Wohn- & Geschäftshaus mit Garten, Dachterrasse & Doppelgarage - in Neureut

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe · 76149

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.146 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss ist offiziell als Gewerbeeinheit genehmigt und derzeit an eine Steuerkanzlei vermietet. Die Kanzlei nutzt die Räumlichkeiten noch bis Oktober 2026. Die Einheit wurde 2016 vollständig modernisiert und umfasst vier Büro- bzw. Arbeitsräume, eine hochwertige Einbauküche von 2022, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie zwei Klimaanlagen.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden in der Vergangenheit bereits als Wohneinheit genutzt. Eine erneute Umnutzung zu Wohnraum erscheint daher grundsätzlich denkbar, ist jedoch hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit durch den Erwerber mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche von 2016 und Zugang zum Balkon sowie ein sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne.

Im 1980 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Im Arbeitszimmer sind bereits Leitungen für den möglichen Einbau einer Küche vorhanden.

Überwiegend gut erhaltene Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt, wodurch ein Teil des benötigten Warmwassers auf regenerative Weise erzeugt wird.

Ein eingewachsener Garten mit überdachter Terrasse, die Doppelgarage aus dem Jahr 1998 sowie umfangreiche Kellerflächen mit Waschküche, Werkstatt, Abstellräumen, Fahrradraum und separatem WC runden das Angebot ab.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Käufer, die Eigennutzung, Arbeiten und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich spätestens Ende 2026.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung GEBÄUDE UND FLÄCHEN

Wohn- und Geschäftshaus, ausgeführt als Kopfhaus
Baujahr des Gebäudes: 1961
Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken: 1980
Erneuerung des Daches einschließlich Dachdämmung: 1991
Grundstücksfläche: ca. 426 m²
Wohn- und Nutzfläche insgesamt: ca. 218,50 m²
Erdgeschoss: ca. 90,55 m²
Obergeschoss: ca. 82,25 m²
Dachgeschoss: ca. 45,70 m²
Drei separat zugängliche Ebenen
Gemeinsames Treppenhaus
Erdgeschoss zählertechnisch vom Ober- und Dachgeschoss getrennt
Keine Teilungserklärung vorhanden
Gebäude vollständig unterkellert
Doppelgarage, Baujahr 1998

ERDGESCHOSS – GEWERBEEINHEIT

Offiziell genehmigte Gewerbeeinheit
Derzeit als Steuerkanzlei genutzt
Nutzung der Räumlichkeiten durch die Steuerkanzlei noch bis Oktober 2026
Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit bereits als Wohneinheit genutzt
Vollständige Modernisierung im Jahr 2016
Vier Büro- beziehungsweise Arbeitsräume
Zwei Räume durch Glasschiebetüren miteinander verbunden
Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022
Modernes Tageslichtbad mit Dusche
Zwei Klimaanlagen
Separate Zugangsmöglichkeit über das gemeinsame Treppenhaus
Interessantes Potenzial für eine erneute Umnutzung zu Wohnraum
Wohnwirtschaftliche Nutzung vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden

OBERGESCHOSS

Großzügiges Wohnzimmer
Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse
Flexibel nutzbares Ess-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Separate Küche
Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016
Zugang von der Küche zum kleinen straßenseitigen Balkon
Sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne
Überwiegend gut erhaltene Parkettböden
Großzügige und helle Raumwirkung

DACHGESCHOSS

Ausbau zu Wohnzwecken im Jahr 1980
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kleines Arbeitszimmer
Anschlüsse für den möglichen Einbau einer Küche vorhanden
Tageslichtbad mit Badewanne
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachbereich
Wohnlich ausgebaute Räume mit charakteristischen Dachschrägen

MODERNISIERUNG UND TECHNIK

Vollständige Modernisierung des Erdgeschosses: 2016
Einbauküche im Erdgeschoss: 2022
Einbauküche im Obergeschoss: 2016
Aluminiumfenster: 1998
Erneuerung des Daches einschließlich Dachdämmung: 1991
Erneuerung von Fassadenputz und Fassadenanstrich: 2001
Öl-Zentralheizung, Baujahr 2005
Zentrale Warmwasserbereitung
Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Zwei Klimaanlagen im Erdgeschoss
Überwiegend gut erhaltene Parkettböden
Ergänzend Fliesen und weitere gepflegte Bodenbeläge

AUSSENBEREICHE UND NEBENFLÄCHEN

Ca. 30 m² große Dachterrasse im Obergeschoss
Kleiner Balkon zur Straßenseite
Eingewachsener Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
Überdachte Gartenterrasse
Außenliegende Wendeltreppe zwischen Garten und Dachterrasse
Befestigter Hof- und Zufahrtsbereich
Doppelgarage
Separates WC im Kellergeschoss
Fahrradabstellraum
Waschküche
Werkraum
Zwei Abstellräume
Heizungsraum

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und gefragter Wohnlage von Karlsruhe-Neureut. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer für Karlsruhe außergewöhnlich komfortablen Verkehrsanbindung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Haltestelle der Linie 1, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet – der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr liegt damit nahezu vor der Haustür. Die Karlsruher Innenstadt ist bequem und ohne aufwendige Parkplatzsuche erreichbar. Für Berufspendler, Kanzleimitarbeiter, Familien mit älteren Kindern oder zukünftige Mieter stellt diese direkte Anbindung einen deutlichen Mehrwert dar.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahe gelegene B36 bestehen kurze Verbindungen zur Karlsruher Innenstadt, zur Nordstadt und zu den umliegenden Gemeinden. Die Anschlussstelle Karlsruhe-Nord der A5 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch profitieren sowohl Eigennutzer als auch Gewerbetreibende von einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb Neureuts und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dazu gehören Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister. Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Realschule und das Gymnasium Neureut sind gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Adolf-Ehrmann-Bad, die Badnerlandhalle, verschiedene Sportvereine sowie die Grün- und Waldflächen des Hardtwaldes liegen in gut erreichbarer Entfernung. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler, Selbstständige und Kapitalanleger: Sie verbindet kurze Wege, eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung und eine vollständige Infrastruktur mit dem gewachsenen und angenehm wohnlichen Charakter von Karlsruhe-Neureut.

Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Neureut verbindet großzügiges Wohnen, Arbeiten und attraktives Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Das 1961 errichtete Gebäude steht auf einem 426 m² großen Grundstück und bietet ca. 128 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² Gewerbefläche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1980 zu Wohnzwecken ausgebaut. Alle drei Ebenen verfügen über einen eigenen Zugang über das gemeinsame Treppenhaus. Das Erdgeschoss ist offiziell als Gewerbeeinheit genehmigt und derzeit an eine Steuerkanzlei vermietet. Die Kanzlei nutzt die Räumlichkeiten noch bis Oktober 2026. Die Einheit wurde 2016 vollständig modernisiert und umfasst vier Büro- bzw. Arbeitsräume, eine hochwertige Einbauküche von 2022, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie zwei Klimaanlagen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden in der Vergangenheit bereits als Wohneinheit genutzt. Eine erneute Umnutzung zu Wohnraum erscheint daher grundsätzlich denkbar, ist jedoch hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit durch den Erwerber mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche von 2016 und Zugang zum Balkon sowie ein sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne. Im 1980 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Im Arbeitszimmer sind bereits Leitungen für den möglichen Einbau einer Küche vorhanden. Überwiegend gut erhaltene Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt, wodurch ein Teil des benötigten Warmwassers auf regenerative Weise erzeugt wird. Ein eingewachsener Garten mit überdachter Terrasse, die Doppelgarage aus dem Jahr 1998 sowie umfangreiche Kellerflächen mit Waschküche, Werkstatt, Abstellräumen, Fahrradraum und separatem WC runden das Angebot ab. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Käufer, die Eigennutzung, Arbeiten und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich spätestens Ende 2026. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung GEBÄUDE UND FLÄCHEN * Wohn- und Geschäftshaus, ausgeführt als Kopfhaus * Baujahr des Gebäudes: 1961 * Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken: 1980 * Erneuerung des Daches einschließlich Dachdämmung: 1991 * Grundstücksfläche: ca. 426 m² * Wohn- und Nutzfläche insgesamt: ca. 218,50 m² * Erdgeschoss: ca. 90,55 m² * Obergeschoss: ca. 82,25 m² * Dachgeschoss: ca. 45,70 m² * Drei separat zugängliche Ebenen * Gemeinsames Treppenhaus * Erdgeschoss zählertechnisch vom Ober- und Dachgeschoss getrennt * Keine Teilungserklärung vorhanden * Gebäude vollständig unterkellert * Doppelgarage, Baujahr 1998 ERDGESCHOSS – GEWERBEEINHEIT * Offiziell genehmigte Gewerbeeinheit * Derzeit als Steuerkanzlei genutzt * Nutzung der Räumlichkeiten durch die Steuerkanzlei noch bis Oktober 2026 * Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit bereits als Wohneinheit genutzt * Vollständige Modernisierung im Jahr 2016 * Vier Büro- beziehungsweise Arbeitsräume * Zwei Räume durch Glasschiebetüren miteinander verbunden * Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 * Modernes Tageslichtbad mit Dusche * Zwei Klimaanlagen * Separate Zugangsmöglichkeit über das gemeinsame Treppenhaus * Interessantes Potenzial für eine erneute Umnutzung zu Wohnraum * Wohnwirtschaftliche Nutzung vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden OBERGESCHOSS * Großzügiges Wohnzimmer * Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse * Flexibel nutzbares Ess-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Separate Küche * Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016 * Zugang von der Küche zum kleinen straßenseitigen Balkon * Sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne * Überwiegend gut erhaltene Parkettböden * Großzügige und helle Raumwirkung DACHGESCHOSS * Ausbau zu Wohnzwecken im Jahr 1980 * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Kleines Arbeitszimmer * Anschlüsse für den möglichen Einbau einer Küche vorhanden * Tageslichtbad mit Badewanne * Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachbereich * Wohnlich ausgebaute Räume mit charakteristischen Dachschrägen MODERNISIERUNG UND TECHNIK * Vollständige Modernisierung des Erdgeschosses: 2016 * Einbauküche im Erdgeschoss: 2022 * Einbauküche im Obergeschoss: 2016 * Aluminiumfenster: 1998 * Erneuerung des Daches einschließlich Dachdämmung: 1991 * Erneuerung von Fassadenputz und Fassadenanstrich: 2001 * Öl-Zentralheizung, Baujahr 2005 * Zentrale Warmwasserbereitung * Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung * Zwei Klimaanlagen im Erdgeschoss * Überwiegend gut erhaltene Parkettböden * Ergänzend Fliesen und weitere gepflegte Bodenbeläge AUSSENBEREICHE UND NEBENFLÄCHEN * Ca. 30 m² große Dachterrasse im Obergeschoss * Kleiner Balkon zur Straßenseite * Eingewachsener Garten mit hoher Aufenthaltsqualität * Überdachte Gartenterrasse * Außenliegende Wendeltreppe zwischen Garten und Dachterrasse * Befestigter Hof- und Zufahrtsbereich * Doppelgarage * Separates WC im Kellergeschoss * Fahrradabstellraum * Waschküche * Werkraum * Zwei Abstellräume * Heizungsraum Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und gefragter Wohnlage von Karlsruhe-Neureut. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer für Karlsruhe außergewöhnlich komfortablen Verkehrsanbindung. Ein besonderer Standortvorteil ist die Haltestelle der Linie 1, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet – der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr liegt damit nahezu vor der Haustür. Die Karlsruher Innenstadt ist bequem und ohne aufwendige Parkplatzsuche erreichbar. Für Berufspendler, Kanzleimitarbeiter, Familien mit älteren Kindern oder zukünftige Mieter stellt diese direkte Anbindung einen deutlichen Mehrwert dar. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahe gelegene B36 bestehen kurze Verbindungen zur Karlsruher Innenstadt, zur Nordstadt und zu den umliegenden Gemeinden. Die Anschlussstelle Karlsruhe-Nord der A5 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch profitieren sowohl Eigennutzer als auch Gewerbetreibende von einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb Neureuts und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dazu gehören Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister. Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Realschule und das Gymnasium Neureut sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Adolf-Ehrmann-Bad, die Badnerlandhalle, verschiedene Sportvereine sowie die Grün- und Waldflächen des Hardtwaldes liegen in gut erreichbarer Entfernung. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler, Selbstständige und Kapitalanleger: Sie verbindet kurze Wege, eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung und eine vollständige Infrastruktur mit dem gewachsenen und angenehm wohnlichen Charakter von Karlsruhe-Neureut. Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.