Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Heidelberg-Handschuhsheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69121

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1976 befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Handschuhsheim.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch einen klassischen sowie praktischen Grundriss. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert und bietet seither eine offene Küche sowie bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglichen.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Küche, die neben einem kleinen Essbereich auch einen direkten Blick in den Wohnbereich bietet. Das Raumangebot umfasst darüber hinaus ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die durchdachte Raumaufteilung und das offene Wohnkonzept schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist vermietet und wird seit 2021 von einem zuverlässigen Mieter bewohnt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800,00 € monatlich, wobei eine Mieterhöhung zeitnah möglich ist. Außerdem fallen monatlich 449,00 € für das Hausgeld an.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Handschuhsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Heidelberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität des Stadtteils bietet die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz
Balkon
Aufzug
Laminatboden
Offene Einbauküche
Gepflegte Wohnanlage

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Handschuhsheim im Norden Heidelbergs, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Heidelberger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch die Universität und das Universitätsklinikum Heidelberg sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Gleichzeitig bietet Handschuhsheim zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1976 befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Handschuhsheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch einen klassischen sowie praktischen Grundriss. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert und bietet seither eine offene Küche sowie bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglichen. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Küche, die neben einem kleinen Essbereich auch einen direkten Blick in den Wohnbereich bietet. Das Raumangebot umfasst darüber hinaus ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die durchdachte Raumaufteilung und das offene Wohnkonzept schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist vermietet und wird seit 2021 von einem zuverlässigen Mieter bewohnt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800,00 € monatlich, wobei eine Mieterhöhung zeitnah möglich ist. Außerdem fallen monatlich 449,00 € für das Hausgeld an. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Handschuhsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Heidelberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität des Stadtteils bietet die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ausstattung - Tiefgaragenstellplatz - Balkon - Aufzug - Laminatboden - Offene Einbauküche - Gepflegte Wohnanlage Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Handschuhsheim im Norden Heidelbergs, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Heidelberger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch die Universität und das Universitätsklinikum Heidelberg sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Gleichzeitig bietet Handschuhsheim zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Heidelberg-Handschuhsheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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