**Zwischen den Meeren** Von Privat: EFH in ruhiger Feldrandlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24848
Kaufpreis
705.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
215 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
3.279 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Feldrandlage. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und barrierefreie Gestaltung machen es ideal für Familien, Paare, Senioren oder Mehrgenerationenhaushalte.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die offene Küche ist mit hochwertigen NEFF-Geräten und einer BORA-Kochinsel ausgestattet. Ein privater Rückzugsbereich umfasst Schlafzimmer, Ankleide sowie ein Wellnessbad mit Klafs-Sauna, bodengleicher Dusche und Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro-/Gästezimmer, Gäste-WC, Garderobe und einem hellen Flur. Alle Räume sind barrierefrei mit 1 m breiten Türen, elektrischen Jalousien und bodengleichen Übergängen. Dänische Holzfenster mit Alukern öffnen nach außen und schaffen zusätzlichen Raumgewinn.
Das Obergeschoss ist vom Erdgeschoss, sowie über einen separaten Eingang erreichbar und eignet sich ideal als Einliegerwohnung. Es verfügt über eine eigene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer – ideal für Sport, Hobby oder Arbeiten. Fußbodenheizung, separate Stromversorgung und Verdunklungsrollos bieten Komfort und Flexibilität.
Besonders hervorzuheben ist die sorgfältig angelegte Außenanlage: Der gepflegte Garten wurde mit Rollrasen gestaltet, ist mit einem automatischen Bewässerungssystem und einem Husqvarna-Mähroboter ausgestattet. Wege sind beleuchtet, ein praktischer, nicht einsehbarer Entsorgungsbereich liegt neben der Garage. Die integrierte Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor ist direkt vom Hauswirtschaftsraum erreichbar. Angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Die rund um das Haus installierte Entwässerung wird durch ein Auffangsystem im Garten realisiert und ist auch für Starkregenfälle ausgelegt.
Ausstattung
-Sauna im EG Badezimmer inkl. Handtuchheizkörper
-Wärmepumpe
-Doppelgarage
-Elektronische Außenjalousie in gesamten EG
-Pliessees an den Fenstern im EG
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Außenbeleuchtung im Vorgarten
-Husquarna Mähroboter
-Computergesteuerte Bewässerungsanlage
-Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
-vorbereitet Einliegerwohung mit Einbauküche
-Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zur Küche
Lage
Diese attraktive Immobilie besticht nicht nur durch ihre einladende Atmosphäre, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. In nur 300 Metern, etwa 3 Minuten zu Fuß, erreichen Sie den nächsten Lebensmittelmarkt, der Ihnen eine bequeme Versorgung mit frischen Produkten und alltäglichen Bedürfnissen bietet.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Schulzentrum sowie die drei Kindergärten von besonderem Vorteil – nur 1500 Meter entfernt und mit dem Fahrrad in 7 Min. erreichbar. Das Ortszentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Fachmärkten und Geschäften ist ebenfalls in nur 1000 Metern erreichbar.
Darüber hinaus befinden sich das Gorch-Fock Ärztezentrum in unmittelbarer Nähe, sodass Sie jederzeit auf eine umfassende medizinische Versorgung zugreifen können.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. In nur 40 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel, die mit ihrem breiten kulturellen Angebot und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Die Städte Rendsburg und Schleswig sind ebenfalls nur rund 15 Minuten entfernt und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Die Entfernung nach Eckernförde (Ostsee) beträgt ca. 35 Min. und nach Husum (Nordsee) beträgt die Fahrzeit ebenfalls ca. 40 Min.
Sonstiges
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 705.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.11.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 215 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (70.500 €)
- 3.014 € / Monat
- 20% Eigenkapital (141.000 €)
- 2.679 € / Monat
- 30% Eigenkapital (211.500 €)
- 2.344 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 634 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
705.000 €