Eigentumswohnung im Schweriner Viertel in Güstrow

Wohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18273

Kaufpreis

117.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.089 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 im beliebten Schweriner Viertel. Das Gebäude sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand.

Die 3-Raum Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und bietet eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist direkt von der Küche aus zugänglich und bildet den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Vor der Neuvermietung im Jahr 2024 wurde die Wohnung renoviert. In diesem Zuge erfolgten Malerarbeiten sowie die Verlegung neuer Bodenbeläge. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Anmeldung bei den Versorgern wird eigenständig vom Mieter vorgenommen.

Die Wohnung wird vermietet übergeben und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 4.200,00 EUR.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Kapitalanlage in attraktiver Lage mit stabilem Mietverhältnis und guten Entwicklungsperspektiven.

Anbieter-Objektnummer: 26-506

Objektbeschreibung Die Stadt Güstrow mit ihren rund 30.000 Einwohnern liegt malerisch im Herzen Mecklenburgs und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie die reizvolle Umgebung aus Seen, Wäldern und weitläufigen Wiesen. Zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung sind direkt vor der Haustür gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum mit Kino, Theater und weiteren kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Darüber hinaus sind die Städte Rostock und Schwerin sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und unkompliziert zu erreichen. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 im beliebten Schweriner Viertel. Das Gebäude sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand. Die 3-Raum Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und bietet eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist direkt von der Küche aus zugänglich und bildet den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Vor der Neuvermietung im Jahr 2024 wurde die Wohnung renoviert. In diesem Zuge erfolgten Malerarbeiten sowie die Verlegung neuer Bodenbeläge. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Anmeldung bei den Versorgern wird eigenständig vom Mieter vorgenommen. Die Wohnung wird vermietet übergeben und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 4.200,00 EUR. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Kapitalanlage in attraktiver Lage mit stabilem Mietverhältnis und guten Entwicklungsperspektiven. Anbieter-Objektnummer: 26-506

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 117.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.700 €): 500 € / Monat
20% Eigenkapital (23.400 €): 445 € / Monat
30% Eigenkapital (35.100 €): 389 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung im Schweriner Viertel in Güstrow

Beschreibung