Wie im eigenen Haus – Wohnen auf zwei Etagen mit Garten in Sulzbach an der Murr

Maisonette zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71560

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.055 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 146 m² Wohnfläche, riesiger Dachterrasse, drei Garagen, viel Platz innen wie außen und einem halbierten Miteigentumsanteil am 1.481 m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie besonders Familien und Paaren mit Platzbedarf ein seltenes Raumangebot.

Die Fakten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 146 m²

Etagen: Obergeschoss & Dachgeschoss

Zimmer: 5–6, je nach Nutzung

Baujahr: 1958

Miteigentumsanteil: 1/2

Grundstück: 1.481 m²

Heizung: Zentralheizung mit Pelletofen (gemeinsame Nutzung, hälftige Kosten)

Garagen/Stellplätze: 2 massive Garagen und 2 Außenstellplätze davor, 1 Blechgarage für Werkzeug und Gartengeräte

Keller: Vollunterkellert, 2 Kellerräume zur Wohnung

Internet: Glasfaserleerrohr vorhanden

Wohnen mit Flair – Ihr neues Zuhause Im Obergeschoss betreten Sie die großzügige Wohneinheit über ein separates Treppenhaus. Das herzstück bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit großem offenen Kamin – ideal für gemütliche Abende. Der sichtbare Holzbalken ist dekorativ und kann auf Wunsch entfernt werden.

Ein echtes Highlight ist die angrenzende Dachterrasse mit ca. 32 m² (4 x 8 m). Zwei moderne Markisen (3–4 Jahre alt) sorgen für Schatten und Komfort – ein Traum für Sommerabende, Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien.

Ebenfalls auf dieser Etage:

eine praktische Küche mit Speisekammer

Früher war auch auf dieser Etage ein kleines Badezimmer installiert. Die Zu- und Abwasseranschlüsse sind noch vorhanden, sodass die Dusche bei Bedarf schnell wieder eingebaut werden kann. Derzeit ist nur ein Waschbecken vorhanden.

Das separate Gäste-WC wurde vor ca. 4 Jahren erneuert.

ein Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer

Das Dachgeschoss erreichen Sie über ein geschlossenes Treppenhaus. Hier erwarten Sie:

ein großes Schlafzimmer

ein oder zwei weitere Kinderzimmer (je nach Aufteilung)

ein riesiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC

Ausstattung & Zustand:

Elektrik: Komplett erneuert vor ca. 15 Jahren

Fenster: Austausch vor ca. 15 Jahren

DG-Badezimmer: Sanierung vor ca. 10 Jahren

Gäste-WC: Vor 4 Jahren neu gemacht

Heizung: Zentral mit Pelletofen, Bj. 2013 (gemeinsam mit EG)

Keller: Trocken, mit Sickerpumpe im Heizungsraum

Hinweis: Vor etwa 10 Jahren trat Hochwasser auf. Seit den umfangreichen Schutzmaßnahmen der Gemeinde ist kein Wasser mehr eingetreten. Der Keller wurde technisch getrocknet, optisch aber nicht saniert (Abplatzungen sichtbar).

Außenanlagen & Gemeinschaft Zwei massive Garagen, davon eine mit Holz-/Kohleofen

Eine zusätzliche Blechgarage für Werkzeug und Gartengeräte

Gartenbereich – flexibel nutzbar: Aktuell wird der hintere Gartenbereich bei den Garagen von der EG-Wohnung genutzt, während der vordere Gartenbereich beim Hauseingang vom OG gepflegt und genutzt wird.

Die Nutzung ist nicht festgelegt – bei Bedarf kann die Gartenaufteilung zwischen den Parteien jederzeit neu abgestimmt und flexibel angepasst werden. So lässt sich das großzügige Grundstück optimal nach individuellen Bedürfnissen gestalten.

Gute Eigentümergemeinschaft (keine Rücklagen, keine Protokolle – ruhiges Miteinander), Junge Familie im Erdgeschoss.

Fazit: Viel Raum für Leben Diese Wohnung ist ideal für eine kleine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder eine alleinstehende Person mit Wunsch nach großzügigem Wohnen. Sie genießen das Flair eines Hauses, ohne auf die Vorteile der Gemeinschaft verzichten zu müssen – inklusive traumhafter Terrasse, viel Stauraum, Garten, Stellplätzen und Charme.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Sulzbach an der Murr – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine gute Infrastruktur in naturnaher Umgebung schätzen.

Von hier aus erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die nächste Bahnhaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Backnang oder Schwäbisch Hall.

Für Naturliebhaber beginnt das Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür: Ob Spaziergänge entlang der Murr, Fahrradtouren oder Wanderungen durch den Schwäbisch-Fränkischen Wald – hier leben Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen.

Sonstiges Neugierig geworden? Und Sie möchten gern viel mehr wissen?

Und jede Menge Fragen beantwortet haben und die Adresse haben? Dann schreiben Sie mir gleich heute noch eine E-Mail über das Kontaktformular.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Oder möchten Sie vielleicht gern Ihre Immobilie verkaufen und brauchen jemanden, der Ihnen all das komplizierte, zeitraubende Drumherum abnimmt? Dann sind Sie bei mir genau richtig!

Gern können Sie mich auch anrufen und wir vereinbaren einen Gesprächstermin.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

Ihre Anders-Maklerin Karolin Kappler

Telefon: 07191 2299889 I E-Mail: info@kappler-immobilien.de

Hinweis: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich großzügigen Wohnung über zwei Etagen in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sulzbach an der Murr. Mit ca. 146 m² Wohnfläche, riesiger Dachterrasse, drei Garagen, viel Platz innen wie außen und einem halbierten Miteigentumsanteil am 1.481 m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie besonders Familien und Paaren mit Platzbedarf ein seltenes Raumangebot. Die Fakten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 146 m² Etagen: Obergeschoss & Dachgeschoss Zimmer: 5–6, je nach Nutzung Baujahr: 1958 Miteigentumsanteil: 1/2 Grundstück: 1.481 m² Heizung: Zentralheizung mit Pelletofen (gemeinsame Nutzung, hälftige Kosten) Garagen/Stellplätze: 2 massive Garagen und 2 Außenstellplätze davor, 1 Blechgarage für Werkzeug und Gartengeräte Keller: Vollunterkellert, 2 Kellerräume zur Wohnung Internet: Glasfaserleerrohr vorhanden Wohnen mit Flair – Ihr neues Zuhause Im Obergeschoss betreten Sie die großzügige Wohneinheit über ein separates Treppenhaus. Das herzstück bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit großem offenen Kamin – ideal für gemütliche Abende. Der sichtbare Holzbalken ist dekorativ und kann auf Wunsch entfernt werden. Ein echtes Highlight ist die angrenzende Dachterrasse mit ca. 32 m² (4 x 8 m). Zwei moderne Markisen (3–4 Jahre alt) sorgen für Schatten und Komfort – ein Traum für Sommerabende, Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls auf dieser Etage: eine praktische Küche mit Speisekammer Früher war auch auf dieser Etage ein kleines Badezimmer installiert. Die Zu- und Abwasseranschlüsse sind noch vorhanden, sodass die Dusche bei Bedarf schnell wieder eingebaut werden kann. Derzeit ist nur ein Waschbecken vorhanden. Das separate Gäste-WC wurde vor ca. 4 Jahren erneuert. ein Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer Das Dachgeschoss erreichen Sie über ein geschlossenes Treppenhaus. Hier erwarten Sie: ein großes Schlafzimmer ein oder zwei weitere Kinderzimmer (je nach Aufteilung) ein riesiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC Ausstattung & Zustand: Elektrik: Komplett erneuert vor ca. 15 Jahren Fenster: Austausch vor ca. 15 Jahren DG-Badezimmer: Sanierung vor ca. 10 Jahren Gäste-WC: Vor 4 Jahren neu gemacht Heizung: Zentral mit Pelletofen, Bj. 2013 (gemeinsam mit EG) Keller: Trocken, mit Sickerpumpe im Heizungsraum Hinweis: Vor etwa 10 Jahren trat Hochwasser auf. Seit den umfangreichen Schutzmaßnahmen der Gemeinde ist kein Wasser mehr eingetreten. Der Keller wurde technisch getrocknet, optisch aber nicht saniert (Abplatzungen sichtbar). Außenanlagen & Gemeinschaft Zwei massive Garagen, davon eine mit Holz-/Kohleofen Eine zusätzliche Blechgarage für Werkzeug und Gartengeräte Gartenbereich – flexibel nutzbar: Aktuell wird der hintere Gartenbereich bei den Garagen von der EG-Wohnung genutzt, während der vordere Gartenbereich beim Hauseingang vom OG gepflegt und genutzt wird. Die Nutzung ist nicht festgelegt – bei Bedarf kann die Gartenaufteilung zwischen den Parteien jederzeit neu abgestimmt und flexibel angepasst werden. So lässt sich das großzügige Grundstück optimal nach individuellen Bedürfnissen gestalten. Gute Eigentümergemeinschaft (keine Rücklagen, keine Protokolle – ruhiges Miteinander), Junge Familie im Erdgeschoss. Fazit: Viel Raum für Leben Diese Wohnung ist ideal für eine kleine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder eine alleinstehende Person mit Wunsch nach großzügigem Wohnen. Sie genießen das Flair eines Hauses, ohne auf die Vorteile der Gemeinschaft verzichten zu müssen – inklusive traumhafter Terrasse, viel Stauraum, Garten, Stellplätzen und Charme. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Sulzbach an der Murr – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine gute Infrastruktur in naturnaher Umgebung schätzen. Von hier aus erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die nächste Bahnhaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Backnang oder Schwäbisch Hall. Für Naturliebhaber beginnt das Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür: Ob Spaziergänge entlang der Murr, Fahrradtouren oder Wanderungen durch den Schwäbisch-Fränkischen Wald – hier leben Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen. Sonstiges Neugierig geworden? Und Sie möchten gern viel mehr wissen? Und jede Menge Fragen beantwortet haben und die Adresse haben? Dann schreiben Sie mir gleich heute noch eine E-Mail über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Oder möchten Sie vielleicht gern Ihre Immobilie verkaufen und brauchen jemanden, der Ihnen all das komplizierte, zeitraubende Drumherum abnimmt? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Gern können Sie mich auch anrufen und wir vereinbaren einen Gesprächstermin. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Anders-Maklerin Karolin Kappler Telefon: 07191 2299889 I E-Mail: info@kappler-immobilien.de Hinweis: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar.