TOP IST RENDITE - kernsanierte Kapitalanlage in TOP-Lage von München

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80337

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

10.375 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sondereigentum – komplett modernisiert 2026: • Neue Elektrik (vollständig erneuert) • Neuer Sanitärbereich mit modernen Fliesen und Armaturen • Moderne Einbauküche mit Geräten • Neue Böden durchgehend • Neue Türzargen • Abgehängte Decken mit Spots • Beide Zimmer vollmöbliert (Betten, Schreibtische, Schränke, Sitzmöbel) • Gemeinschaftsflächen vollständig eingerichtet • Direkter Balkonzugang aus beiden Zimmern Gemeinschaftseigentum – WEG investiert aktiv: • Fenster bereits erneuert • Tiefgarage modernisiert, LED-Beleuchtung beschlossen • Brandschutz umgesetzt, Aufzug mit regelmäßiger TÜV-Prüfung • Hausmeisterservice und professionelle Reinigung • E-Mobilität in der WEG bereits berücksichtigt • Aktive Rücklagenzuführung – kein aufgestauter Sanierungsstau Gebäude: Baujahr 1984 | Gasheizung Zentralversorgung | Energieklasse D

Lage Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens und idealer Standort für WG-Investments. Die Lage vereint, was Kapitalanleger brauchen: extrem hohe Wohnraumnachfrage, hervorragende ÖPNV-Anbindung, Hochschulnähe und eine der höchsten Arbeitsplatzdichten der Stadt. Innerhalb weniger Minuten erreichbar: U-Bahn, Innenstadt, TU München, LMU, große Arbeitgeber, Restaurants, Einkauf und Grünflächen. München zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Europas – mit anhaltendem Zuzug, hoher Kaufkraft und struktureller Wohnraumknappheit. Genau diese Kombination sorgt dafür, dass durchdachte WG-Konzepte in dieser Lage seit Jahren überdurchschnittlich gut funktionieren: hohe Nachfrage trifft auf extrem begrenztes Angebot. Für Kapitalanleger bedeutet das: langfristig stabile Vermietbarkeit, Mietentwicklungspotenzial und eine Standortqualität, die nicht auf kurzfristige Trends setzt – sondern auf echte wirtschaftliche Stärke.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung 4,36 % Bruttomietrendite in einer der stärksten Wohnlagen Münchens – voll vermietet, vollmöbliert, ab Tag 1 ertragreich. Wer in München eine Rendite über 4 % sucht, sucht lange. Diese Wohnung liefert sie – in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, einem der gefragtesten Stadtbezirke der Stadt. Die 2-Zimmer-WG (ca. 48 m²) wurde 2026 von Grund auf modernisiert: neue Elektrik, neuer Sanitärbereich, neue Böden, moderne Einbauküche, abgehängte Decken mit Spots. Beide Zimmer sind vollständig möbliert und verfügen über direkten Balkonzugang mit Blick ins Grüne – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage. Die Wohnung ist bereits voll vermietet. Beide Mieter verfügen über eigenes Einkommen und stabile Beschäftigungs- bzw. Studienverhältnisse. Kein Leerstand, kein Einrichtungsaufwand, keine Renovierung – das Investment funktioniert ab dem ersten Tag. Kaufpreis: 498.500 € | Jahreskaltmiete: 21.720 € | Bruttomietrendite: 4,36 % Hausgeld: 328 €/Monat – überwiegend umlagefähig, aktive Rücklagenzuführung, kein Sanierungsstau. Optional: Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € mit 6,05 % Rendite – langfristig vermietet. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Auf Wunsch steueroptimierte Kaufpreisaufteilung (Gebäude / Möblierung / Grund) für effiziente AfA-Nutzung. Alle Unterlagen werden vollständig bereitgestellt. Ausstattung Sondereigentum – komplett modernisiert 2026: • Neue Elektrik (vollständig erneuert) • Neuer Sanitärbereich mit modernen Fliesen und Armaturen • Moderne Einbauküche mit Geräten • Neue Böden durchgehend • Neue Türzargen • Abgehängte Decken mit Spots • Beide Zimmer vollmöbliert (Betten, Schreibtische, Schränke, Sitzmöbel) • Gemeinschaftsflächen vollständig eingerichtet • Direkter Balkonzugang aus beiden Zimmern Gemeinschaftseigentum – WEG investiert aktiv: • Fenster bereits erneuert • Tiefgarage modernisiert, LED-Beleuchtung beschlossen • Brandschutz umgesetzt, Aufzug mit regelmäßiger TÜV-Prüfung • Hausmeisterservice und professionelle Reinigung • E-Mobilität in der WEG bereits berücksichtigt • Aktive Rücklagenzuführung – kein aufgestauter Sanierungsstau Gebäude: Baujahr 1984 | Gasheizung Zentralversorgung | Energieklasse D Lage Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens und idealer Standort für WG-Investments. Die Lage vereint, was Kapitalanleger brauchen: extrem hohe Wohnraumnachfrage, hervorragende ÖPNV-Anbindung, Hochschulnähe und eine der höchsten Arbeitsplatzdichten der Stadt. Innerhalb weniger Minuten erreichbar: U-Bahn, Innenstadt, TU München, LMU, große Arbeitgeber, Restaurants, Einkauf und Grünflächen. München zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Europas – mit anhaltendem Zuzug, hoher Kaufkraft und struktureller Wohnraumknappheit. Genau diese Kombination sorgt dafür, dass durchdachte WG-Konzepte in dieser Lage seit Jahren überdurchschnittlich gut funktionieren: hohe Nachfrage trifft auf extrem begrenztes Angebot. Für Kapitalanleger bedeutet das: langfristig stabile Vermietbarkeit, Mietentwicklungspotenzial und eine Standortqualität, die nicht auf kurzfristige Trends setzt – sondern auf echte wirtschaftliche Stärke. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.