Kapitalanlage in Universitätsnähe – Vermietungsstarke 2,5-Zimmer-Wohnung im Königsbau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464

Kaufpreis

229.000 €

2.5

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.881 €

pro m²

Beschreibung

Der gut geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine gemütliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die zeitgemäße, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer sowie die übrigen Räume präsentieren sich funktional und gepflegt.

Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Ausstattung Fliesen Laminat

Lage Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Königsbau im Bereich „Sonnenbühl“. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte finden Sie in naher Umgebung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Universität befindet sich unweit vom Objekt entfernt und unterstreicht die attraktive Lage der Wohnung. Dies macht sie für Kapitalanleger aufgrund der hohen Nachfrage nach geeignetem Wohnraum besonders interessant. Zur Konstanzer Altstadt mit ihren schönen Geschäften und vielfältiger Gastronomie und zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit den Bussen Linie 9a, Linie 9b und Linie 14 zirka 10 Minuten. Die Autobahn A81 Singen-Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, den Flughafen Zürich in ca. 45 Minuten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im lichten Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Konstanzer Ortsteil Königsbau und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie einen praktischen Grundriss. Die Wohnung mit Blick auf das angrenzende Grün strahlt ein angenehmes Wohnambiente aus und eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage unweit der Universität aber natürlich auch für Eigennutzer, die eine urbane Lebensqualität schätzen. Der gut geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine gemütliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die zeitgemäße, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer sowie die übrigen Räume präsentieren sich funktional und gepflegt. Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage. Ausstattung Fliesen Laminat Lage Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Königsbau im Bereich „Sonnenbühl“. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte finden Sie in naher Umgebung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Universität befindet sich unweit vom Objekt entfernt und unterstreicht die attraktive Lage der Wohnung. Dies macht sie für Kapitalanleger aufgrund der hohen Nachfrage nach geeignetem Wohnraum besonders interessant. Zur Konstanzer Altstadt mit ihren schönen Geschäften und vielfältiger Gastronomie und zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit den Bussen Linie 9a, Linie 9b und Linie 14 zirka 10 Minuten. Die Autobahn A81 Singen-Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, den Flughafen Zürich in ca. 45 Minuten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Universitätsnähe – Vermietungsstarke 2,5-Zimmer-Wohnung im Königsbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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