Zentral gelegene Eigentumswohnung auf dem Chemnitzer Sonnenberg-mit EBK und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09130

Kaufpreis

60.999 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.017 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist vermietet.

Einnahmen aus Nettokaltmiete (Ist): 260,00€ /Monat monatl. Nebenkostenvor. 140,00 € monatl. Hausgeld o. Rücklage: 212,41 € davon nicht umlegbare Kosten: 43,57 € Erhaltungsrücklage: 31,39 € anteil. Bestand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 5.602,62 € Bruttomietrendite (Ist) 5,21%, 94,61/1.000 MEA

Ausstattung Einbauküche Gaszentralheizung Pflegeleichter Laminatboden Bad mit Wanne Glasfaseranschluss-schnelles Internet Kellerabteil für Lagerzwecke Hausmeister- und Reinigungsdienst Außenstellplatz Nr. 4 im Hof

Lage Die Immobilie befindet sich unweit des Chemnitzer Hauptbahnhofs und des Fernbusterminals in einer Seitenstraße im Stadtteil Sonnenberg, der für seine zentrale Lage und den Bestand an sanierten Gründerzeithäusern bekannt ist. Nach 1990 wurde der Sonnenberg auf Grund seiner Altbausubstanz zum Flächendenkmal erklärt. Das generationsübergreifende Wohnkonzept des Sonnenbergs, vereinigt Jung und Alt gleichermaßen. Für Studenten bietet der Sonnenberg eine optimale Verkehrsanbindung zur Technischen Universität Chemnitz, als auch zum Hauptbahnhof. Für Familien befinden sich in nächster Nähe eine Schule, viele Spielplätze und ganz in der Nähe der Zeisigwald, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. So liegt die Einkaufscenter nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Die Eigentumswohnung wird in Form eines qualifizierten Makleralleinauftrages angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Eigentümers, die H-A-S Service GmbH übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die H-A-S Service GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. Dabei erfolgt eine Haftungsbegrenzung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden und findet keine Anwendung für Schäden aus der Verletzung der Person.

Bitte senden Sie uns für Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten. (Name, Anschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse

Objektbeschreibung Die modernisierte Wohnung befindet sich im 1. OG eines 4- geschossigen Wohnhauses auf einem 490 qm grossen Grundstück. Um 1905 wurde das Haus in traditioneller Bauweise errichtet und ab 1998 komplett saniert. Alle Wohnungen des Mehrfamilienhauses sind Eigentumswohnungen. Die gebildete Eigentümergemeinschaft umfasst 10 Wohneinheiten. Die 3-Raumwohnung verfügt über einen zentralen Wohnbereich, eine Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Wanne. Die Wohnung ist vermietet. Einnahmen aus Nettokaltmiete (Ist): 260,00€ /Monat monatl. Nebenkostenvor. 140,00 € monatl. Hausgeld o. Rücklage: 212,41 € davon nicht umlegbare Kosten: 43,57 € Erhaltungsrücklage: 31,39 € anteil. Bestand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 5.602,62 € Bruttomietrendite (Ist) 5,21%, 94,61/1.000 MEA Ausstattung Einbauküche Gaszentralheizung Pflegeleichter Laminatboden Bad mit Wanne Glasfaseranschluss-schnelles Internet Kellerabteil für Lagerzwecke Hausmeister- und Reinigungsdienst Außenstellplatz Nr. 4 im Hof Lage Die Immobilie befindet sich unweit des Chemnitzer Hauptbahnhofs und des Fernbusterminals in einer Seitenstraße im Stadtteil Sonnenberg, der für seine zentrale Lage und den Bestand an sanierten Gründerzeithäusern bekannt ist. Nach 1990 wurde der Sonnenberg auf Grund seiner Altbausubstanz zum Flächendenkmal erklärt. Das generationsübergreifende Wohnkonzept des Sonnenbergs, vereinigt Jung und Alt gleichermaßen. Für Studenten bietet der Sonnenberg eine optimale Verkehrsanbindung zur Technischen Universität Chemnitz, als auch zum Hauptbahnhof. Für Familien befinden sich in nächster Nähe eine Schule, viele Spielplätze und ganz in der Nähe der Zeisigwald, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. So liegt die Einkaufscenter nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Die Eigentumswohnung wird in Form eines qualifizierten Makleralleinauftrages angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Eigentümers, die H-A-S Service GmbH übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die H-A-S Service GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. Dabei erfolgt eine Haftungsbegrenzung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden und findet keine Anwendung für Schäden aus der Verletzung der Person. Bitte senden Sie uns für Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten. (Name, Anschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse