RESERVIERT! Haidhausen: Stadtleben vor der Tür, Rückzugsort im Grünen – mit gleich zwei Privatgärten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

10.216 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Immobilien begeistern auf den ersten Blick. Andere überzeugen durch Substanz, Lage und Beständigkeit. Diese vereint all das.

In direkter Grenzlage zu Haidhausen und Obergiesing, einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnviertel im Münchner Südosten, befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015. Laut Grundbuch der Gemarkung Haidhausen zugeordnet, profitiert die Lage zugleich vom urbanen, dynamischen Umfeld Obergiesings und vereint damit gewachsene Strukturen mit modernem Stadtleben.

Eine Lage, die heute überzeugt und langfristig Bestand hat.

Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausführung und zwei private Außenbereiche (Gartenfläche sowie zwei überdachte Terrassen mit ca. 10 m² und ca. 3 m²). Eine Kombination, die in dieser Lage selten ist.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Die beiden Gartenbereiche schaffen private Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Grüne.

Ausstattung im Überblick • Baujahr 2015 • ca. 88 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 private Gärten • 2 überdachte Terrassen • Fußbodenheizung • Moderner Badezimmerstandard • Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) • Wohnanlage mit 13 Einheiten • Gewachsene Wohnlage Obergiesing und Haidhausen

Kaufpreisstruktur • Wohnung: 899.000 € • Tiefgaragen-Stellplatz: 30.000 € • Gesamtpreis: 929.000 €

Fazit

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter erwerben, sondern Lagequalität, Baujahr, Substanz und langfristige Werthaltigkeit.

Die Nähe zu Obergiesing und Haidhausen, das junge Baujahr 2015 und die klare architektonische Qualität machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Entscheidung – heute wie in Zukunft.

Um Besichtigungstermine effizient und zielgerichtet koordinieren zu können, bitten wir vorab um einen kurzen Nachweis der grundsätzlichen Kauf- bzw. Finanzierungsbereitschaft.

Ausstattung ✅ Baujahr 2015 ✅ ca. 88 m² Wohnfläche ✅ 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss ✅ 2 private Gartenbereiche (überdachte Terrassen ca. 10qm und 3qm) ✅ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ✅ Zeitgemäßer, moderner Badezimmerstandard ✅ Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) ✅ Ruhige, gewachsene Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Obergiesing und Haidhausen

Lage Lage – urban, grün, gefragt

Die unmittelbare Lage im Spannungsfeld von Haidhausen und Obergiesing verleiht dieser Immobilie eine besondere Qualität: zwei gewachsene, gefragte Münchner Stadtteile, die für hohe Lebensqualität und nachhaltige Nachfrage stehen.

Cafés, Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft – eine Kombination, die Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Eine Mikrolage, die urbanes Leben, kurze Wege und langfristige Werthaltigkeit auf ideale Weise verbindet.

Sonstiges Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Manche Immobilien begeistern auf den ersten Blick. Andere überzeugen durch Substanz, Lage und Beständigkeit. Diese vereint all das. In direkter Grenzlage zu Haidhausen und Obergiesing, einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnviertel im Münchner Südosten, befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015. Laut Grundbuch der Gemarkung Haidhausen zugeordnet, profitiert die Lage zugleich vom urbanen, dynamischen Umfeld Obergiesings und vereint damit gewachsene Strukturen mit modernem Stadtleben. Eine Lage, die heute überzeugt und langfristig Bestand hat. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausführung und zwei private Außenbereiche (Gartenfläche sowie zwei überdachte Terrassen mit ca. 10 m² und ca. 3 m²). Eine Kombination, die in dieser Lage selten ist. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Die beiden Gartenbereiche schaffen private Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Ausstattung im Überblick • Baujahr 2015 • ca. 88 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 private Gärten • 2 überdachte Terrassen • Fußbodenheizung • Moderner Badezimmerstandard • Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) • Wohnanlage mit 13 Einheiten • Gewachsene Wohnlage Obergiesing und Haidhausen Kaufpreisstruktur • Wohnung: 899.000 € • Tiefgaragen-Stellplatz: 30.000 € • Gesamtpreis: 929.000 € Fazit Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter erwerben, sondern Lagequalität, Baujahr, Substanz und langfristige Werthaltigkeit. Die Nähe zu Obergiesing und Haidhausen, das junge Baujahr 2015 und die klare architektonische Qualität machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Entscheidung – heute wie in Zukunft. Um Besichtigungstermine effizient und zielgerichtet koordinieren zu können, bitten wir vorab um einen kurzen Nachweis der grundsätzlichen Kauf- bzw. Finanzierungsbereitschaft. Ausstattung ✅ Baujahr 2015 ✅ ca. 88 m² Wohnfläche ✅ 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss ✅ 2 private Gartenbereiche (überdachte Terrassen ca. 10qm und 3qm) ✅ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ✅ Zeitgemäßer, moderner Badezimmerstandard ✅ Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) ✅ Ruhige, gewachsene Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Obergiesing und Haidhausen Lage Lage – urban, grün, gefragt Die unmittelbare Lage im Spannungsfeld von Haidhausen und Obergiesing verleiht dieser Immobilie eine besondere Qualität: zwei gewachsene, gefragte Münchner Stadtteile, die für hohe Lebensqualität und nachhaltige Nachfrage stehen. Cafés, Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft – eine Kombination, die Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Eine Mikrolage, die urbanes Leben, kurze Wege und langfristige Werthaltigkeit auf ideale Weise verbindet. Sonstiges Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.