Ihr Familienglück in Arnstein: Gepflegtes EFH in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97450

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.071 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet ausreichend Raum für das Familienleben. Helle Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie zwei bereits modernisierte Badezimmer schaffen eine gute Basis für den sofortigen Einzug und die individuelle Weiterentwicklung der Immobilie.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2013 erneuert. Auch die beiden Badezimmer wurden einschließlich der Leitungen modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien – ein wertvoller Rückzugsort für die ganze Familie.

Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen.

Das Haus wurde bereits größtenteils geräumt und ist ab sofort verfügbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Wohnlage, die eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und langfristiger Wertbeständigkeit bietet.

Ein Haus mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und viel Potenzial für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage Arnstein ist mit ca. 8.000 Einwohnern eine hübsche, landschaftlich reizvoll gelegene Kleinstadt, ca. 15 km von Karlstadt, 25 km von Schweinfurt (20 Fahrminuten) und etwa 25 km (20 Fahrminuten) von Würzburg entfernt. Kindergarten und Schulen sind ebenso vorhanden wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den Vereinen. Ebenso gibt es in der direkten Umgebung tolle Rad-, und Wanderwege, einen Naturbadesee und einen Walderlebnispfad. Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Lage mit Blick auf die Stadt.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1968 in Ziegelbauweise errichtet und bietet Familien die ideale Grundlage, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Auf einem ca. 675 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit viel Platz, einem familienfreundlichen Grundriss und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet ausreichend Raum für das Familienleben. Helle Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie zwei bereits modernisierte Badezimmer schaffen eine gute Basis für den sofortigen Einzug und die individuelle Weiterentwicklung der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2013 erneuert. Auch die beiden Badezimmer wurden einschließlich der Leitungen modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien – ein wertvoller Rückzugsort für die ganze Familie. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Das Haus wurde bereits größtenteils geräumt und ist ab sofort verfügbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Wohnlage, die eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und langfristiger Wertbeständigkeit bietet. Ein Haus mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und viel Potenzial für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lage Arnstein ist mit ca. 8.000 Einwohnern eine hübsche, landschaftlich reizvoll gelegene Kleinstadt, ca. 15 km von Karlstadt, 25 km von Schweinfurt (20 Fahrminuten) und etwa 25 km (20 Fahrminuten) von Würzburg entfernt. Kindergarten und Schulen sind ebenso vorhanden wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den Vereinen. Ebenso gibt es in der direkten Umgebung tolle Rad-, und Wanderwege, einen Naturbadesee und einen Walderlebnispfad. Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Lage mit Blick auf die Stadt. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.