Zukunftssichere Anlage - Über 8 % Rendite! Kernsaniertes Mfh In Attraktiver Zentrumslage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27576

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.995 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 155 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² präsentiert sich die Immobilie in einem vollsanierten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Balkone. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in insgesamt vier Wohneinheiten, die jeweils über eine separate Strom-, Wasser- und Gasversorgung verfügen. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Brennwerttherme ausgestattet, was eine verbrauchsorientierte und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Zudem eröffnet die Immobilie attraktives Aufteilungspotenzial in einzelne Eigentumswohnungen.

Die zentrale Lage innerhalb Bremerhavens überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen. Darüber hinaus profitiert das Objekt von der unmittelbaren Nähe zum neuen Geeste-Quartier, einem wichtigen Stadtentwicklungsstandort mit positiver Wirkung auf die langfristige Standortattraktivität. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich Potenzial für eine mögliche Balkonerweiterung.

Insgesamt handelt es sich um ein modern ausgestattetes, renditestarkes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage, das sowohl durch seine bauliche Qualität als auch durch seine wirtschaftlichen Perspektiven überzeugt.

Ausstattung • Über 8,0 % Rendite! Gesicherte Mieteinnahmen durch bestehende Staffelmietverträge • Komplett kernsaniertes Mehrfamilienhaus • Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Unmittelbare Nähe zum neuen Geeste-Quartier – ein bedeutender Stadtentwicklungsstandort mit positiver Wirkung auf die langfristige Standortattraktivität • Komplett kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten • Attraktives Aufteilungspotenzial in einzelne Eigentumswohnungen • Separate Strom-, Wasser- und Gasversorgung je Wohneinheit • Eigene Gas-Brennwerttherme in jeder Wohnung • DG-Wohnung mit Potenzial zur Balkonerweiterung • Verbrauchsgerechte und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung • Teilunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche

Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Bremerhaven. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum neuen Geeste-Quartier. Die dort entstehende Entwicklung unterstreicht die hohe Attraktivität der Umgebung und bietet zusätzliches Potenzial für eine zukunftsfähige Wertsteigerung der Immobilie.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch einen unmittelbar angrenzenden Park mit schönen Spazier- und Wanderwegen sowie die Nähe zur Geeste. Die sehr gepflegten Grünflächen und das attraktive Wasserumfeld bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien und machen den Standort insbesondere für Naturfreunde, Spaziergänger und Hundebesitzer besonders attraktiv.

Durch die zentrale Lage ist das Stadtzentrum nur einen kurzen Fußweg von etwa 1,3 Kilometern entfernt, was den Bewohnern schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sind in nur 400 Metern erreichbar, was den Lebenskomfort zusätzlich erhöht. Die optimale Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn gewährleistet, die lediglich 2,01 Kilometer entfernt ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, mit einer Bushaltestelle in nur 190 Metern Entfernung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung stehen. Die Grundschule ist nur 300 Meter entfernt, während Haupt- und Realschule jeweils lediglich 400 Meter entfernt sind. Ein Gymnasium kann ebenfalls innerhalb eines kurzen Spaziergangs von 710 Metern erreicht werden. Auch ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und ist nur 510 Meter entfernt.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung, der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie dem neuen Geeste-Quartier macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus in Bremerhaven überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen und einer Rendite von über 8,0 %. Die bestehenden Staffelmietverträge sorgen für planbare Erträge und bieten damit eine solide Grundlage für langfristig orientierte Investoren. Das massiv errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 155 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² präsentiert sich die Immobilie in einem vollsanierten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Balkone. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in insgesamt vier Wohneinheiten, die jeweils über eine separate Strom-, Wasser- und Gasversorgung verfügen. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Brennwerttherme ausgestattet, was eine verbrauchsorientierte und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Zudem eröffnet die Immobilie attraktives Aufteilungspotenzial in einzelne Eigentumswohnungen. Die zentrale Lage innerhalb Bremerhavens überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen. Darüber hinaus profitiert das Objekt von der unmittelbaren Nähe zum neuen Geeste-Quartier, einem wichtigen Stadtentwicklungsstandort mit positiver Wirkung auf die langfristige Standortattraktivität. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich Potenzial für eine mögliche Balkonerweiterung. Insgesamt handelt es sich um ein modern ausgestattetes, renditestarkes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage, das sowohl durch seine bauliche Qualität als auch durch seine wirtschaftlichen Perspektiven überzeugt. Ausstattung • Über 8,0 % Rendite! Gesicherte Mieteinnahmen durch bestehende Staffelmietverträge • Komplett kernsaniertes Mehrfamilienhaus • Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Unmittelbare Nähe zum neuen Geeste-Quartier – ein bedeutender Stadtentwicklungsstandort mit positiver Wirkung auf die langfristige Standortattraktivität • Komplett kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten • Attraktives Aufteilungspotenzial in einzelne Eigentumswohnungen • Separate Strom-, Wasser- und Gasversorgung je Wohneinheit • Eigene Gas-Brennwerttherme in jeder Wohnung • DG-Wohnung mit Potenzial zur Balkonerweiterung • Verbrauchsgerechte und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung • Teilunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Bremerhaven. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum neuen Geeste-Quartier. Die dort entstehende Entwicklung unterstreicht die hohe Attraktivität der Umgebung und bietet zusätzliches Potenzial für eine zukunftsfähige Wertsteigerung der Immobilie. Ergänzt wird die attraktive Lage durch einen unmittelbar angrenzenden Park mit schönen Spazier- und Wanderwegen sowie die Nähe zur Geeste. Die sehr gepflegten Grünflächen und das attraktive Wasserumfeld bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien und machen den Standort insbesondere für Naturfreunde, Spaziergänger und Hundebesitzer besonders attraktiv. Durch die zentrale Lage ist das Stadtzentrum nur einen kurzen Fußweg von etwa 1,3 Kilometern entfernt, was den Bewohnern schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sind in nur 400 Metern erreichbar, was den Lebenskomfort zusätzlich erhöht. Die optimale Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn gewährleistet, die lediglich 2,01 Kilometer entfernt ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, mit einer Bushaltestelle in nur 190 Metern Entfernung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung stehen. Die Grundschule ist nur 300 Meter entfernt, während Haupt- und Realschule jeweils lediglich 400 Meter entfernt sind. Ein Gymnasium kann ebenfalls innerhalb eines kurzen Spaziergangs von 710 Metern erreicht werden. Auch ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und ist nur 510 Meter entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung, der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie dem neuen Geeste-Quartier macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! 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Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 104 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssichere Anlage - Über 8 % Rendite! Kernsaniertes Mfh In Attraktiver Zentrumslage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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