Exklusives Wohnen mit Bergblick und viel Potenzial mit zwei Balkonen im begehrten Rosenheim-Happing

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 82026

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.808 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Flexibel wohnen. Nachhaltig investieren. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial.

Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Größe. Und dann gibt es Immobilien wie diese – sie vereint beides und bietet darüber hinaus ein Wohnkonzept, das heute nur noch äußerst selten zu finden ist.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Rosenheims – im idyllischen Stadtteil Happing – erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem äußerst gepflegten Zweifamilienhaus. Umgeben von einer ruhigen Einfamilienhausbebauung genießen Sie ein exklusives Wohnambiente mit viel Grün, zwei sonnigen Balkonen und einem beeindruckenden Blick auf das Alpenpanorama.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130,48 m² (inklusive des wohnlich ausgebauten Zimmers der kleinen Wohnung) sowie einer effektiv nutzbaren Fläche von ca. 156,35 m² eröffnet diese Immobilie Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern. Die Wohnung wurde intelligent geplant und bietet zwei eigenständige Wohneinheiten. Beide Bereiche können vollständig getrennt voneinander genutzt oder vermietet werden. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie jederzeit wieder als eine großzügige Dachgeschosswohnung bewohnen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Platzbedarf.

Ausstattung Ein Wohnkonzept mit Seltenheitswert Die großzügige Hauptwohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, eine große Ess-/Diele, Balkon sowie einen zusätzlichen Speicher. Die integrierte Einliegerwohnung bietet einen großzügigen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, Duschbad, Vorratsraum, Balkon sowie ein zusätzliches Zimmer (ehemaliger Speicher) mit Fenster und Fußbodenheizung, welches heute als vollwertiger Wohnraum genutzt wird.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die derzeitigen Eigentümer würden die kleine Einliegerwohnung gerne weiterhin langfristig anmieten. Dadurch besteht die Möglichkeit, bereits ab dem Erwerb von gesicherten Mieteinnahmen zu profitieren, während die große Wohnung sofort selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer. Die Einliegerwohnung kann als Gästebereich, Homeoffice, Jugendwohnung oder später erneut zur Vermietung genutzt werden. Diese außergewöhnliche Flexibilität macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Rosenheimer Immobilienmarkt.

Lage Lage – Rosenheim-Happing Happing zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Rosenheims. Die Kombination aus ruhiger Einfamilienhausbebauung, gepflegter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders beliebt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich: Nahkauf Sparkasse Apotheke Ärztehaus Getränkemarkt Friseur Freibad (ca. 600 Meter) Gleichzeitig genießen Sie täglich den traumhaften Blick auf die Alpen sowie die Nähe zur Natur.

Eine Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität perfekt verbindet.

Sonstiges Hochwertige Ausstattung in bester Lage Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: • moderne Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A+ • Fußbodenheizung • voll gedämmtes Gebäude (ca. 10 cm Wärmedämmung) • großer Hobbyraum und Waschraum • zwei Balkone mit Blick ins Grüne und auf das Alpenpanorama Happing zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Rosenheims. Die Kombination aus ruhiger Einfamilienhausbebauung, gepflegter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Nahkauf, Sparkasse, Apotheke, Ärztehaus, Getränkemarkt, Friseur und Freibad befinden sich in nur ca. 600 Metern Entfernung.

Highlights auf einen Blick:

✔ Zwei separat nutzbare Wohneinheiten ✔ Auch als großzügige Gesamtwohnung nutzbar ✔ Wohnfläche ca. 130,48 m² ✔ Nutzfläche ca. 156,35 m² ✔ Alpenpanorama ✔ Ruhige Premiumlage in Rosenheim-Happing ✔ Wohngeld 300,- zzgl. Rücklagen ✔ Kaufpreis: 625.000 €

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wohnqualität, Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung Flexibel wohnen. Nachhaltig investieren. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Größe. Und dann gibt es Immobilien wie diese – sie vereint beides und bietet darüber hinaus ein Wohnkonzept, das heute nur noch äußerst selten zu finden ist. In einer der begehrtesten Wohnlagen Rosenheims – im idyllischen Stadtteil Happing – erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem äußerst gepflegten Zweifamilienhaus. Umgeben von einer ruhigen Einfamilienhausbebauung genießen Sie ein exklusives Wohnambiente mit viel Grün, zwei sonnigen Balkonen und einem beeindruckenden Blick auf das Alpenpanorama. Mit einer Wohnfläche von ca. 130,48 m² (inklusive des wohnlich ausgebauten Zimmers der kleinen Wohnung) sowie einer effektiv nutzbaren Fläche von ca. 156,35 m² eröffnet diese Immobilie Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern. Die Wohnung wurde intelligent geplant und bietet zwei eigenständige Wohneinheiten. Beide Bereiche können vollständig getrennt voneinander genutzt oder vermietet werden. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie jederzeit wieder als eine großzügige Dachgeschosswohnung bewohnen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Platzbedarf. Ausstattung Ein Wohnkonzept mit Seltenheitswert Die großzügige Hauptwohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, eine große Ess-/Diele, Balkon sowie einen zusätzlichen Speicher. Die integrierte Einliegerwohnung bietet einen großzügigen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, Duschbad, Vorratsraum, Balkon sowie ein zusätzliches Zimmer (ehemaliger Speicher) mit Fenster und Fußbodenheizung, welches heute als vollwertiger Wohnraum genutzt wird. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die derzeitigen Eigentümer würden die kleine Einliegerwohnung gerne weiterhin langfristig anmieten. Dadurch besteht die Möglichkeit, bereits ab dem Erwerb von gesicherten Mieteinnahmen zu profitieren, während die große Wohnung sofort selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer. Die Einliegerwohnung kann als Gästebereich, Homeoffice, Jugendwohnung oder später erneut zur Vermietung genutzt werden. Diese außergewöhnliche Flexibilität macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Rosenheimer Immobilienmarkt. Lage Lage – Rosenheim-Happing Happing zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Rosenheims. Die Kombination aus ruhiger Einfamilienhausbebauung, gepflegter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders beliebt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich: Nahkauf Sparkasse Apotheke Ärztehaus Getränkemarkt Friseur Freibad (ca. 600 Meter) Gleichzeitig genießen Sie täglich den traumhaften Blick auf die Alpen sowie die Nähe zur Natur. Eine Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität perfekt verbindet. Sonstiges Hochwertige Ausstattung in bester Lage Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: • moderne Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A+ • Fußbodenheizung • voll gedämmtes Gebäude (ca. 10 cm Wärmedämmung) • großer Hobbyraum und Waschraum • zwei Balkone mit Blick ins Grüne und auf das Alpenpanorama Happing zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Rosenheims. Die Kombination aus ruhiger Einfamilienhausbebauung, gepflegter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Nahkauf, Sparkasse, Apotheke, Ärztehaus, Getränkemarkt, Friseur und Freibad befinden sich in nur ca. 600 Metern Entfernung. Highlights auf einen Blick: ✔ Zwei separat nutzbare Wohneinheiten ✔ Auch als großzügige Gesamtwohnung nutzbar ✔ Wohnfläche ca. 130,48 m² ✔ Nutzfläche ca. 156,35 m² ✔ Alpenpanorama ✔ Ruhige Premiumlage in Rosenheim-Happing ✔ Wohngeld 300,- zzgl. Rücklagen ✔ Kaufpreis: 625.000 € Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wohnqualität, Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 871 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen mit Bergblick und viel Potenzial mit zwei Balkonen im begehrten Rosenheim-Happing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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