Hochwertig renovierte Wohnung in beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80797

Kaufpreis

930.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

9.894 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhig und im Grünen wohnen in Schwabing – und dabei den Olympiapark sowie den Luitpoldpark praktisch ums Eck haben? Diese charmante Wohnung erfüllt genau diese Wünsche!

Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Das gepflegte Treppenhaus präsentiert sich im großzügigen und sehr gepflegten Stil der 60er Jahre.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Das Dusch-Bad und Gäste WC wurden vollständig renoviert und glänzen im Neubaustandard. Der Grundriss überzeugt und die Wohnung begeistert durch die hochwertige Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechterhand ein praktischer Einbauschrank für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von der Diele aus erreicht man sämtliche Zimmer sowie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Auf der Westseite liegt die gut ausgestattete Küche und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Die Küche bietet zusätzlich Platz für eine gemütlichen Essplatz am Fenster mit Blick ins Grüne.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinder-/Arbeitszimmer sind nach Osten ausgerichtet. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich beide Zimmer hervorragend möblieren.

Das komplett renovierte Duschbad lässt keine Wünsche offen und das Gäste-WC wurde im selben Stil renoviert und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Ein Speicherabteil zur Wohnung bietet viel Platz und ersetzt ein Kellerabteil.

Ein besonderes Highlight ist die Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss mit freiem Blick Richtung Olympiaberg bis hin zu den Alpen - nutzbar für jeden Bewohner des Hauses.

Besonderheit: Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Nachbarhaus wird hier mitverkauft - somit entstehen keine Parkprobleme.

Der Angebotspreis beträgt 962.000 € inkl. TG-Stellplatz zzgl. 3,57% Käuferprovisio

Ausstattung HINWEIS: Die Bilder zu Wohn- und Schlafräume zeigen die Originalräume und Böden mit Interieur-Beispielen. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage ein Exposé mit Aufnahmen der aktuellen Möblierung.

Eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann:

Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
Arbeitsplatte in pflegeleichtem Steinmaterial
Markengeräte von Gaggenau, AEG und Miele
Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen
Großer Side by Side Kühl- und Weinkühlschrank
Liebherr Gefrierschrank
Speisekammer in der Küche
Erweiterte Küchenzeile und genügend Arbeitsflächen
Fliesenboden in mediterraner Mosaikoptik
Praktischer Stellplatz für die Waschmaschine im vorderem Küchenflur
Wohn- und Schlafräume: Geölter Eichenparkett
Diele: Fliesenböden in Parkettoptik (Einbau 2022)
Bad und WC: Anthrazitfarbiges Feinsteinzeug (Einbau 2022)
Abstellkammer in der Diele inkl. Schreiner-Einbauten mit extratiefen und geräumigen Auszügen
Einbau-Garderobenschrank im Eingangsbereich
Ankleideschrank im Schlafzimmer, extra tief, ca. 4 Meter
Beleuchtete Eichen-Einbauregale im Wohnzimmer
Bad mit XXL-Dusche (renoviert 2022)
Gäste WC (renoviert 2022)
Waschtische inkl. Unterbau und Spiegelschrank / Spiegel (WC)
Glasabtrennung zur Dusche
Handtuchheizkörper und hochwertige Armaturen
Fußbodenheizung im Bad
3-fach Kunststoff-Fenster mit Plissees (Einbau 2005)
Neuwertige, elektrische Balkon-Markise
neue Heizkörper in Schlafräumen und Küche (Einbau 2022)
Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss
TG-Stellplatz im Nachbargebäude

Das modernisierte Mehrfamilienhaus:

Sanierung Balkone und Fassade im Jahr 2013
Treppenhausanstrich im Jahr 2014
Dachsanierung im Jahr 2017
Teilmodernisierung Aufzug im Jahr 2019
Hausgeld: Whg. 334 € + Stpl. 18 €, davon ca. 208 € umlagefähig
Rücklage Wohnung: ca. 106.500 € gesamt, ca. 5.500 € anteilig (Stand 12/2024) -Rücklage Tiefgarage: ca. 414.900 € gesamt (Stand 12/2024)

Lage

Olympiapark: ca. 2 Gehminuten
Luitpoldpark: ca. 3 Gehminuten
Bus 144 / Tram 27, N27: ca. 2 Gehminuten
U-Bahn Scheidplatz u. Petuelring: ca. 12-15 Gehminuten
EDEKA: ca. 5 Gehminuten
Grundschule Hiltenspergerstraße: ca. 8-10 Gehminuten
Zahlreiche Kindergärten in der Umgebung

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 30 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten ... Flughafen: ca. 1 Stunde

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Ruhig und im Grünen wohnen in Schwabing – und dabei den Olympiapark sowie den Luitpoldpark praktisch ums Eck haben? Diese charmante Wohnung erfüllt genau diese Wünsche! Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Das gepflegte Treppenhaus präsentiert sich im großzügigen und sehr gepflegten Stil der 60er Jahre. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Das Dusch-Bad und Gäste WC wurden vollständig renoviert und glänzen im Neubaustandard. Der Grundriss überzeugt und die Wohnung begeistert durch die hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechterhand ein praktischer Einbauschrank für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von der Diele aus erreicht man sämtliche Zimmer sowie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Auf der Westseite liegt die gut ausgestattete Küche und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Die Küche bietet zusätzlich Platz für eine gemütlichen Essplatz am Fenster mit Blick ins Grüne. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinder-/Arbeitszimmer sind nach Osten ausgerichtet. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich beide Zimmer hervorragend möblieren. Das komplett renovierte Duschbad lässt keine Wünsche offen und das Gäste-WC wurde im selben Stil renoviert und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Ein Speicherabteil zur Wohnung bietet viel Platz und ersetzt ein Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss mit freiem Blick Richtung Olympiaberg bis hin zu den Alpen - nutzbar für jeden Bewohner des Hauses. Besonderheit: Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Nachbarhaus wird hier mitverkauft - somit entstehen keine Parkprobleme. Der Angebotspreis beträgt 962.000 € inkl. TG-Stellplatz zzgl. 3,57% Käuferprovisio Ausstattung HINWEIS: Die Bilder zu Wohn- und Schlafräume zeigen die Originalräume und Böden mit Interieur-Beispielen. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage ein Exposé mit Aufnahmen der aktuellen Möblierung. Eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann: - Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten - Arbeitsplatte in pflegeleichtem Steinmaterial - Markengeräte von Gaggenau, AEG und Miele - Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen - Großer Side by Side Kühl- und Weinkühlschrank - Liebherr Gefrierschrank - Speisekammer in der Küche - Erweiterte Küchenzeile und genügend Arbeitsflächen - Fliesenboden in mediterraner Mosaikoptik - Praktischer Stellplatz für die Waschmaschine im vorderem Küchenflur - Wohn- und Schlafräume: Geölter Eichenparkett - Diele: Fliesenböden in Parkettoptik (Einbau 2022) - Bad und WC: Anthrazitfarbiges Feinsteinzeug (Einbau 2022) - Abstellkammer in der Diele inkl. Schreiner-Einbauten mit extratiefen und geräumigen Auszügen - Einbau-Garderobenschrank im Eingangsbereich - Ankleideschrank im Schlafzimmer, extra tief, ca. 4 Meter - Beleuchtete Eichen-Einbauregale im Wohnzimmer - Bad mit XXL-Dusche (renoviert 2022) - Gäste WC (renoviert 2022) - Waschtische inkl. Unterbau und Spiegelschrank / Spiegel (WC) - Glasabtrennung zur Dusche - Handtuchheizkörper und hochwertige Armaturen - Fußbodenheizung im Bad - 3-fach Kunststoff-Fenster mit Plissees (Einbau 2005) - Neuwertige, elektrische Balkon-Markise - neue Heizkörper in Schlafräumen und Küche (Einbau 2022) - Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss - TG-Stellplatz im Nachbargebäude Das modernisierte Mehrfamilienhaus: - Sanierung Balkone und Fassade im Jahr 2013 - Treppenhausanstrich im Jahr 2014 - Dachsanierung im Jahr 2017 - Teilmodernisierung Aufzug im Jahr 2019 - Hausgeld: Whg. 334 € + Stpl. 18 €, davon ca. 208 € umlagefähig - Rücklage Wohnung: ca. 106.500 € gesamt, ca. 5.500 € anteilig (Stand 12/2024) -Rücklage Tiefgarage: ca. 414.900 € gesamt (Stand 12/2024) Lage - Olympiapark: ca. 2 Gehminuten - Luitpoldpark: ca. 3 Gehminuten - Bus 144 / Tram 27, N27: ca. 2 Gehminuten - U-Bahn Scheidplatz u. Petuelring: ca. 12-15 Gehminuten - EDEKA: ca. 5 Gehminuten - Grundschule Hiltenspergerstraße: ca. 8-10 Gehminuten - Zahlreiche Kindergärten in der Umgebung Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 30 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten ... Flughafen: ca. 1 Stunde Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.