Ihr neues Zuhause im Schwarzwald – Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial in Rohrbach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78120

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.457 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Furtwanger Ortsteil Rohrbach in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und den für den Schwarzwald typischen Wäldern. Von der Lage aus genießen Sie einen schönen Blick über die umliegende Landschaft und profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie die Kernstadt von Furtwangen in wenigen Fahrminuten. Dort stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die Hochschule Furtwangen trägt zu einem lebendigen Umfeld bei und ergänzt das vielfältige Bildungs- und Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt in der Umgebung und bieten beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten in der Natur. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden verbindet Rohrbach die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Schwarzwald mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim im Schwarzwald erfüllen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente harmonisch miteinander vereint. Das ca. 711 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Garten ganz nach den eigenen Vorstellungen anzulegen und zu nutzen. Der Eingang der Immobilie befindet sich im Untergeschoss. Neben dem Eingangsbereich erwarten Sie auf dieser Ebene ein Heizungsraum, ein großzügiger Lagerraum sowie der Zugang zur integrierten Garage. Die vorhandenen Nutzflächen bieten vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise für die Lagerung von Vorräten, Werkzeugen oder Brennholz. Neben der Garage steht Ihnen außerdem ein Carport als weitere Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Um seine volle Funktionalität und Optik wiederherzustellen, sind hier Instandsetzungsmaßnahmen einzuplanen. Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Der Kamin verleiht dem Wohnraum besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und rundet das durchdachte Raumangebot dieser Etage gelungen ab. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Zu berücksichtigen ist, dass die Fassade im Bereich des Untergeschosses noch nicht vollständig fertiggestellt wurde. Darüber hinaus sind trotz des jungen Baujahres kleinere Modernisierungs- beziehungsweise Fertigstellungsarbeiten einzuplanen. Diese bieten den neuen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Wünsche umzusetzen und dem Haus den letzten Feinschliff zu verleihen. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, die moderne Haustechnik, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie die schöne Aussicht auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Hier finden Sie ein Zuhause, das naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbindet und beste Voraussetzungen für viele schöne Jahre bietet. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lage Die Immobilie befindet sich im Furtwanger Ortsteil Rohrbach in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und den für den Schwarzwald typischen Wäldern. Von der Lage aus genießen Sie einen schönen Blick über die umliegende Landschaft und profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie die Kernstadt von Furtwangen in wenigen Fahrminuten. Dort stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die Hochschule Furtwangen trägt zu einem lebendigen Umfeld bei und ergänzt das vielfältige Bildungs- und Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt in der Umgebung und bieten beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten in der Natur. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden verbindet Rohrbach die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Schwarzwald mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.