Idyllisches Wohnglück am Großen Pönitzer See

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23684

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.018 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat

Lage Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche und höchst privilegierte Ausrichtung in Pönitz am See, einem idyllischen und von viel Grün geprägten Ortsteil der beliebten Gemeinde Scharbeutz. Das gepflegte Anwesen befindet sich in erster Reihe direkt am malerischen Ufer des Großen Pönitzer Sees. Diese exklusive Traumlage garantiert Ihnen eine Oase der Ruhe fernab des Alltagsstresses und bietet gleichzeitig einen unbezahlbaren Freizeit - und Erholungswert unmittelbar vor der eigenen Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge in der unberührten Natur der Holsteinischen Schweiz, sportliche Aktivitäten auf dem Wasser oder entspannte, sonnige Stunden am gemeinschaftlichen Seezugang des Grundstücks – Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier gleichermaßen voll auf ihre Kosten. Trotz dieser geschützten, privaten Idylle profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur direkt vor Ort und in der nahen Umgebung. Der charmante Ort Pönitz selbst sichert Ihnen eine bequeme Nahversorgung für den täglichen Bedarf: Moderne Supermärkte, eine Bäckerei, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind schnell und unkompliziert erreichbar. Ein ganz besonderes Highlight dieses Standorts ist zudem die bemerkenswerte Nähe zur Ostsee: Die feinsandige Küste und das lebendige Zentrum des mondänen Ostseebades Scharbeutz sind mit dem Fahrrad in nur rund 10 Minuten bequem und umweltfreundlich erreichbar. Dort erwartet Sie die renommierte Scharbeutzer Dünenmeile mit ihren erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés, exklusiven Boutiquen und weiteren, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Auch die allgemeine Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Neben der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A1 bietet der eigene Bahnhof in Pönitz eine hervorragende und stressfreie Verbindung im Regionalverkehr in Richtung Lübeck und die umliegenden Küstenorte. Somit verbindet das Umfeld dieser Immobilie auf perfekte Weise das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, naturnahe Leben an einem der schönsten Seen der Region, kombiniert mit einer lückenlosen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit des pulsierenden, maritimen Lebens an der Ostseeküste.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Pönitz am See präsentiert sich diese im Jahr 1993 erbaute, exklusive Eigentumswohnung als ein wahres Juwel mit außergewöhnlichem Potenzial und einer besonders charmanten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² und insgesamt fünf optimal geschnittenen Zimmern bietet diese vollständig möblierte Immobilie ein Höchstmaß an Flexibilität für Ihre individuellen Lebensentwürfe und vermittelt ein wunderbares Haus-in-Haus-Gefühl. Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt für das ganze Jahr, als exklusiver Rückzugsort für erholsame Wochenenden oder als erstklassiges Anlageobjekt für die anspruchsvolle Ferienvermietung – hier stehen Ihnen sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme, einladende Atmosphäre, die den Blick sogleich auf das absolute Highlight lenkt: das glitzernde Wasser des angrenzenden Sees. Durch die Nord-West-Ausrichtung genießen Sie hier den unschätzbaren Vorteil eines stets blendfreien, angenehmen Raumklimas und blicken direkt auf das malerisch von der Sonne angestrahlte Panorama. Die Küche wartet mit einem ganz besonderen Vorzug auf – von hier aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Hauptbalkon. Dieser fungiert als Ihre private Oase der Entspannung und lädt dazu ein, den ersten Kaffee des Tages oder gesellige Abende bei einem unvergleichlichen, unverbaubaren Seeblick im Freien zu genießen. Die Immobilie verfügt neben zwei gemütlichen Schlafzimmern und zwei zeitlosen Badezimmern auf der Hauptebene über ein weiteres, exklusives Highlight im Obergeschoss. Hier erstreckt sich ein großzügiger, offener Wohn - und Schlafraum mit charmantem Studio-Charakter. Dieser vielseitig nutzbare Raum bietet reichlich Platz für einen eigenen Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon – ein idealer, privater Rückzugsort mit ganz besonderem Flair. Für das ultimative Wohlfühlerlebnis sorgt zudem der direkte Seezugang des Grundstücks, der Ihnen erfrischende Bademomente direkt vor der eigenen Haustür ermöglicht. Ein weiteres Komfort-Highlight des gepflegten Hauses ist die hauseigene Gemeinschaftssauna, die den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und gerade in der kühleren Jahreszeit für pure Wellnessmomente sorgt. Ein eigener Stellplatz rundet dieses seltene und äußerst attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Ausstattung Fliesen Laminat Lage Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche und höchst privilegierte Ausrichtung in Pönitz am See, einem idyllischen und von viel Grün geprägten Ortsteil der beliebten Gemeinde Scharbeutz. Das gepflegte Anwesen befindet sich in erster Reihe direkt am malerischen Ufer des Großen Pönitzer Sees. Diese exklusive Traumlage garantiert Ihnen eine Oase der Ruhe fernab des Alltagsstresses und bietet gleichzeitig einen unbezahlbaren Freizeit - und Erholungswert unmittelbar vor der eigenen Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge in der unberührten Natur der Holsteinischen Schweiz, sportliche Aktivitäten auf dem Wasser oder entspannte, sonnige Stunden am gemeinschaftlichen Seezugang des Grundstücks – Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier gleichermaßen voll auf ihre Kosten. Trotz dieser geschützten, privaten Idylle profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur direkt vor Ort und in der nahen Umgebung. Der charmante Ort Pönitz selbst sichert Ihnen eine bequeme Nahversorgung für den täglichen Bedarf: Moderne Supermärkte, eine Bäckerei, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind schnell und unkompliziert erreichbar. Ein ganz besonderes Highlight dieses Standorts ist zudem die bemerkenswerte Nähe zur Ostsee: Die feinsandige Küste und das lebendige Zentrum des mondänen Ostseebades Scharbeutz sind mit dem Fahrrad in nur rund 10 Minuten bequem und umweltfreundlich erreichbar. Dort erwartet Sie die renommierte Scharbeutzer Dünenmeile mit ihren erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés, exklusiven Boutiquen und weiteren, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Auch die allgemeine Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Neben der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A1 bietet der eigene Bahnhof in Pönitz eine hervorragende und stressfreie Verbindung im Regionalverkehr in Richtung Lübeck und die umliegenden Küstenorte. Somit verbindet das Umfeld dieser Immobilie auf perfekte Weise das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, naturnahe Leben an einem der schönsten Seen der Region, kombiniert mit einer lückenlosen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit des pulsierenden, maritimen Lebens an der Ostseeküste. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Wohnglück am Großen Pönitzer See

Beschreibung

Ausstattung