Exklusive Premium-Villa In Bestlage ! Burgblick - Hallenbad - Tiefgarage - Spa -

Villa zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84489

Kaufpreis

2.750.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

7.432 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa wurde zwischen 1991 und 1997 in massiver Bauweise errichtet und von 2021 bis 2026 umfassend modernisiert. Über 600.000 Euro wurden in technische und bauliche Erneuerungen investiert. Modernisiert wurden unter anderem Dach, Haustechnik, Schwimmbadtechnik, Tiefgarage, Gartenanlage, Smart-Home-Systeme sowie Sicherheits- und Steuerungseinrichtungen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit ca. 1.100 m² - Flurstück 810/26 - zu erwerben.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt den exklusiven Charakter der Immobilie. Über einen überdachten Vorhof gelangt man in das Foyer mit Garderobe und Gäste-WC. Ein separater Lieferanten- und Personaleingang ermöglicht eine funktionale Trennung der Nutzungsbereiche.

Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den weitläufigen Garten. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch miteinander. Hochwertiges Echtholzparkett, ein exklusiver Design-Kaminofen sowie ein Außenkamin auf der Terrasse sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die weißen Aluminiumfenster verfügen über textile Sonnenschutzsysteme und eine elektrisch betriebene Terrassenmarkise.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine separate Ankleide, ein hochwertiges Badezimmer sowie weitere Kinder- oder Gästezimmer. Die Dachterrasse ist bereits für die Installation eines Whirlpools vorbereitet und bietet einen beeindruckenden Ausblick über das Anwesen und die umliegende Landschaft.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich. Das Indoor-Schwimmbad verfügt über versenkbare Terrassentüren mit nahtlosem Übergang in den Außenbereich. Ergänzt wird dies durch einen zusätzlichen Außenpool mit Wasserfallanlage. Im Untergeschoss befinden sich zudem Sauna, Fitnessraum und ein exklusiver Weinkeller.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine ca. 230 m² große Tiefgarage mit Stellplätzen für mindestens neun Fahrzeuge. Weitere Außenstellplätze und eine zusätzliche Garage ergänzen das Raumangebot.

Der Außenbereich präsentiert sich als aufwendig gestaltete Parklandschaft mit altem Baumbestand, automatisierter Bewässerung, appgesteuertem Brunnen, hochwertiger Außenbeleuchtung und elektrischen Toranlagen.

Auch in puncto Sicherheit erfüllt die Villa höchste Ansprüche. Alarmanlage, moderne Videoüberwachung und Smart-Home-Steuerung sorgen für maximalen Komfort und Sicherheit.

Ausstattung Diese außergewöhnliche Architektenvilla überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Lage, Architektur, Ausstattung und Privatsphäre. Sie bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau und stellt eine seltene Gelegenheit im gehobenen Immobiliensegment von Burghausen dar.

Für weitere ausführliche Informationen sowie detaillierte Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Anwesen bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme.

Der Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit wird im Rahmen des Verkaufsprozesses vorausgesetzt.

Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der oberbayerischen Stadt Burghausen und vereint ruhiges, exklusives Wohnen mit einer hervorragenden regionalen sowie überregionalen Anbindung.

Burghausen liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen München und Salzburg. Beide Städte sind in jeweils etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar und bieten ein vielseitiges Spektrum an kulturellen, wirtschaftlichen und infrastrukturellen Möglichkeiten. Ebenso befindet sich der landschaftlich reizvolle Chiemgau mit dem Chiemsee – dem „Bayerischen Meer“ – in komfortabler Nähe und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Als Grenzstadt zu Österreich profitiert Burghausen darüber hinaus von seiner internationalen Lage und den ausgezeichneten grenzüberschreitenden Verbindungen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn A94 optimal gewährleistet. Über die Anschlussstelle Marktl erreichen Sie München ebenso komfortabel wie Passau, wodurch sowohl Pendler als auch Vielreisende von kurzen Wegen und hoher Mobilität profitieren.

Burghausen selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot. Ergänzt wird dieses durch renommierte Hochschulstandorte in der Region, darunter die Hochschule Rosenheim sowie die Technische Universität München, die zusätzliche akademische Perspektiven eröffnen.

Auch das Freizeit- und Sportangebot erfüllt höchste Ansprüche. Eine Vielzahl an Sportvereinen sowie moderne Einrichtungen wie Hallen- und Freibäder stehen zur Verfügung. Der idyllisch gelegene Wöhrsee bietet zudem naturnahe Erholung und unterstreicht die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Region.

Ein besonderes kulturelles Wahrzeichen ist die weltberühmte, längste Burganlage der Welt, die das Stadtbild von Burghausen prägt und der Stadt ein einzigartiges historisches Flair verleiht. Der malerische Stadtplatz sowie die Grüben mit ihren charmanten Restaurants, Cafés und individuellen Boutiquen laden zum Verweilen ein und schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre aus Geschichte, Genuss und Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und der optimalen Erreichbarkeit bedeutender Wirtschafts- und Kulturzentren.

Sonstiges Weitere exklusive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite unter

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Gerne begleiten wir Sie professionell und diskret durch den gesamten Verkaufsprozess. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie mit fundierten Marktanalysen, individueller Beratung sowie einer hochwertigen und zielgerichteten Vermarktung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten. Diese finden Sie auf unserer Webseite unter www.immobilien-reichelt.com im Bereich „Datenschutz“.

IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil: +49 171 4878681 E-Mail: info@immobilien-reichelt.com Web: http://www.immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: IHK München. Die Erlaubnis gemäß § 34c GewO wurde im Jahr 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Architektenvilla zählt zu den exklusivsten Anwesen in Burghausen und vereint architektonische Großzügigkeit, hochwertige Bauqualität sowie einen unvergleichlichen Blick auf die historische Hauptburg. Auf einem ca. 2.122 m² - Flurstück 810/11 - großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie optimale Besonnung, Privatsphäre und eine unverbaubare Aussicht. Die parkähnlich angelegte Gartenlandschaft schafft eine Wohnatmosphäre von besonderer Eleganz und Ruhe. Die Villa wurde zwischen 1991 und 1997 in massiver Bauweise errichtet und von 2021 bis 2026 umfassend modernisiert. Über 600.000 Euro wurden in technische und bauliche Erneuerungen investiert. Modernisiert wurden unter anderem Dach, Haustechnik, Schwimmbadtechnik, Tiefgarage, Gartenanlage, Smart-Home-Systeme sowie Sicherheits- und Steuerungseinrichtungen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit ca. 1.100 m² - Flurstück 810/26 - zu erwerben. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt den exklusiven Charakter der Immobilie. Über einen überdachten Vorhof gelangt man in das Foyer mit Garderobe und Gäste-WC. Ein separater Lieferanten- und Personaleingang ermöglicht eine funktionale Trennung der Nutzungsbereiche. Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den weitläufigen Garten. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch miteinander. Hochwertiges Echtholzparkett, ein exklusiver Design-Kaminofen sowie ein Außenkamin auf der Terrasse sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die weißen Aluminiumfenster verfügen über textile Sonnenschutzsysteme und eine elektrisch betriebene Terrassenmarkise. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine separate Ankleide, ein hochwertiges Badezimmer sowie weitere Kinder- oder Gästezimmer. Die Dachterrasse ist bereits für die Installation eines Whirlpools vorbereitet und bietet einen beeindruckenden Ausblick über das Anwesen und die umliegende Landschaft. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich. Das Indoor-Schwimmbad verfügt über versenkbare Terrassentüren mit nahtlosem Übergang in den Außenbereich. Ergänzt wird dies durch einen zusätzlichen Außenpool mit Wasserfallanlage. Im Untergeschoss befinden sich zudem Sauna, Fitnessraum und ein exklusiver Weinkeller. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine ca. 230 m² große Tiefgarage mit Stellplätzen für mindestens neun Fahrzeuge. Weitere Außenstellplätze und eine zusätzliche Garage ergänzen das Raumangebot. Der Außenbereich präsentiert sich als aufwendig gestaltete Parklandschaft mit altem Baumbestand, automatisierter Bewässerung, appgesteuertem Brunnen, hochwertiger Außenbeleuchtung und elektrischen Toranlagen. Auch in puncto Sicherheit erfüllt die Villa höchste Ansprüche. Alarmanlage, moderne Videoüberwachung und Smart-Home-Steuerung sorgen für maximalen Komfort und Sicherheit. Ausstattung Diese außergewöhnliche Architektenvilla überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Lage, Architektur, Ausstattung und Privatsphäre. Sie bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau und stellt eine seltene Gelegenheit im gehobenen Immobiliensegment von Burghausen dar. Für weitere ausführliche Informationen sowie detaillierte Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Anwesen bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme. Der Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit wird im Rahmen des Verkaufsprozesses vorausgesetzt. Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der oberbayerischen Stadt Burghausen und vereint ruhiges, exklusives Wohnen mit einer hervorragenden regionalen sowie überregionalen Anbindung. Burghausen liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen München und Salzburg. Beide Städte sind in jeweils etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar und bieten ein vielseitiges Spektrum an kulturellen, wirtschaftlichen und infrastrukturellen Möglichkeiten. Ebenso befindet sich der landschaftlich reizvolle Chiemgau mit dem Chiemsee – dem „Bayerischen Meer“ – in komfortabler Nähe und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Als Grenzstadt zu Österreich profitiert Burghausen darüber hinaus von seiner internationalen Lage und den ausgezeichneten grenzüberschreitenden Verbindungen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn A94 optimal gewährleistet. Über die Anschlussstelle Marktl erreichen Sie München ebenso komfortabel wie Passau, wodurch sowohl Pendler als auch Vielreisende von kurzen Wegen und hoher Mobilität profitieren. Burghausen selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot. Ergänzt wird dieses durch renommierte Hochschulstandorte in der Region, darunter die Hochschule Rosenheim sowie die Technische Universität München, die zusätzliche akademische Perspektiven eröffnen. Auch das Freizeit- und Sportangebot erfüllt höchste Ansprüche. Eine Vielzahl an Sportvereinen sowie moderne Einrichtungen wie Hallen- und Freibäder stehen zur Verfügung. Der idyllisch gelegene Wöhrsee bietet zudem naturnahe Erholung und unterstreicht die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Region. Ein besonderes kulturelles Wahrzeichen ist die weltberühmte, längste Burganlage der Welt, die das Stadtbild von Burghausen prägt und der Stadt ein einzigartiges historisches Flair verleiht. Der malerische Stadtplatz sowie die Grüben mit ihren charmanten Restaurants, Cafés und individuellen Boutiquen laden zum Verweilen ein und schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre aus Geschichte, Genuss und Lebensqualität. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und der optimalen Erreichbarkeit bedeutender Wirtschafts- und Kulturzentren. Sonstiges Weitere exklusive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite unter Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Gerne begleiten wir Sie professionell und diskret durch den gesamten Verkaufsprozess. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie mit fundierten Marktanalysen, individueller Beratung sowie einer hochwertigen und zielgerichteten Vermarktung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten. Diese finden Sie auf unserer Webseite unter www.immobilien-reichelt.com im Bereich „Datenschutz“. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil: +49 171 4878681 E-Mail: info@immobilien-reichelt.com Web: http://www.immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: IHK München. Die Erlaubnis gemäß § 34c GewO wurde im Jahr 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.