Maisonette mit Potenzial, provisionfrei, leerstehend

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71364

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.229 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung beeindruckt insgesamt durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Dank der optimal genutzten Dachschrägen und des offen gestalteten Dachgiebels ergibt sich eine Grundfläche von rund 130 m². Das Wohngefühl ist geprägt von Weite und einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit über den Dächern der Stadt – und dennoch sind Sie nur wenige Schritte vom Treiben der Winnender Innenstadt entfernt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 38 m² große Wohn‑/Esszimmer mit seinem Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier aus in die großzügige Galerie. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen – ob als Büro, Schlafbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Auch die Schaffung eines fünften Zimmers ist möglich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Den perfekten Abschluss bildet der Süd‑West‑Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m², auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Weitere Informationen:

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Im Angebot enthalten sind zwei Tiefgaragen-Stellplätze in einem Vierer-Duplex-Parksystem. Bei Bedarf können die anderen beiden Stellplätze ebenfalls erworben werden!
Kaufpreis Wohnung 339.000 € + 2 x 12.000 € = 373.000 €
Hausgeld 470 € pro Monat. Davon ca. 380 € umlagefähig, 60 € Erhaltungsrücklage und 30 € sonstige Kosten (inkl. Hausverwaltung).
Im UG kann zusätzlich ein Einzimmer-Appartement (z.B. für Aupair, Büro, Kind) erworben werden!

Ausstattung Aufgrund des verhältnismäßig jungen Alters sind am Haus, mit Ausnahme von kleineren Reparaturen (Garagentor) und optischen Maßnahmen (Streichen), keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen angefallen und laut Hausverwaltung derzeit auch keine akuten Maßnahmen für die kommenden Jahre bekannt. Das Haus weist allgemein einen gepflegten Zustand auf. Der bauliche Zustand innerhalb der Wohnung entspricht ebenfalls überwiegend dem Baujahr. Im Jahr 2025 wurden die Abdichtung und Beläge des Balkons vollständig erneuert. Eine Erneuerung der Dachflächenfenster würde in energetischer Sicht, aber auch aus Komfortgründen (Sonnenschutz, ggf. größere Größen) Sinn ergeben.

Die wesentliche Ausstattung auf einen Blick:

Deckenhöhe 2,40 m
Grundfläche Balkon ca. 8qm
Grundfläche Wohnung ca. 130qm
Parkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur
Fliesen in Küche (Fliesenspiegel), Bad und WC
Holzfenster weiß
Einbauküche
Haupt-Bad u.a. mit Badewanne, Dusche und WC
Gäste-WC mit Handwaschbecken
Abstellraum im Keller
Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum
Teppich in Kinderzimmer/Büro und Galerie
Telefon-/DSL-Anschluss
Zentralheizung

Lage Die Wohnung ist zentral unweit des Kronenplatzes/Holzmarkts gelegen. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und der öffentliche Nahverkehr in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dennoch sind auch Freizeitangebote sowie Felder, Wald (Roßberg) und Wiesen fußläufig gut erreichbar.

Bahnhof Winnenden (S-Bahn, Regional-Bahn, Metropolexpress & Bus) in ca. 5 Gehminuten.
Marktstraße und Innenstadt in ca. 5 Gehminuten. Hier sind Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten anzutreffen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar (DM, Lidl, Rewe, EDEKA, Denn’s BioMarkt, Bäcker etc.).
Freizeitangebote wie Fitness- und Yoga-Studios, Kino in 5 bis 10 Minuten.
Wunnebad und Sportanlage Zipfelbachtal in ca. 15 Minuten.

Des Weiteren besteht über die B14 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Backnang und Stuttgart.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der Immobilie. Für weitere Informationen und die genaue Objektadresse schicken Sie eine schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Ein Besichtigungstermin kann nach terminlicher Abstimmung zeitnah realisiert werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer oder Dritten (Hausverwaltung, öffentliche Hand etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Trotz größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Laut Bundesdatenschutzgesetz teile ich Ihnen mit, dass Ihre Daten gespeichert werden, um Ihnen die gewünschten Informationen zukommen zu lassen. Ihre Daten können auf Ihren expliziten Wunsch hin unmittelbar gelöscht werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 4‑Zimmer‑Maisonettewohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage aus den 1990er‑Jahren. Der Eigentümer hat den Ausbau der Wohnung persönlich begleitet und zahlreiche eigene Ideen eingebracht. Dadurch entstanden liebevolle Details wie sichtbare Balken, ein Kaminofen sowie ein charmantes Bullauge in der Galerie – Elemente, die der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter verleihen. Die Wohnung beeindruckt insgesamt durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Dank der optimal genutzten Dachschrägen und des offen gestalteten Dachgiebels ergibt sich eine Grundfläche von rund 130 m². Das Wohngefühl ist geprägt von Weite und einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit über den Dächern der Stadt – und dennoch sind Sie nur wenige Schritte vom Treiben der Winnender Innenstadt entfernt. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 38 m² große Wohn‑/Esszimmer mit seinem Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier aus in die großzügige Galerie. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen – ob als Büro, Schlafbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Auch die Schaffung eines fünften Zimmers ist möglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Den perfekten Abschluss bildet der Süd‑West‑Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m², auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Weitere Informationen: - Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. - Im Angebot enthalten sind zwei Tiefgaragen-Stellplätze in einem Vierer-Duplex-Parksystem. Bei Bedarf können die anderen beiden Stellplätze ebenfalls erworben werden! - Kaufpreis Wohnung 339.000 € + 2 x 12.000 € = 373.000 € - Hausgeld 470 € pro Monat. Davon ca. 380 € umlagefähig, 60 € Erhaltungsrücklage und 30 € sonstige Kosten (inkl. Hausverwaltung). - Im UG kann zusätzlich ein Einzimmer-Appartement (z.B. für Aupair, Büro, Kind) erworben werden! Ausstattung Aufgrund des verhältnismäßig jungen Alters sind am Haus, mit Ausnahme von kleineren Reparaturen (Garagentor) und optischen Maßnahmen (Streichen), keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen angefallen und laut Hausverwaltung derzeit auch keine akuten Maßnahmen für die kommenden Jahre bekannt. Das Haus weist allgemein einen gepflegten Zustand auf. Der bauliche Zustand innerhalb der Wohnung entspricht ebenfalls überwiegend dem Baujahr. Im Jahr 2025 wurden die Abdichtung und Beläge des Balkons vollständig erneuert. Eine Erneuerung der Dachflächenfenster würde in energetischer Sicht, aber auch aus Komfortgründen (Sonnenschutz, ggf. größere Größen) Sinn ergeben. Die wesentliche Ausstattung auf einen Blick: - Deckenhöhe 2,40 m - Grundfläche Balkon ca. 8qm - Grundfläche Wohnung ca. 130qm - Parkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur - Fliesen in Küche (Fliesenspiegel), Bad und WC - Holzfenster weiß - Einbauküche - Haupt-Bad u.a. mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC mit Handwaschbecken - Abstellraum im Keller - Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum - Teppich in Kinderzimmer/Büro und Galerie - Telefon-/DSL-Anschluss - Zentralheizung Lage Die Wohnung ist zentral unweit des Kronenplatzes/Holzmarkts gelegen. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und der öffentliche Nahverkehr in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dennoch sind auch Freizeitangebote sowie Felder, Wald (Roßberg) und Wiesen fußläufig gut erreichbar. - Bahnhof Winnenden (S-Bahn, Regional-Bahn, Metropolexpress & Bus) in ca. 5 Gehminuten. - Marktstraße und Innenstadt in ca. 5 Gehminuten. Hier sind Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten anzutreffen. - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar (DM, Lidl, Rewe, EDEKA, Denn’s BioMarkt, Bäcker etc.). - Freizeitangebote wie Fitness- und Yoga-Studios, Kino in 5 bis 10 Minuten. - Wunnebad und Sportanlage Zipfelbachtal in ca. 15 Minuten. Des Weiteren besteht über die B14 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Backnang und Stuttgart. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der Immobilie. Für weitere Informationen und die genaue Objektadresse schicken Sie eine schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Ein Besichtigungstermin kann nach terminlicher Abstimmung zeitnah realisiert werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer oder Dritten (Hausverwaltung, öffentliche Hand etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Trotz größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Laut Bundesdatenschutzgesetz teile ich Ihnen mit, dass Ihre Daten gespeichert werden, um Ihnen die gewünschten Informationen zukommen zu lassen. Ihre Daten können auf Ihren expliziten Wunsch hin unmittelbar gelöscht werden.