Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – Stillvolle Maisonettewohnung in Bad Dürkheim!

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Dürkheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67098

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.058 €

pro m²

Beschreibung

In diesem besonderen historischen Ensemble befindet sich die modernisierte 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² in zentraler Lage. Sie vereint auf gelungene Weise den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachebenen und überzeugt durch helle Räume, einen großzügigen Grundriss sowie ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Bereits das eindrucksvolle Treppenhaus des historischen Gebäudes vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langgezogenen Flur, von dem aus nahezu alle Räume der unteren Wohnebene erreichbar sind. Hier befinden sich das Esszimmer, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die angenehme Lichtdurchflutung eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus führt eine Treppe in das Obergeschoss der Maisonette. Dort erwartet Sie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Lese- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer. Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 13.800 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 470 €. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage mit absehbarer Eigennutzungsmöglichkeit als auch für Selbstnutzer.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein hälftiger Anteil an einem Duplex-Doppelparker im Innenhof. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Die Innenstadt von Bad Dürkheim ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Pfälzerwald, zu einladenden Weinbergen, sowie zum Gradierbau und zum Salinarium und damit von einem direkten Zugang zu Natur und Erholung.

Die regionale Anbindung ist attraktiv: Über B37 und B271 sowie über Bahn und Straßenbahn ist Bad Dürkheim gut mit Ludwigshafen am Rhein / Mannheim, Neustadt und dem Umland vernetzt. Damit verbindet die Immobilie eine naturnahe Wohnatmosphäre mit alltagstauglicher Infrastruktur.

Objektbeschreibung Das geschichtsträchtige Gebäude, bekannt als das „Graf'sche Haus“ beziehungsweise „Altes Museum“, wurde um 1815 errichtet und im Jahr 1876 erweitert sowie aufgestockt. Nach einer langen Nutzung als Museum wurde das denkmalgeschützte Objekt im Jahr 1992 umfassend saniert und in eine moderne Wohn- und Gewerbeanlage umgewandelt. In diesem besonderen historischen Ensemble befindet sich die modernisierte 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² in zentraler Lage. Sie vereint auf gelungene Weise den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachebenen und überzeugt durch helle Räume, einen großzügigen Grundriss sowie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Bereits das eindrucksvolle Treppenhaus des historischen Gebäudes vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langgezogenen Flur, von dem aus nahezu alle Räume der unteren Wohnebene erreichbar sind. Hier befinden sich das Esszimmer, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die angenehme Lichtdurchflutung eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus führt eine Treppe in das Obergeschoss der Maisonette. Dort erwartet Sie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Lese- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer. Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 13.800 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 470 €. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage mit absehbarer Eigennutzungsmöglichkeit als auch für Selbstnutzer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein hälftiger Anteil an einem Duplex-Doppelparker im Innenhof. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Die Innenstadt von Bad Dürkheim ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Pfälzerwald, zu einladenden Weinbergen, sowie zum Gradierbau und zum Salinarium und damit von einem direkten Zugang zu Natur und Erholung. Die regionale Anbindung ist attraktiv: Über B37 und B271 sowie über Bahn und Straßenbahn ist Bad Dürkheim gut mit Ludwigshafen am Rhein / Mannheim, Neustadt und dem Umland vernetzt. Damit verbindet die Immobilie eine naturnahe Wohnatmosphäre mit alltagstauglicher Infrastruktur.