweststadt Karlsruhe, einem zentral gelegenen und gewachsenen Stadtteil von Karlsruhe, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus ist auch die überregionale Verkehrsanbindung sehr gut. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer/Auftraggeber bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt und von uns ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weitergegeben.

Bei Interesse an diesem besonderen Investmentobjekt freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches Investmentobjekt in gefragter Lage von Karlsruhe. Das denkmalgeschützte Altbauhaus verbindet historischen Charakter mit einem bereits etablierten und wirtschaftlich erfolgreich geführten Mikro-Living- und WG-Konzept. ES hebt sich bewusst von klassischen, rein renditeorientierten Studentenhäusern ab. Im Vordergrund stand nicht die maximale Verdichtung, sondern die Schaffung eines langfristig funktionierenden, ruhigen und nachhaltig bewirtschaftbaren Wohnkonzeptes mit hoher Wohnqualität und stabiler Nachfrage. KEY FACTS __________ OBJEKT • Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus • Gefragte innerstädtische Lage in Karlsruhe • Etabliertes Mikro-Living- / WG-Konzept • 21 flexibel nutzbare Zimmer • Ca. 630 m² Wohnfläche • Ca. 713 m² Nutzfläche • Grundstück ca. 412 m² • 2 separate Zugangsbereiche ________________________________________ WOHNUNGSAUFTEILUNG Erdgeschoss • Ca. 143 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 35 m² • Küche • Badezimmer • Separates WC ________________________________________ 1. Obergeschoss • Ca. 162 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 27 m² • Balkon zur Straßenseite • Balkon zur ruhigen Hofseite • Küche • Badezimmer ________________________________________ 2. Obergeschoss • Ca. 162 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 24 m² • Balkon zur Straßenseite • Balkon zur Hofseite • Küche • Badezimmer • Separates WC ________________________________________ Dachgeschoss • Ca. 153 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 24 m² • Küche • Badezimmer • Separates WC _________________________________ WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN • Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 135.000 € • kurzfristig Erhöhung auf ca. 150.000 € • aktuelle Rendite: ca. 5 % • Bereits etabliertes und langfristig funktionierendes Vermietungskonzept Weitere Fakts • Laufende Optimierung durch zusätzliche Möblierung einzelner Einheiten möglich • Weitere Vermietbarkeit der Nutzflächen möglich • Hohe Nachfrage im Mikro-Living- und WG-Segment • Nachhaltig stabile Vermietbarkeit • Attraktiver Cashflow mit weiterem Entwicklungspotenzial • Großzügige Zimmerstrukturen mit hoher Wohnqualität • Flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Struktur • Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft • Zusätzliche wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten durch weitere Konzeptoptimierung • Solide Kombination aus laufendem Ertrag und strategischer Entwicklungsperspektive • Interessante Perspektiven für institutionelle Anleger, Bestandshalter und Family Offices • Historischer Altbaucharakter kombiniert mit modernem Betreiberkonzept • Profitiert zusätzlich von der nachhaltigen Aufwertung der Kriegstraße mit neuer Infrastruktur, breiteren Fußwegen und modernen Radwegen • Starkes Marktumfeld in einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Deutschlands • Langfristig attraktive Positionierung im wachsenden Markt für Mikro-Living- und flexible Wohnkonzepte ________________________________________ ENTWICKLUNGSPOTENTIAL • Weitere Optimierung durch Möblierung • Ausbau des Mikro-Living-Konzeptes, Young Professionals / Co-Living • Aufstockung des Gebäudes und Fahrstuhlintegration über zweites Treppenhaus möglich, vorbehaltlich behördlicher und baurechtlicher Genehmigungen ________________________________________ STANDORT & MARKT • Gefragte Lage in Karlsruhe • Nachhaltige Aufwertung der Kriegstraße • Neue Fuß- und Radwege • Deutlich verbesserte Aufenthaltsqualität • Hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum • Starker Wissenschafts- und Universitätsstandort • Wachsender Markt für Mikro-Living und flexible Wohnkonzepte Ausstattung Gebäudestruktur & Ausstattung • Großzügige und flexibel nutzbare Zimmerstrukturen • Teilweise möblierte Einheiten mit zusätzlichem Vermietungspotenzial • Teilweise individuell eingerichtete Zimmerkonzepte • Hohe Decken und lichtdurchflutete Raumstrukturen • Originale Stuckelemente mit historischem Altbaucharakter • Aufwendig gearbeitete historische Wohnungseingangs- und Kassettentüren • Historische Gründerzeitdetails mit besonderem architektonischem Charakter • Fischgrätparkett, Altbaudielen, Terrazzoböden und historischen Zementfliesen, Natursteinelemente und historische Treppenhausstrukturen • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Gaszentralheizung • Teile der Elektrik bereits erneuert • Großzügiger Innenhof mit angenehmer Aufenthaltsqualität • Überdachter Fahrradabstellbereich • Praktische Kellerflächen und zusätzliche Nebenräume • Zwei separate Zugangsbereiche mit zusätzlichem rückwärtigem Treppenhaus • Solide und nachhaltig bewirtschaftbare Gebäudestruktur • Großzügige Flächenaufteilung mit flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten • Historischer Altbaucharakter kombiniert mit modernem Wohnkonzept • Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Südweststadt Karlsruhe, einem zentral gelegenen und gewachsenen Stadtteil von Karlsruhe, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus ist auch die überregionale Verkehrsanbindung sehr gut. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer/Auftraggeber bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt und von uns ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weitergegeben. Bei Interesse an diesem besonderen Investmentobjekt freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.