Ihr neues Zuhause: Charmantes Familienhaus mit großem Garten auf Erbbaurechtsgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24321

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

109 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.092 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bauweise & Grundstück Massivbauweise Baujahr 1953 Ostgaube (Anbau 1957) Satteldach Erbbaurechtsgrundstück Großzügiges Gartengrundstück : 866 qm

Wohnfläche & Raumaufteilung Ca. 7 Zimmer Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer im Erdgeschoss Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss Vier Zimmer im Obergeschoss Helles Gaubenzimmer, ideal als Homeoffice oder Hobbyraum Gäste-WC mit Tageslicht

Küche Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) Elektrogeräte ca. 5 Jahre alt Separater Außenzugang zur Küche

Bad & Sanitär Großes Badezimmer im Kellergeschoss = Badewanne und Dusche Gäste-WC mit Fenster

Bodenbeläge Vinylboden im Erdgeschoss Teppichboden im Obergeschoss - Holzdielenboden unter dem Teppich im Obergeschoss

Fenster Kunststofffenster überwiegend aus 1989 Teilweise erneuert (ca. 2010)

Heizung & Technik Ölzentralheizung (Baujahr 2016 - Viessmann) Stahltank (Baujahr 1976) mit ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen Modernisierte Elektroverteilung FI-Schutzschalter vorhanden

Keller Vollunterkellert Deckenhöhe ca. 1,85 m Lichtschächte mit Fenstern Separater Kelleraußenzugang Heizungsraum Öllager Großes Badezimmer Dachgeschoss Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche Dach derzeit nicht gedämmt

Außenbereich Lange gepflasterte Auffahrt Massive Einzelgarage (ca. 6,50 m × 2,77 m) Garage mit Satteldach und zusätzlicher Staufläche Überdachter Bereich im nördlichen Garten Haupteingang auf der Südseite Zusätzlicher Hauszugang über die Nordseite (Küche) Separater Kelleraußenzugang

Besonderheiten – Erbbaurechtsgrundstück Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Hauses werden, während das Grundstück im Eigentum des Erbbaurechtsgebers verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Erbbauzins gezahlt. Erbbauzins und Laufzeit Bis zum 31.12.2028: 130,77 € pro Jahr Ab dem 01.01.2029: 399,00 € pro Monat (4.788,00 € pro Jahr) Neue Laufzeit des Erbbaurechts: 50 Jahre (ab dem 01.01.2029) Mit der Verlängerung des Erbbaurechts erhalten Sie somit langfristige Planungssicherheit für die kommenden 50 Jahre. Anpassung des Erbbauzinses Ab dem 01.01.2032 wird der Erbbauzins alle drei Jahre an die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindexes für Deutschland angepasst. Das bedeutet, dass sich der Erbbauzins entsprechend der allgemeinen Inflation sowohl erhöhen als auch verringern kann. Grundlage hierfür sind die vertraglichen Regelungen sowie die gesetzlichen Vorschriften des Erbbaurechts (§ 9a ErbbauRG).

Finanzierung Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Bestimmungen des Erbbaurechts eine Finanzierung über eine Bank in der Regel bis maximal zwei Drittel des Kaufpreises möglich ist. Beispiel: Kaufpreis: 119.000 € Maximal banküblich beleihbar (2/3): 79.333 € Der verbleibende Betrag sollte über Eigenkapital oder ein privates Darlehen ohne Grundschuldbesicherung finanziert werden. Gerne erläutern wir Ihnen die Finanzierungsmöglichkeiten sowie die Besonderheiten des Erbbaurechts in einem persönlichen Gespräch.

Vorteile eines Erbbaurechts Ein Erbbaurechtsgrundstück bietet auch einige Vorteile: Der Kaufpreis fällt häufig deutlich niedriger aus als bei vergleichbaren Immobilien mit eigenem Grundstück. Dadurch reduziert sich oftmals auch der erforderliche Eigenkapitaleinsatz. Gerade für Eigennutzer eröffnet sich so die Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben, das andernfalls möglicherweise außerhalb des Budgets liegen würde. Durch die bereits vereinbarte Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 50 Jahre besteht eine langfristige Nutzungsperspektive.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Lütjenburg. Die charmante Kleinstadt in der Holsteinischen Schweiz verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen, Apotheken sowie ein Medizinisches Versorgungszentrum sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung direkt vor Ort. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Lütjenburg. Dazu zählen unter anderem die Gemeinschaftsschule im Schulzentrum sowie das Gymnasium im Hoffmann-von-Fallersleben-Schulzentrum. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über das gut ausgebaute Busnetz bestehen regelmäßige Verbindungen nach Kiel, Plön und in die umliegenden Gemeinden. Der zentrale Busbahnhof ermöglicht komfortable Anschlüsse an den Regionalverkehr. Die Landeshauptstadt Kiel ist in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar, Lübeck in etwa einer Stunde. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Plön, Kiel und Bad Malente-Gremsmühlen und bieten regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Kiel, Lübeck und Hamburg. Die Nähe zur Ostsee mit den beliebten Stränden von Hohwacht, Behrensdorf und Sehlendorf sowie die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Radfahren, Wandern, Wassersport oder entspannte Tage am Meer – hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Wohnqualität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die aufgeführten Nutzungsbeispiele dienen ausschließlich der Inspiration und sind gegebenenfalls individuell mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen bereits beim ersten Anblick ihre ganz eigene Geschichte. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 vereint den Charakter klassischer Architektur mit einer soliden Basis für modernes Wohnen. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet und umgeben von einem liebevoll eingewachsenen Garten bietet diese Immobilie den idealen Ort für Familien und alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Bereits die lange Auffahrt führt zur separaten Garage mit zusätzlichem Stauraum im Satteldach und vermittelt ein angenehmes Gefühl des Ankommens. Das großzügige Grundstück schafft viel Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die gepflegte Einbauküche wurde vor rund zehn Jahren eingebaut, die Elektrogeräte vor etwa fünf Jahren erneuert. Ein separater Außenzugang zur Küche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet diese Wohnebene ab. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Besonders das helle Gaubenzimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Unter dem vorhandenen Teppichboden verbirgt sich ein schöner Holzdielenboden, der mit einer Aufarbeitung seinen ursprünglichen Charme wieder entfalten kann. Auch das vollunterkellerte Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Neben mehreren Kellerräumen befindet sich hier ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Lichtschächte sowie ein separater Außenzugang machen den Keller besonders funktional. Bereits wichtige Modernisierungen wurden vorgenommen. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2016. Die Elektroverteilung wurde bereits erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1989, teilweise wurden sie bereits 2010 ersetzt. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche und eröffnet gleichzeitig Potenzial für zukünftige energetische Optimierungen. Da die Dachfläche bislang nicht gedämmt wurde, können neue Eigentümer diese Maßnahme individuell nach ihren Vorstellungen umsetzen und den Wohnkomfort langfristig weiter steigern. Der Garten bietet viel Platz für Familien und Naturliebhaber. Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich zudem ein überdachter Bereich, der sich ideal als Lagerfläche oder geschützter Freisitz nutzen lässt. Die massive Garage (ca. 6,50 m x 2,77 m) bietet neben einem Stellplatz zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachbereich. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück und verbindet ein großzügiges Grundstück mit einem attraktiven Kaufpreis. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Details des Erbbaurechtsvertrages. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial – ideal für Menschen, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Ausstattung Bauweise & Grundstück Massivbauweise Baujahr 1953 Ostgaube (Anbau 1957) Satteldach Erbbaurechtsgrundstück Großzügiges Gartengrundstück : 866 qm Wohnfläche & Raumaufteilung Ca. 7 Zimmer Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer im Erdgeschoss Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss Vier Zimmer im Obergeschoss Helles Gaubenzimmer, ideal als Homeoffice oder Hobbyraum Gäste-WC mit Tageslicht Küche Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) Elektrogeräte ca. 5 Jahre alt Separater Außenzugang zur Küche Bad & Sanitär Großes Badezimmer im Kellergeschoss = Badewanne und Dusche Gäste-WC mit Fenster Bodenbeläge Vinylboden im Erdgeschoss Teppichboden im Obergeschoss - Holzdielenboden unter dem Teppich im Obergeschoss Fenster Kunststofffenster überwiegend aus 1989 Teilweise erneuert (ca. 2010) Heizung & Technik Ölzentralheizung (Baujahr 2016 - Viessmann) Stahltank (Baujahr 1976) mit ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen Modernisierte Elektroverteilung FI-Schutzschalter vorhanden Keller Vollunterkellert Deckenhöhe ca. 1,85 m Lichtschächte mit Fenstern Separater Kelleraußenzugang Heizungsraum Öllager Großes Badezimmer Dachgeschoss Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche Dach derzeit nicht gedämmt Außenbereich Lange gepflasterte Auffahrt Massive Einzelgarage (ca. 6,50 m × 2,77 m) Garage mit Satteldach und zusätzlicher Staufläche Überdachter Bereich im nördlichen Garten Haupteingang auf der Südseite Zusätzlicher Hauszugang über die Nordseite (Küche) Separater Kelleraußenzugang Besonderheiten – Erbbaurechtsgrundstück Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Hauses werden, während das Grundstück im Eigentum des Erbbaurechtsgebers verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Erbbauzins gezahlt. Erbbauzins und Laufzeit Bis zum 31.12.2028: 130,77 € pro Jahr Ab dem 01.01.2029: 399,00 € pro Monat (4.788,00 € pro Jahr) Neue Laufzeit des Erbbaurechts: 50 Jahre (ab dem 01.01.2029) Mit der Verlängerung des Erbbaurechts erhalten Sie somit langfristige Planungssicherheit für die kommenden 50 Jahre. Anpassung des Erbbauzinses Ab dem 01.01.2032 wird der Erbbauzins alle drei Jahre an die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindexes für Deutschland angepasst. Das bedeutet, dass sich der Erbbauzins entsprechend der allgemeinen Inflation sowohl erhöhen als auch verringern kann. Grundlage hierfür sind die vertraglichen Regelungen sowie die gesetzlichen Vorschriften des Erbbaurechts (§ 9a ErbbauRG). Finanzierung Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Bestimmungen des Erbbaurechts eine Finanzierung über eine Bank in der Regel bis maximal zwei Drittel des Kaufpreises möglich ist. Beispiel: Kaufpreis: 119.000 € Maximal banküblich beleihbar (2/3): 79.333 € Der verbleibende Betrag sollte über Eigenkapital oder ein privates Darlehen ohne Grundschuldbesicherung finanziert werden. Gerne erläutern wir Ihnen die Finanzierungsmöglichkeiten sowie die Besonderheiten des Erbbaurechts in einem persönlichen Gespräch. Vorteile eines Erbbaurechts Ein Erbbaurechtsgrundstück bietet auch einige Vorteile: Der Kaufpreis fällt häufig deutlich niedriger aus als bei vergleichbaren Immobilien mit eigenem Grundstück. Dadurch reduziert sich oftmals auch der erforderliche Eigenkapitaleinsatz. Gerade für Eigennutzer eröffnet sich so die Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben, das andernfalls möglicherweise außerhalb des Budgets liegen würde. Durch die bereits vereinbarte Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 50 Jahre besteht eine langfristige Nutzungsperspektive. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Lütjenburg. Die charmante Kleinstadt in der Holsteinischen Schweiz verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen, Apotheken sowie ein Medizinisches Versorgungszentrum sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung direkt vor Ort. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Lütjenburg. Dazu zählen unter anderem die Gemeinschaftsschule im Schulzentrum sowie das Gymnasium im Hoffmann-von-Fallersleben-Schulzentrum. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über das gut ausgebaute Busnetz bestehen regelmäßige Verbindungen nach Kiel, Plön und in die umliegenden Gemeinden. Der zentrale Busbahnhof ermöglicht komfortable Anschlüsse an den Regionalverkehr. Die Landeshauptstadt Kiel ist in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar, Lübeck in etwa einer Stunde. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Plön, Kiel und Bad Malente-Gremsmühlen und bieten regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Kiel, Lübeck und Hamburg. Die Nähe zur Ostsee mit den beliebten Stränden von Hohwacht, Behrensdorf und Sehlendorf sowie die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Radfahren, Wandern, Wassersport oder entspannte Tage am Meer – hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Wohnqualität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die aufgeführten Nutzungsbeispiele dienen ausschließlich der Inspiration und sind gegebenenfalls individuell mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Zwischenverkauf vorbehalten.