Solide schöne Wohnung, ideal für die Feriengästevermietung oder für die Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.338 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Ferienwohnung befindet sich im Haus „Strandnixe“ in der Straße Vogelsand 167 in Cuxhaven-Döse, nur ca. vier Gehminuten vom Strand entfernt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist bequem über den Aufzug erreichbar und bietet mit ca. 68 m² Wohnfläche eine sehr gut nutzbare Aufteilung mit Wohnbereich, zwei Schlafzimmern (4 Betten), separater Küche, Bad und großem Süd-West-Balkon über nahezu die gesamte Wohnungsbreite.

Die Wohnung präsentiert sich renoviert und in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand. Sie eignet sich sowohl für die Ferienvermietung als auch für die Eigennutzung. Die bisherige Vermietung lag laut vorliegenden Angaben bei durchschnittlich ca. 200 Nächten und rund 17.000 € Einnahmen jährlich.

Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren zahlreiche Maßnahmen zur Werterhaltung und Weiterentwicklung des Hauses umgesetzt u.a. anderem Rücklagenstruktur, Instandhaltung und Sanierungen.

Auch wenn am Gebäude weitere Maßnahmen vorgesehen sind, zeigt die Beschlusslage eine handlungsfähige Gemeinschaft: Die Verwaltung wurde neu geordnet, Sanierungsthemen wurden beschlossen und Finanzierungsfragen aktiv geregelt. Für Käufer ist dies ein wichtiger Hinweis auf eine strukturierte Weiterentwicklung der WEG.

Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine klare und feriengerechte Aufteilung. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich das Badezimmer, die beiden Schlafzimmer, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich.

Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Die beiden Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Familie, Gäste oder Ferienvermietung. Die separate Küche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt und bietet zugleich ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Wohnung wird möbliert verkauft.

Bäder & Ausstattung: Das gepflegte Tageslichtbad ist klassisch und zeitlos gestaltet. Helle Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte sowie ein moderner Waschtisch mit Unterbauschrank verleihen dem Raum eine freundliche und gepflegte Ausstrahlung.

Die Badewanne mit hochwertiger Glasduschabtrennung ermöglicht sowohl entspanntes Baden als auch komfortables Duschen.

Die Wandfliesen sind weiß, der Boden ist in einem Terracottaton gehalten - dieser findet sich auch in der Bordüre wieder.

Möblierung: Die ansprechende Möblierung, das Geschirr, Lampen und Accessoires sind im Kaufpreis enthalten. Sie können direkt einziehen oder mit der Vermietung starten.

Küche & Ausstattung: Die Einbauküche präsentiert sich in modernem, zeitlosem Design mit hellen Fronten und kontraststarker Arbeitsfläche. Die durchdachte Anordnung bietet viel Arbeits- und Stauraum und macht die Küche sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für längere Ferienaufenthalte besonders komfortabel.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören helle Bodenfliesen, eine moderne Einbauküche, ein möblierter Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Duschabtrennung sowie ein großzügiger Balkon zur Süd-West-Seite.

Das Haus wurde 1988 errichtet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar. Ein Außenstellplatz auf dem Gelände sowie weitere freie Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung.

Eine beschlossene Dachsanierung wurde bereits über eine Sonderumlage finanziert. Der zukünftige Erwerber profitiert somit von den Maßnahmen, ohne hierfür zusätzliche Kosten tragen zu müssen.

Durch die neue Hausverwaltung wird eine wesentliche Verbesserung des ohnehin schon soliden Hauses erwartet.

Ausstattung • Nur ca. 3–4 Gehminuten zum Sandstrand

• Begehrte Lage, Nordseeheilbad Cuxhaven

• Attraktive Ferienwohnung, gute Vermietbarkeit

• Ca. 70 m² Wohnfläche mit Komfort-Grundriss

• Großzügiger Süd-West-Balkon. ca. 12 m² groß

• Heller Wohn- und Essbereich mit Essplatz

• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, 4 Better

• Separate, elegante Küche mit viel Stauraum

• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten

• Gepflegtes, hell gefliestes Wannenbad

• Badewanne mit Glasduschabtrennung

• Renovierter und sofort bezugsfertiger Zustand

• Vollständig möbliert, inklusive Inventar

• Sofortige Eigennutzung/Vermietung möglich

• Großer Aufzug bis zur Wohnungsebene

• Außenstellplatz auf dem Grundstück

• Weitere Stellplätze direkt am Haus

• Solides Wohnhaus mit 27 Einheiten

• Zukunftsorientierte Eigentümergemeinschaft

• Neue Hausverwaltung bereits bestellt

• Dachsanierung beschlossen und finanziert

• Wohnen am Wattenmeer, beste Seeluft

• Nähe zur Grimmershörnbucht und zum Hafen

• Hervorragende Rad- und Wanderwege

• Maritime Lage an der Weltschifffahrtsstraße

• Attraktive Kombination aus Ferienimmobilie und Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Cuxhaven-Döse, einem der beliebtesten Nordseeheilbäder Deutschlands. Der feinsandige Strand ist in nur ca. drei Gehminuten erreichbar und macht die Lage sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Döse zählt zu den gefragtesten Ferienorten der deutschen Nordseeküste. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, die gesunde Nordseeluft sowie hervorragend ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Nur wenige Minuten entfernt lädt die Grimmershörnbucht mit ihrem weitläufigen Grünstrand zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Weltschifffahrtsstraße einen faszinierenden Blick auf die vorbeiziehenden Kreuzfahrt-, Container- und Segelschiffe. Eine Lage, die Strandnähe, Naturerlebnis und maritime Atmosphäre auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Eine Besichtigung dieser schönen Immobilie lohnt sich!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Ferienwohnung befindet sich im Haus „Strandnixe“ in der Straße Vogelsand 167 in Cuxhaven-Döse, nur ca. vier Gehminuten vom Strand entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist bequem über den Aufzug erreichbar und bietet mit ca. 68 m² Wohnfläche eine sehr gut nutzbare Aufteilung mit Wohnbereich, zwei Schlafzimmern (4 Betten), separater Küche, Bad und großem Süd-West-Balkon über nahezu die gesamte Wohnungsbreite. Die Wohnung präsentiert sich renoviert und in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand. Sie eignet sich sowohl für die Ferienvermietung als auch für die Eigennutzung. Die bisherige Vermietung lag laut vorliegenden Angaben bei durchschnittlich ca. 200 Nächten und rund 17.000 € Einnahmen jährlich. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren zahlreiche Maßnahmen zur Werterhaltung und Weiterentwicklung des Hauses umgesetzt u.a. anderem Rücklagenstruktur, Instandhaltung und Sanierungen. Auch wenn am Gebäude weitere Maßnahmen vorgesehen sind, zeigt die Beschlusslage eine handlungsfähige Gemeinschaft: Die Verwaltung wurde neu geordnet, Sanierungsthemen wurden beschlossen und Finanzierungsfragen aktiv geregelt. Für Käufer ist dies ein wichtiger Hinweis auf eine strukturierte Weiterentwicklung der WEG. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine klare und feriengerechte Aufteilung. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich das Badezimmer, die beiden Schlafzimmer, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Die beiden Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Familie, Gäste oder Ferienvermietung. Die separate Küche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt und bietet zugleich ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Bäder & Ausstattung: Das gepflegte Tageslichtbad ist klassisch und zeitlos gestaltet. Helle Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte sowie ein moderner Waschtisch mit Unterbauschrank verleihen dem Raum eine freundliche und gepflegte Ausstrahlung. Die Badewanne mit hochwertiger Glasduschabtrennung ermöglicht sowohl entspanntes Baden als auch komfortables Duschen. Die Wandfliesen sind weiß, der Boden ist in einem Terracottaton gehalten - dieser findet sich auch in der Bordüre wieder. Möblierung: Die ansprechende Möblierung, das Geschirr, Lampen und Accessoires sind im Kaufpreis enthalten. Sie können direkt einziehen oder mit der Vermietung starten. Küche & Ausstattung: Die Einbauküche präsentiert sich in modernem, zeitlosem Design mit hellen Fronten und kontraststarker Arbeitsfläche. Die durchdachte Anordnung bietet viel Arbeits- und Stauraum und macht die Küche sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für längere Ferienaufenthalte besonders komfortabel. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören helle Bodenfliesen, eine moderne Einbauküche, ein möblierter Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Duschabtrennung sowie ein großzügiger Balkon zur Süd-West-Seite. Das Haus wurde 1988 errichtet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar. Ein Außenstellplatz auf dem Gelände sowie weitere freie Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung. Eine beschlossene Dachsanierung wurde bereits über eine Sonderumlage finanziert. Der zukünftige Erwerber profitiert somit von den Maßnahmen, ohne hierfür zusätzliche Kosten tragen zu müssen. Durch die neue Hausverwaltung wird eine wesentliche Verbesserung des ohnehin schon soliden Hauses erwartet. Ausstattung • Nur ca. 3–4 Gehminuten zum Sandstrand • Begehrte Lage, Nordseeheilbad Cuxhaven • Attraktive Ferienwohnung, gute Vermietbarkeit • Ca. 70 m² Wohnfläche mit Komfort-Grundriss • Großzügiger Süd-West-Balkon. ca. 12 m² groß • Heller Wohn- und Essbereich mit Essplatz • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, 4 Better • Separate, elegante Küche mit viel Stauraum • Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten • Gepflegtes, hell gefliestes Wannenbad • Badewanne mit Glasduschabtrennung • Renovierter und sofort bezugsfertiger Zustand • Vollständig möbliert, inklusive Inventar • Sofortige Eigennutzung/Vermietung möglich • Großer Aufzug bis zur Wohnungsebene • Außenstellplatz auf dem Grundstück • Weitere Stellplätze direkt am Haus • Solides Wohnhaus mit 27 Einheiten • Zukunftsorientierte Eigentümergemeinschaft • Neue Hausverwaltung bereits bestellt • Dachsanierung beschlossen und finanziert • Wohnen am Wattenmeer, beste Seeluft • Nähe zur Grimmershörnbucht und zum Hafen • Hervorragende Rad- und Wanderwege • Maritime Lage an der Weltschifffahrtsstraße • Attraktive Kombination aus Ferienimmobilie und Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Cuxhaven-Döse, einem der beliebtesten Nordseeheilbäder Deutschlands. Der feinsandige Strand ist in nur ca. drei Gehminuten erreichbar und macht die Lage sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Döse zählt zu den gefragtesten Ferienorten der deutschen Nordseeküste. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, die gesunde Nordseeluft sowie hervorragend ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Minuten entfernt lädt die Grimmershörnbucht mit ihrem weitläufigen Grünstrand zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Weltschifffahrtsstraße einen faszinierenden Blick auf die vorbeiziehenden Kreuzfahrt-, Container- und Segelschiffe. Eine Lage, die Strandnähe, Naturerlebnis und maritime Atmosphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Sonstiges Eine Besichtigung dieser schönen Immobilie lohnt sich!