Eigentumswohnung im Dünenschloss in Kühlungsborn mit unmittelbarer Strandnähe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

6.709 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen für sich oder Ihre Gäste eine Wohnung mit viel Komfort?

Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Apartmenthaus Dünenschloss in direkter Strandlage und bietet Ihnen ganz besonderen Komfort.

Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss in Haus 2 der Anlage. Sie teilt sich in einen Wohn-Essbereich, eine offene vollausgestattete Küche, einem Duschbad, einem großen Schlafzimmer mit Doppelbett und einem kleinen Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten auf. Das Bad der Wohnung ist innenliegend. Hier stehen Ihnen eine Dusche, ein WC und ein Waschbeckentisch zur Verfügung. Die Wohnräume der Wohnung sind gefliest, die Schlafzimmer mit Teppich ausgestattet.

Auf der großzügigen Terrasse mit Süd-Ausrichtung kann man im Sommer bei herrlichem Sonnenschein sein Frühstück genießen.

Die Eigentumswohnung ist nur ca. 50 Meter vom feinen Ostseesandstrand entfernt. Im Objekt selbst befindet sich zur Straßenseite eine Bäckerei. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie Restaurants und den Strandaufgang 14. Die Haltestellen der Bäderbahn befinden sich direkt vor der Anlage.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Diese Anlage ist der ideale Ausgangspunkt für einen schönen Ostseeurlaub in Kühlungsborn. Hier kann man die absolute Ruhe genießen und ist trotzdem in nur wenigen Minuten im Mittelpunkt des Ostseebades.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren Ferienvermietet über eine Vermietungsagentur. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. 17.500€.

Zu der Eigentumswohnung gehört ein Außenstellplatz (20.000€). Besonderheit der Anlage ist das innenliegende Schwimmbad, ein Fitnessraum, sowie eine Saunaanlage mit Ruhebereich. Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht Ihnen zur Verfügung.

Eine absolut traumhafte Immobilie direkt am Ostseestrand.

Eine Besichtigung findet ausschließlich mit uns zusammen statt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben berufen Sich auf die Aussage der Eigentümer. Wir haften weder für den Inhalt des Exposés noch für die Richtigkeit der Angaben.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet.

Ausstattung

50 Meter zum Ostseestrand
2 Schlafzimmer
Einbauküche
Sonnenterrasse
Schwimmbad
Fitnessraum
Sauna und Ruheraum

Lage Das Objekt liegt auf der Ostseeallee sehr Zentral, direkt an der Promenade. Bis zum wunderschönen, weißen Sandstrand sind es nur eine Gehminute. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie innerhalb von ca.10 min. Apotheken, Post, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Verkehrsanbindungen, sowie den Ortskern West und Ost mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomischen Einrichtungen. Kühlungsborn ist inzwischen als eines der schönsten Ostseebäder Deutschlands bekannt. Seine malerische Lage an der mecklenburgischen Ostseeküste, sein ca. 6 km langer Sandstrand machen den besonderen Reiz aus. An der heutigen Ostseeallee finden Sie Hotels und Restaurants in der typischen Bäderarchitektur, die bis heute den Flair des Ortes bestimmt. Die Seebrücke in Kühlungsborn-Ost entstand 1991 und die kilometerlange Strandpromenade wurde bis 2007 vollständig befestigt. Kühlungsborn wurde seit 1990 wieder zu einem beliebten, ganzjährigen Ziel für die Urlaubszeit.

Objektbeschreibung Sie suchen für sich oder Ihre Gäste eine Wohnung mit viel Komfort? Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Apartmenthaus Dünenschloss in direkter Strandlage und bietet Ihnen ganz besonderen Komfort. Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss in Haus 2 der Anlage. Sie teilt sich in einen Wohn-Essbereich, eine offene vollausgestattete Küche, einem Duschbad, einem großen Schlafzimmer mit Doppelbett und einem kleinen Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten auf. Das Bad der Wohnung ist innenliegend. Hier stehen Ihnen eine Dusche, ein WC und ein Waschbeckentisch zur Verfügung. Die Wohnräume der Wohnung sind gefliest, die Schlafzimmer mit Teppich ausgestattet. Auf der großzügigen Terrasse mit Süd-Ausrichtung kann man im Sommer bei herrlichem Sonnenschein sein Frühstück genießen. Die Eigentumswohnung ist nur ca. 50 Meter vom feinen Ostseesandstrand entfernt. Im Objekt selbst befindet sich zur Straßenseite eine Bäckerei. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie Restaurants und den Strandaufgang 14. Die Haltestellen der Bäderbahn befinden sich direkt vor der Anlage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Diese Anlage ist der ideale Ausgangspunkt für einen schönen Ostseeurlaub in Kühlungsborn. Hier kann man die absolute Ruhe genießen und ist trotzdem in nur wenigen Minuten im Mittelpunkt des Ostseebades. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren Ferienvermietet über eine Vermietungsagentur. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. 17.500€. Zu der Eigentumswohnung gehört ein Außenstellplatz (20.000€). Besonderheit der Anlage ist das innenliegende Schwimmbad, ein Fitnessraum, sowie eine Saunaanlage mit Ruhebereich. Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht Ihnen zur Verfügung. Eine absolut traumhafte Immobilie direkt am Ostseestrand. Eine Besichtigung findet ausschließlich mit uns zusammen statt. Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben berufen Sich auf die Aussage der Eigentümer. Wir haften weder für den Inhalt des Exposés noch für die Richtigkeit der Angaben. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet. Ausstattung + 50 Meter zum Ostseestrand + 2 Schlafzimmer + Einbauküche + Sonnenterrasse + Schwimmbad + Fitnessraum + Sauna und Ruheraum Lage Das Objekt liegt auf der Ostseeallee sehr Zentral, direkt an der Promenade. Bis zum wunderschönen, weißen Sandstrand sind es nur eine Gehminute. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie innerhalb von ca.10 min. Apotheken, Post, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Verkehrsanbindungen, sowie den Ortskern West und Ost mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomischen Einrichtungen. Kühlungsborn ist inzwischen als eines der schönsten Ostseebäder Deutschlands bekannt. Seine malerische Lage an der mecklenburgischen Ostseeküste, sein ca. 6 km langer Sandstrand machen den besonderen Reiz aus. An der heutigen Ostseeallee finden Sie Hotels und Restaurants in der typischen Bäderarchitektur, die bis heute den Flair des Ortes bestimmt. Die Seebrücke in Kühlungsborn-Ost entstand 1991 und die kilometerlange Strandpromenade wurde bis 2007 vollständig befestigt. Kühlungsborn wurde seit 1990 wieder zu einem beliebten, ganzjährigen Ziel für die Urlaubszeit.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 625 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung im Dünenschloss in Kühlungsborn mit unmittelbarer Strandnähe

Beschreibung

Ausstattung