3-Zimmer-Wohnung im Altbau-Ensemble mit Balkon und TG in München-Sendling

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

6.441 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine solide Münchner Bestandsimmobilie mit klarer Raumaufteilung und guter Alltagstauglichkeit suchen.

Ausstattung und Zustand Die Wohnung präsentiert sich als gepflegte Bestandswohnung mit funktionalem Zuschnitt. Besonders positiv wirken die separate Küche, die klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche sowie der Balkon am Wohnzimmer. Der aktuelle Grundriss bestätigt die sehr gut nutzbare Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Bereits vorgenommene Modernisierungen umfassen nach Eigentümerangaben insbesondere die Erneuerung der Küche im Jahr 2020 sowie verschiedene Boden- und Wandarbeiten in den vergangenen Jahren.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, von dem aus allen Räumen erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit Balkon bildet den größten Raum der Wohnung. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit WC. Der Grundriss zeigt eine kompakte und alltagstaugliche Raumstruktur ohne Durchgangszimmer.

Die Wohnung ist seit April 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 €, hinzu kommen 70 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung wird vom Mieter derzeit nur temporär genutzt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters stehen deshalb aktuell nur eingeschränkt Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir haben Ihnen aber virtuelle Bespiele erstellt um einen ersten Eindruck zu erhalten.

Kaufpreis 380.000 € zzgl. 17.500 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage, gesamt also 397.500 €. Provisionsfrei für Kaufende

Ausstattung Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Eckdaten

Lage: 2. Obergeschoss
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 59 m²
Süd-Balkon
Kellerabteil: vorhanden
Vermietet seit April 2025, monatliche Zahlungen:
Kaltmiete Wohnung: 980 €
Miete TG-Stellplatz: 70 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200 €
Gesamtzahlung: 1.250 €

Highlights auf einen Blick

3-Zimmer-Grundriss mit guter Flächenaufteilung
Balkon
Separate Küche mit Fenster
Tageslichtbad
Gepflegter, modernisierter Gesamteindruck
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Denkmalgeschützter Altbaubestand / Ensemblecharakter
Provisionsfreier Erwerb für Kaufende

Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Lage Die Wohnung befindet sich in München-Sendling im südwestlichen Stadtgebiet, geprägt durch gewachsene Wohnquartiere und größere Frei- und Grünflächen. Für die Mikrolage rund um die Cimbernstraße bedeutet das: Die Wohnlage ist städtisch und verkehrlich sehr gut angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist im Stadtteil gut. Im weiteren Umfeld der Cimbernstraße bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie an mehrere Buslinien. Die offiziellen Stations- und Haltestellenpläne von MVV/MVG weisen unter anderem die U-Bahn-Stationen Fürstenried West und Holzapfelkreuth sowie Busverknüpfungen im Quartier aus.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

Mit "KI" gekennzeichnete Bilder wurden digital aufbereitet, etwa durch virtuelle Möblierung oder saisonale Anpassung.

Objektbeschreibung In einer gewachsenen Wohnanlage in der Cimbernstraße in 81377 München befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verbindet einen funktionalen Grundriss mit einem Balkon, separater Küche und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Der Charakter des Hauses ist von einem denkmalgeschützten Altbaubestand geprägt. Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine solide Münchner Bestandsimmobilie mit klarer Raumaufteilung und guter Alltagstauglichkeit suchen. Ausstattung und Zustand Die Wohnung präsentiert sich als gepflegte Bestandswohnung mit funktionalem Zuschnitt. Besonders positiv wirken die separate Küche, die klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche sowie der Balkon am Wohnzimmer. Der aktuelle Grundriss bestätigt die sehr gut nutzbare Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Bereits vorgenommene Modernisierungen umfassen nach Eigentümerangaben insbesondere die Erneuerung der Küche im Jahr 2020 sowie verschiedene Boden- und Wandarbeiten in den vergangenen Jahren. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, von dem aus allen Räumen erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit Balkon bildet den größten Raum der Wohnung. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit WC. Der Grundriss zeigt eine kompakte und alltagstaugliche Raumstruktur ohne Durchgangszimmer. Die Wohnung ist seit April 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 €, hinzu kommen 70 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung wird vom Mieter derzeit nur temporär genutzt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters stehen deshalb aktuell nur eingeschränkt Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir haben Ihnen aber virtuelle Bespiele erstellt um einen ersten Eindruck zu erhalten. Kaufpreis 380.000 € zzgl. 17.500 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage, gesamt also 397.500 €. Provisionsfrei für Kaufende Ausstattung Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen. Eckdaten - Lage: 2. Obergeschoss - Zimmer: 3 - Wohnfläche: ca. 59 m² - Süd-Balkon - Kellerabteil: vorhanden - Vermietet seit April 2025, monatliche Zahlungen: - Kaltmiete Wohnung: 980 € - Miete TG-Stellplatz: 70 € - Nebenkostenvorauszahlung: 200 € - Gesamtzahlung: 1.250 € Highlights auf einen Blick - 3-Zimmer-Grundriss mit guter Flächenaufteilung - Balkon - Separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad - Gepflegter, modernisierter Gesamteindruck - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Denkmalgeschützter Altbaubestand / Ensemblecharakter - Provisionsfreier Erwerb für Kaufende Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich. Lage Die Wohnung befindet sich in München-Sendling im südwestlichen Stadtgebiet, geprägt durch gewachsene Wohnquartiere und größere Frei- und Grünflächen. Für die Mikrolage rund um die Cimbernstraße bedeutet das: Die Wohnlage ist städtisch und verkehrlich sehr gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist im Stadtteil gut. Im weiteren Umfeld der Cimbernstraße bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie an mehrere Buslinien. Die offiziellen Stations- und Haltestellenpläne von MVV/MVG weisen unter anderem die U-Bahn-Stationen Fürstenried West und Holzapfelkreuth sowie Busverknüpfungen im Quartier aus. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande. Mit "KI" gekennzeichnete Bilder wurden digital aufbereitet, etwa durch virtuelle Möblierung oder saisonale Anpassung.