Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Hildrizhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71157

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bad

265 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.204 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und kürzlich als 3-Familienhaus aufgeteilt. Damit eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten:

klassische Vermietung als Mehrfamilienhaus
Nutzung als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einheit
großzügiges Einfamilienhaus für die Eigennutzung

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch eine solide Grundstruktur. Die bestehenden Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen teilweise über Balkon bzw. Terrassenzugang.

Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, welches aktuell noch nicht ausgebaut ist und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet – ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder einer weiteren Einheit.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze zu realisieren, die bereits genehmigt sind.

Die vorliegenden Bauunterlagen bestätigen die Genehmigungen sowie die bauliche Struktur des Objekts .

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit starker Substanz, klarer Perspektive und attraktiver Wertsteigerungsmöglichkeit.

UG-Wohnung: ca. 66m² Wonhfläche EG-Wohnung: ca. 97m² Wonhfläche OG-Weohnung: ca. 85m² Wonhfläche

Ausstattung Allgemein:

Genehmigung als 3-Familienhaus
Alternative Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Massive Bauweise
Satteldach mit Dachgaube

Wohnbereiche:

Mehrere Schlafzimmer und großzügige Wohnbereiche
Balkone / Terrassen mit Außenbezug
Teilweise helle Räume mit großen Fensterflächen

Sanitär:

Mehrere Badezimmer vorhanden
Tageslichtbäder
Gäste-WC

Küche:

Einbauküche im Bestand
Separate Essbereiche möglich

Untergeschoss:

Aktuell nicht ausgebaut

Außenbereich:

Großzügiges Grundstück
Gartenfläche vorhanden
2 neue Stellplätze genehmigt (noch herzustellen), bisher vorhanden: 1x Stellplatz + Garage

Sonstiges:

Garage vorhanden
Zusätzliche Nutzflächen (Keller, Abstellräume)

Lage as Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in 71157 Hildrizhausen Hildrizhausen liegt im Landkreis Böblingen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Stuttgart.

Lagevorteile:

Ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr
Familienfreundliches Umfeld
Gute Anbindung an Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ort
Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Natur und Wälder

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Mehrgenerationenhaus mit vorhandenen Aufteilungsplan zu einem 3 Familienhausin in attraktiver Lage von Hildrizhausen bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, Erweiterungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und kürzlich als 3-Familienhaus aufgeteilt. Damit eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten: - klassische Vermietung als Mehrfamilienhaus - Nutzung als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einheit - großzügiges Einfamilienhaus für die Eigennutzung Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch eine solide Grundstruktur. Die bestehenden Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen teilweise über Balkon bzw. Terrassenzugang. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, welches aktuell noch nicht ausgebaut ist und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet – ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder einer weiteren Einheit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze zu realisieren, die bereits genehmigt sind. Die vorliegenden Bauunterlagen bestätigen die Genehmigungen sowie die bauliche Struktur des Objekts . Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit starker Substanz, klarer Perspektive und attraktiver Wertsteigerungsmöglichkeit. UG-Wohnung: ca. 66m² Wonhfläche EG-Wohnung: ca. 97m² Wonhfläche OG-Weohnung: ca. 85m² Wonhfläche Ausstattung Allgemein: - Genehmigung als 3-Familienhaus - Alternative Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich - Massive Bauweise - Satteldach mit Dachgaube Wohnbereiche: - Mehrere Schlafzimmer und großzügige Wohnbereiche - Balkone / Terrassen mit Außenbezug - Teilweise helle Räume mit großen Fensterflächen Sanitär: - Mehrere Badezimmer vorhanden - Tageslichtbäder - Gäste-WC Küche: - Einbauküche im Bestand - Separate Essbereiche möglich Untergeschoss: - Aktuell nicht ausgebaut Außenbereich: - Großzügiges Grundstück - Gartenfläche vorhanden - 2 neue Stellplätze genehmigt (noch herzustellen), bisher vorhanden: 1x Stellplatz + Garage Sonstiges: - Garage vorhanden - Zusätzliche Nutzflächen (Keller, Abstellräume) Lage as Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in 71157 Hildrizhausen Hildrizhausen liegt im Landkreis Böblingen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Stuttgart. Lagevorteile: - Ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr - Familienfreundliches Umfeld - Gute Anbindung an Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ort - Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Natur und Wälder Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 732 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Hildrizhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Böblingen Kreis

Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus mit Raum für Familie, Leben und Träume in Gärtringen-Rohrau

Wohntraum im Neubau: Einfamilienhaus in Gärtringen

Reihenmittelhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Reihenendhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage - 3 Wohneinheiten in gefragter Lage und top Rendite

Viel Platz für die Familie- Einfamilienhaus frei stehend mit großem Carport und schönem Garten!

"Wohnen in herrlicher Randlage mit Blick in die Natur" Sonniges EFH in Weissach mit 6 großen Zimmern

"Mit Bau begonnen - Einzug Frühjahr 2027!" Hochwertige DHH in Gärtringen