Exklusiver Wohntraum in ländlicher Lage mit vielseitigem Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87474

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.964 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit ca. 4.356 m² großem Grundstück
Haus aktuell in 3 Ferienwohnungen aufgeteilt
Wasserversorgung über gemeinsame Quelle mit Nachbarhaus
Ursprünglich ca. 1930 nach Brand neu aufgebaut
Kernsanierung zwischen 2016–2019, wobei der historische Charme erhalten wurde
Kombination aus Altbau-Charme und modernem Neubau
Originale Holzbalken aufbereitet
Moderne energetische Standards
Erdwärmepumpe
Insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder
Großzügige, helle Wohnbereiche mit Blick ins Grüne
Ruhiges Grundstück mit viel Privatsphäre und Natur
Direkt am Grundstück: Bach (Eschach) mit Badegumpe
Ideal für: - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen & Arbeiten - Ferienvermietung (bereits etabliert)

Lage Das Kreuzthal liegt in einem waldreichen, dünn besiedelten Teil des Allgäuer Voralpenlandes im Dreieck Kempten – Isny – Leutkirch. Die Grenze zwischen Bayern und Baden-Württemberg trennt die Hügel der »Adelegg- das dunkle Herz des Allgäus« entlang des Eschachthals. In vergangenen Zeiten würde die Gegend von Kleinbauern, Waldarbeitern und Glasmachern bewohnt. Das von Wald und Wiesen geprägte Tal ist eine ideale Gegend für Erholung, Sport, Seminare und Freizeit im Sommer wie im Winter. Das dunkle Grün der Wälder wird von offenen Weideflächen unterbrochen. Es ist eine vielfältige, einzigartige Landschaft- ein Vorposten der Alpen. Besucher und Bewohner sind stets begeistert vom Panorama, dem Wechsel aus Wald, hellen Lichtungen und den freien Wiesen mit saftigem Gras und duftenden Wildkräutern. Auch Tiere und Pflanzen finden hier einen idealen Lebensraum. Zudem befindet sich das Kreuzthal weitgehend noch in einer mobilfunkfreien Zone – was maßgeblich, vor allem in der heutigen Zeit, die Entspannung und einen guten Schlaf fördert. Dennoch verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss. Ob Erholung, Sport oder die sehr gute dörfliche Gemeinschaft - viele Faktoren tragen zur besonderen Atmosphäre des Ortes mit hohem Freizeitwert bei. Das nah gelegene Skigebiet Eschach, der Panorama Bikepark Eschach, der im Naturschutzgebiet gelegene Eschacher Weiher, welcher mit einem hervorragenden Bergblick verzaubert, sowie viele Wander-, Rad-, Endurowege und Langlaufloipen, hier kommt jeder auf seine Kosten. Dazu kommt ein nahezu lückenloses Schul-, Bildungs- und Kulturangebot, die Vorzüge touristischer Einrichtungen in der „Allgäu-Metropole“ und Hochschulstadt Kempten sowie in den nahegelegenen historischen Städten Isny und Leutkirch.

Sonstiges Besichtigungstermine Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular dieses Portals. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Um die Bearbeitung Ihrer Anfrage zu beschleunigen, bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift direkt in Ihrer Nachricht anzugeben.

Objektbeschreibung - Einfamilienhaus mit ca. 4.356 m² großem Grundstück - Haus aktuell in 3 Ferienwohnungen aufgeteilt - Wasserversorgung über gemeinsame Quelle mit Nachbarhaus - Ursprünglich ca. 1930 nach Brand neu aufgebaut - Kernsanierung zwischen 2016–2019, wobei der historische Charme erhalten wurde - Kombination aus Altbau-Charme und modernem Neubau - Originale Holzbalken aufbereitet - Moderne energetische Standards - Erdwärmepumpe - Insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder - Großzügige, helle Wohnbereiche mit Blick ins Grüne - Ruhiges Grundstück mit viel Privatsphäre und Natur - Direkt am Grundstück: Bach (Eschach) mit Badegumpe - Ideal für: - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen & Arbeiten - Ferienvermietung (bereits etabliert) Lage Das Kreuzthal liegt in einem waldreichen, dünn besiedelten Teil des Allgäuer Voralpenlandes im Dreieck Kempten – Isny – Leutkirch. Die Grenze zwischen Bayern und Baden-Württemberg trennt die Hügel der »Adelegg- das dunkle Herz des Allgäus« entlang des Eschachthals. In vergangenen Zeiten würde die Gegend von Kleinbauern, Waldarbeitern und Glasmachern bewohnt. Das von Wald und Wiesen geprägte Tal ist eine ideale Gegend für Erholung, Sport, Seminare und Freizeit im Sommer wie im Winter. Das dunkle Grün der Wälder wird von offenen Weideflächen unterbrochen. Es ist eine vielfältige, einzigartige Landschaft- ein Vorposten der Alpen. Besucher und Bewohner sind stets begeistert vom Panorama, dem Wechsel aus Wald, hellen Lichtungen und den freien Wiesen mit saftigem Gras und duftenden Wildkräutern. Auch Tiere und Pflanzen finden hier einen idealen Lebensraum. Zudem befindet sich das Kreuzthal weitgehend noch in einer mobilfunkfreien Zone – was maßgeblich, vor allem in der heutigen Zeit, die Entspannung und einen guten Schlaf fördert. Dennoch verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss. Ob Erholung, Sport oder die sehr gute dörfliche Gemeinschaft - viele Faktoren tragen zur besonderen Atmosphäre des Ortes mit hohem Freizeitwert bei. Das nah gelegene Skigebiet Eschach, der Panorama Bikepark Eschach, der im Naturschutzgebiet gelegene Eschacher Weiher, welcher mit einem hervorragenden Bergblick verzaubert, sowie viele Wander-, Rad-, Endurowege und Langlaufloipen, hier kommt jeder auf seine Kosten. Dazu kommt ein nahezu lückenloses Schul-, Bildungs- und Kulturangebot, die Vorzüge touristischer Einrichtungen in der „Allgäu-Metropole“ und Hochschulstadt Kempten sowie in den nahegelegenen historischen Städten Isny und Leutkirch. Sonstiges Besichtigungstermine Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular dieses Portals. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Um die Bearbeitung Ihrer Anfrage zu beschleunigen, bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift direkt in Ihrer Nachricht anzugeben.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.984 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Wohntraum in ländlicher Lage mit vielseitigem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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