Luxus-Neubau 2 Zimmer Wohnung (A+) inkl. Stellplatz. 0% Provision! HAMM ZENTRUM

Etagenwohnung zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59065

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.632 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Warum weiter Miete zahlen oder in Bestandsimmobilien investieren, wenn Sie hier den Komfort eines modernen Erstbezugs genießen können?

Willkommen in der Südstraße 45 - einem hochwertigen Neubauprojekt in zentraler Lage von Hamm. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 1) mit ca. 67,95 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard.

Ihre Vorteile im Überblick:

Durchdachter Grundriss Großzügiges Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum.

Energieeffiziente Bauweise (Klasse A+) Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Energiekosten und zukunftssichere Versorgung.

Barrierefreier Zugang Aufzug vom Stellplatz bis zur Wohnung - komfortabel und stufenlos erreichbar.

Hochwertige Ausstattung Echt Parkettboden mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen sowie Marken-Sanitär Ausstattung.

Angenehmes Wohnklima 3-fach Verglasung und zentrale Lüftungsanlage sorgen für gute Schalldämmung und ein dauerhaft frisches Raumklima.

Der Verkauf hat begonnen - aktuell sind noch 5 von 8 Einheiten verfügbar. Der Erwerb erfolgt direkt vom Bauträger, provisionsfrei für den Käufer.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und sich eine der letzten Wohnungen sichern.

Ausstattung Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen: Design & Ausstattung

Hochwertiges Echt holz-Fertigparkett von Meister
Edle italienische Designfliesen im Bad- und Küchenbereich
Design-Sanitärausstattung von Hansgrohe
Hochwertige Innentüren von HUGA
Edle Schalter- und Steckdosenelemente von Gira
Zonierte LED-Spot Beleuchtung für stimmungsvolle Lichtkonzepte
Hochwertige Malerarbeiten mit Premium-Farbsystemen von Brillux

Moderne Technik wie:

eine Videosprechanlage mit Farbdisplay und App-Anbindung,
CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Wohnungen sowie ein Glasfaseranschluss im Gebäude unterstreichen den zeitgemäßen Standard dieses Neubauprojekts.

Außenbereiche & Parken

Großzügige Balkone mit LED-Beleuchtung, langlebigem WPC-Dielenbelag und Edelstahlgeländern
4 Garagen sowie 2 komfortable Außenstellplätze

und vieles mehr...

Lage Hamm Südstraße 45. Zentraler geht es nicht! Cafés, Ärzte, Shopping (Fusgängerzone) und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ihr privater PKW-Stellplatz direkt am Haus macht die lästige Parkplatzsuche überflüssig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner: Sergej Greilich

Westfälische Immobilieninvest GmbH Marker Allee 1a 59065 Hamm

Telefon: +49 157 78954107

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Warum weiter Miete zahlen oder in Bestandsimmobilien investieren, wenn Sie hier den Komfort eines modernen Erstbezugs genießen können? Willkommen in der Südstraße 45 - einem hochwertigen Neubauprojekt in zentraler Lage von Hamm. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 1) mit ca. 67,95 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard. Ihre Vorteile im Überblick: Durchdachter Grundriss Großzügiges Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Energieeffiziente Bauweise (Klasse A+) Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Energiekosten und zukunftssichere Versorgung. Barrierefreier Zugang Aufzug vom Stellplatz bis zur Wohnung - komfortabel und stufenlos erreichbar. Hochwertige Ausstattung Echt Parkettboden mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen sowie Marken-Sanitär Ausstattung. Angenehmes Wohnklima 3-fach Verglasung und zentrale Lüftungsanlage sorgen für gute Schalldämmung und ein dauerhaft frisches Raumklima. Der Verkauf hat begonnen - aktuell sind noch 5 von 8 Einheiten verfügbar. Der Erwerb erfolgt direkt vom Bauträger, provisionsfrei für den Käufer. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und sich eine der letzten Wohnungen sichern. Ausstattung Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Design & Ausstattung - Hochwertiges Echt holz-Fertigparkett von Meister - Edle italienische Designfliesen im Bad- und Küchenbereich - Design-Sanitärausstattung von Hansgrohe - Hochwertige Innentüren von HUGA - Edle Schalter- und Steckdosenelemente von Gira - Zonierte LED-Spot Beleuchtung für stimmungsvolle Lichtkonzepte - Hochwertige Malerarbeiten mit Premium-Farbsystemen von Brillux Moderne Technik wie: - eine Videosprechanlage mit Farbdisplay und App-Anbindung, - CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Wohnungen sowie ein Glasfaseranschluss im Gebäude unterstreichen den zeitgemäßen Standard dieses Neubauprojekts. Außenbereiche & Parken - Großzügige Balkone mit LED-Beleuchtung, langlebigem WPC-Dielenbelag und Edelstahlgeländern - 4 Garagen sowie 2 komfortable Außenstellplätze und vieles mehr... Lage Hamm Südstraße 45. Zentraler geht es nicht! Cafés, Ärzte, Shopping (Fusgängerzone) und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ihr privater PKW-Stellplatz direkt am Haus macht die lästige Parkplatzsuche überflüssig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Ansprechpartner: Sergej Greilich Westfälische Immobilieninvest GmbH Marker Allee 1a 59065 Hamm Telefon: +49 157 78954107 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus-Neubau 2 Zimmer Wohnung (A+) inkl. Stellplatz. 0% Provision! HAMM ZENTRUM

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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