Sonnige DG-Wohnung in Bogenhausen: 3 Zi., S-W-Balkon, Aufzug, provisionsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

10.107 €

pro m²

Beschreibung

In Haus 7 wohnen Sie besonders exklusiv und ruhig am Ende einer privaten Erschließungsstraße ohne Durchgangsverkehr. Da sich die Wohnung in der Endetage (3. OG) befindet, genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Licht – niemand wohnt über Ihnen.

Ihr großer Vorteil: Da der Verkauf direkt von Privat erfolgt, erwerben Sie dieses Objekt vollkommen provisionsfrei. Sie sparen dadurch rund 30.000 € an Kaufnebenkosten. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit ab sofort bezugsfertig.

Ausstattung Die Wohnung wurde gerade frisch für den Verkauf vorbereitet und überzeugt durch eine solide wirtschaftliche Basis:

-Frisch renoviert: Das edle Echtholzparkett wurde aktuell fachmännisch abgeschliffen und neu versiegelt.

-Helles Ambiente: Alle Innentüren wurden frisch gestrichen, was das lichtdurchflutete Flair der Dachgeschosslage perfekt unterstreicht.

-Sonniger Süd-West-Balkon: Genießen Sie die Mittags- und Abendsonne mit einem weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne über die gepflegte Anlage.

-Zwei Badezimmer: Die Wohnung verfügt über ein komfortables Hauptbad mit Wanne sowie ein separates Duschbad/Gäste-WC.

-Komfort & Stauraum: Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

-Tiefgaragen-Einzelplatz: Ihr Fahrzeug parkt sicher auf einem Einzelstellplatz (Kaufpreis 35.000 €).

-Exklusives Extra: In der Tiefgarage steht den Bewohnern ein eigener Auto-Waschplatz zur Verfügung – ein seltener Luxus in München.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 445 € (inklusive Heizkosten-Vorauszahlung und TG-Stellplatz).

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Nobelstadtteil Bogenhausen (Oberföhring). Diese Lage vereint das prestigeträchtige, naturnahe Wohnen im Münchner Osten mit einer perfekten Anbindung in alle Richtungen.

Die Highlights der Lage:

-Hervorragende Anbindung: Ob mit dem Auto oder dem ÖPNV – den Arabellapark oder die Schwabinger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

-Ideal für Pendler: Ein unschätzbarer Vorteil ist die hervorragende Autobahnanbindung. Über den Föhringer Ring sind Sie in wenigen Minuten auf der A9 oder A99 – perfekt für den Weg zum Flughafen, in den Norden oder für den schnellen Start Richtung Alpen.

-Natur vor der Haustür: Die Isarauen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten höchsten Freizeitwert für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger.

-Infrastruktur: Erstklassige Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.

Sonstiges Wichtiger Hinweis: Bitte keine Makleranfragen. Ich bitte höflich darum, von Akquisitionsversuchen abzusehen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten und parkähnlich gestalteten Wohnanlage „Prinz Eugen“ im Herzen von Bogenhausen-Oberföhring. Die Architektur der Anlage besticht durch weite Grünflächen, eine sanfte Hügellandschaft und einen eigenen kleinen See, was ein Wohngefühl fernab vom Großstadtlärm garantiert. In Haus 7 wohnen Sie besonders exklusiv und ruhig am Ende einer privaten Erschließungsstraße ohne Durchgangsverkehr. Da sich die Wohnung in der Endetage (3. OG) befindet, genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Licht – niemand wohnt über Ihnen. Ihr großer Vorteil: Da der Verkauf direkt von Privat erfolgt, erwerben Sie dieses Objekt vollkommen provisionsfrei. Sie sparen dadurch rund 30.000 € an Kaufnebenkosten. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit ab sofort bezugsfertig. Ausstattung Die Wohnung wurde gerade frisch für den Verkauf vorbereitet und überzeugt durch eine solide wirtschaftliche Basis: -Frisch renoviert: Das edle Echtholzparkett wurde aktuell fachmännisch abgeschliffen und neu versiegelt. -Helles Ambiente: Alle Innentüren wurden frisch gestrichen, was das lichtdurchflutete Flair der Dachgeschosslage perfekt unterstreicht. -Sonniger Süd-West-Balkon: Genießen Sie die Mittags- und Abendsonne mit einem weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne über die gepflegte Anlage. -Zwei Badezimmer: Die Wohnung verfügt über ein komfortables Hauptbad mit Wanne sowie ein separates Duschbad/Gäste-WC. -Komfort & Stauraum: Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. -Tiefgaragen-Einzelplatz: Ihr Fahrzeug parkt sicher auf einem Einzelstellplatz (Kaufpreis 35.000 €). -Exklusives Extra: In der Tiefgarage steht den Bewohnern ein eigener Auto-Waschplatz zur Verfügung – ein seltener Luxus in München. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 445 € (inklusive Heizkosten-Vorauszahlung und TG-Stellplatz). Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Nobelstadtteil Bogenhausen (Oberföhring). Diese Lage vereint das prestigeträchtige, naturnahe Wohnen im Münchner Osten mit einer perfekten Anbindung in alle Richtungen. Die Highlights der Lage: -Hervorragende Anbindung: Ob mit dem Auto oder dem ÖPNV – den Arabellapark oder die Schwabinger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. -Ideal für Pendler: Ein unschätzbarer Vorteil ist die hervorragende Autobahnanbindung. Über den Föhringer Ring sind Sie in wenigen Minuten auf der A9 oder A99 – perfekt für den Weg zum Flughafen, in den Norden oder für den schnellen Start Richtung Alpen. -Natur vor der Haustür: Die Isarauen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten höchsten Freizeitwert für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. -Infrastruktur: Erstklassige Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Bitte keine Makleranfragen. Ich bitte höflich darum, von Akquisitionsversuchen abzusehen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat.