AIGNER - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Laim mit Südwestbalkon und gepflegtem Wohnambiente

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 80686

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

7.266 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gemeinsam mit dem modernen, hellen Holzlaminat eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus führt der Zugang auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden schöne Lichtverhältnisse bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich vielseitig nutzen lässt. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos mit weißen Fliesen sowie einer Badewanne.

Die Wohnung wurde ansprechend renoviert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht im Keller ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2018 vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 1.480 €.

Ausstattung Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung

Helles echtes Holzlaminat in den Wohnräumen

Renovierter und gepflegter Gesamtzustand

Badezimmer mit weißen Fliesen und Badewanne

Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

Gute und funktionale Raumaufteilung

Kellerabteil vorhanden

Waschmaschinenanschluss im Keller

Seit 2018 vermietet

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Laim. Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-, Tram- sowie S- und U-Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die umliegenden Autobahnen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und sehr guter Anbindung macht diese Lage zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Münchner Westen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente aus. Auf ca. 64,27 m² Wohnfläche bietet sie eine stimmige Raumaufteilung mit hellen, gut nutzbaren Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gemeinsam mit dem modernen, hellen Holzlaminat eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus führt der Zugang auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden schöne Lichtverhältnisse bietet. Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich vielseitig nutzen lässt. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos mit weißen Fliesen sowie einer Badewanne. Die Wohnung wurde ansprechend renoviert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht im Keller ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2018 vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 1.480 €. Ausstattung Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung Helles echtes Holzlaminat in den Wohnräumen Renovierter und gepflegter Gesamtzustand Badezimmer mit weißen Fliesen und Badewanne Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Gute und funktionale Raumaufteilung Kellerabteil vorhanden Waschmaschinenanschluss im Keller Seit 2018 vermietet Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Laim. Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-, Tram- sowie S- und U-Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die umliegenden Autobahnen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und sehr guter Anbindung macht diese Lage zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Münchner Westen.