"83 M² Wohn-/Nutzfläche - Vielseitig Nutzbar"
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825
Kaufpreis
630.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
635 m²
Wohnfläche
2010
Baujahr
992 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Wohnung in grüner Umgebung mit guter Verkehrsanbindung?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese charmant geschnittene Maisonettewohnung befindet sich in einer überschaubaren und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2010. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain, die durch eine formschöne Holztreppe miteinander verbunden sind (siehe Grundrisse).
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 63,5 m² Wohnfläche eine modern ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das hochwertig ausgebaute Souterrain mit ca. 20,4 m² Nutzfläche. Hier stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.
In den Wohnräumen sowie im Souterrain wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Küche und Bäder sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit dem dazugehörigen Gartenanteil. Eine gepflegte Buchenhecke sorgt hier für Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre im Freien.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000,-- EUR) rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Fazit: Sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Käufer, die den hochwertig ausgebauten Souterrainbereich mit zusätzlichem Duschbad flexibel nutzen möchten. Ebenso ist sie eine attraktive Option für Eigentümer, die sich räumlich verkleinern möchten, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten.
Ausstattung
- Personenaufzug bis in den Keller
- Energieeffizienzklasse A+
- zwei Badezimmer, eines mit Wanne, das andere mit Dusche
- Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner im Badezimmer EG
- schöner Eichenparkettboden
- Einbauküche von Leicht, Elektrogeräte von Siemens
- Fußbodenheizung im EG
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Trockenraum im Keller
- Wasseranschluss an Terrasse
- großer Fahrradabstellraum in Tiefgarage
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil München-Trudering, im Osten von der Landeshauptstadt München. Nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt über die Straße, befindet sich ein EDEKA-Supermarkt und eine Bäckerei. Hier können Sie ganz unkompliziert zu Fuß Ihre Einkäufe erledigen. Nur ca.150 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Linie 139, mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten den U/S-Bahnhof Trudering oder die U5-Haltestelle Quiddestraße.
Der Stadtteil München-Trudering verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt. Mit der U-Bahn-Linie U2 und den S-Bahn-Linien S4 und S6 ist die Innenstadt und der Münchener Hauptbahnhof schnell erreichbar. Die nahegelegene A8, A94 und A99 ermöglicht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz.
Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt bis zum Einkaufszentrum Truderinger Zentrum, sind vorhanden. Restaurants, Cafés und Biergärten bieten kulinarische Vielfalt. Familien finden viele Kindergärten und Schulen, und es gibt zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Der Truderinger Wald und der Riemer Park mit dem Riemer See laden zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Trudering besticht durch seine grünen Oasen und die Nähe zur Natur. Der Stadtteil hat sich einen dörflichen Charakter bewahrt, was durch zahlreiche Vereine und Feste gefördert wird. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Trudering bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Fazit: Eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.
Sonstiges
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 630.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 635 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2010
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.000 €)
- 2.693 € / Monat
- 20% Eigenkapital (126.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 30% Eigenkapital (189.000 €)
- 2.095 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 1.694 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
630.000 €