Laurensberg! Teilweise vermietetes Wohnhaus mit Garage in bevorzugter Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.791 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Laurensberg zwischen Wildbach und Rathausstraße.

Die ruhige Seitenstraße weist keinerlei Durchgangsverkehr auf. Die Nachbarschaft ist durch überaus gepflegte Einfamilienhäuser und ein gutes soziales Umfeld geprägt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 129 m² und verteilt sich derzeit auf zwei Wohneinheiten. Hinzu kommen ein ausgebautes Dachgeschoss und das Souterrain. Lt. Auskunft der Stadt Aachen ist das Haus als Einfamilienhaus angemeldet.

Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 69 m², verteilt auf einen großen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.

Obergeschoss: Die Fläche dieser Etage beträgt ebenfalls rund 60 m². Die Raumaufteilung entspricht dem Erdgeschoss. An das Wohnzimmer schließt sich ein großer Balkon an.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 53 m² großes Appartement (ausgebauter Hobbyraum) mit einer separaten Küche, einem Duschbad und ebenfalls einem Balkon.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Besonders interessant ist der in Wohnqualität ausgebaute Hobbyraum (ca. 16 m²), an den ein weiteres Badezimmer angrenzt.

Insgesamt stehen somit fast 200 m² Wohn- und Nutzfläche (zzgl. Treppenhaus und Keller) zu Verfügung.

Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Sektionaltor und einer Tür zu Garten ausgestattet. Auf der Zufahrt können zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden.

Die Ausstattung der Wohnungen, die Fenster und die Bodenbeläge sind zeitgemäß. Lediglich die Bäder im Dachgeschoss und im Souterrain entsprechen noch dem Stil der 70er Jahre.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei. Die Garage ist ebenfalls frei.

Die Räume im Ober- und im Dachgeschoss sind vermietet. Derzeitiger Mietertrag ca. € 8.940,00 zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Kaltmieten sind steigerungsfähig.

Hinweis: Wie erwähnt handelt es sich nach Einsicht der Bauakte um ein Einfamilienhaus, das mit zwei getrennten Wohnungen erbaut worden ist. Bei Dachgeschoss und Souterrain handelt es sich um sog. Hobbyräume. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum liegt nicht vor.

Alle Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie und den überaus charmanten Mietern begeistern.

Ausstattung •einseitig angebautes Wohnhaus •massive Bauweise •Betondecken in allen Geschossen •Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem •Satteldach mit ca. 6 cm Styropor-Dämmung •Gaszentralheizung (Bj. 1996) •Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer •stilvoller Kaminofen im Erdgeschoss •isolierverglaste Fenster (1996 und 2005 schrittweise erneuert) •Rollladen mit elektrischem Antrieb •modernes Duschbad im Erdgeschoss •Duschbad im Obergeschoss im Stil der 2000er Jahre •Bäder DA und Souterrain im Stil des Baujahres •Bodenbeläge Erdgeschoss überwiegend in Naturstein •Wohnungen OG und DG mit Laminatböden •Garage gefliest und mit elektrischem Sektionaltor •Garageneinfahrt mit wasserdurchlässigen Sickersteinen

Lage Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe. Der "Sportpark Soers" ist ca. 20 Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG (u.a. Linen 7, 17, 27 usw. im 15 Minuten-Takt).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Laurensberg zwischen Wildbach und Rathausstraße. Die ruhige Seitenstraße weist keinerlei Durchgangsverkehr auf. Die Nachbarschaft ist durch überaus gepflegte Einfamilienhäuser und ein gutes soziales Umfeld geprägt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 129 m² und verteilt sich derzeit auf zwei Wohneinheiten. Hinzu kommen ein ausgebautes Dachgeschoss und das Souterrain. Lt. Auskunft der Stadt Aachen ist das Haus als Einfamilienhaus angemeldet. Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 69 m², verteilt auf einen großen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Obergeschoss: Die Fläche dieser Etage beträgt ebenfalls rund 60 m². Die Raumaufteilung entspricht dem Erdgeschoss. An das Wohnzimmer schließt sich ein großer Balkon an. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 53 m² großes Appartement (ausgebauter Hobbyraum) mit einer separaten Küche, einem Duschbad und ebenfalls einem Balkon. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Besonders interessant ist der in Wohnqualität ausgebaute Hobbyraum (ca. 16 m²), an den ein weiteres Badezimmer angrenzt. Insgesamt stehen somit fast 200 m² Wohn- und Nutzfläche (zzgl. Treppenhaus und Keller) zu Verfügung. Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Sektionaltor und einer Tür zu Garten ausgestattet. Auf der Zufahrt können zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden. Die Ausstattung der Wohnungen, die Fenster und die Bodenbeläge sind zeitgemäß. Lediglich die Bäder im Dachgeschoss und im Souterrain entsprechen noch dem Stil der 70er Jahre. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei. Die Garage ist ebenfalls frei. Die Räume im Ober- und im Dachgeschoss sind vermietet. Derzeitiger Mietertrag ca. € 8.940,00 zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Kaltmieten sind steigerungsfähig. Hinweis: Wie erwähnt handelt es sich nach Einsicht der Bauakte um ein Einfamilienhaus, das mit zwei getrennten Wohnungen erbaut worden ist. Bei Dachgeschoss und Souterrain handelt es sich um sog. Hobbyräume. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum liegt nicht vor. Alle Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie und den überaus charmanten Mietern begeistern. Ausstattung •einseitig angebautes Wohnhaus •massive Bauweise •Betondecken in allen Geschossen •Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem •Satteldach mit ca. 6 cm Styropor-Dämmung •Gaszentralheizung (Bj. 1996) •Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer •stilvoller Kaminofen im Erdgeschoss •isolierverglaste Fenster (1996 und 2005 schrittweise erneuert) •Rollladen mit elektrischem Antrieb •modernes Duschbad im Erdgeschoss •Duschbad im Obergeschoss im Stil der 2000er Jahre •Bäder DA und Souterrain im Stil des Baujahres •Bodenbeläge Erdgeschoss überwiegend in Naturstein •Wohnungen OG und DG mit Laminatböden •Garage gefliest und mit elektrischem Sektionaltor •Garageneinfahrt mit wasserdurchlässigen Sickersteinen Lage Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt. Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden. Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld. An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers. Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe. Der "Sportpark Soers" ist ca. 20 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG (u.a. Linen 7, 17, 27 usw. im 15 Minuten-Takt). Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Laurensberg! Teilweise vermietetes Wohnhaus mit Garage in bevorzugter Lage

Beschreibung

Ausstattung