Helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Loggia
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
799.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.365 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 52 m² ein modernes, offenes Raumkonzept und ist Teil des Neubauprojekts Lauterer 18|24. Vom Eingangsbereich gelangen Sie linkerhand in das elegante Badezimmer, ausgestattet mit Unterputz-Armaturen, Kaldewei Superplan Zero Dusche und stilvollem Waschtisch. Die großformatigen Fliesen stammen von Marazzi. Geradeaus öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden kann – ideal für Sonne, frische Luft und entspannte Momente. Raffstores im Wohnbereich und Rollläden im Schlafzimmer gewährleisten individuelle Licht- und Sichtsteuerung.
Ausstattungshighlights:
- Hochwertige Badausstattung mit Unterputz-Armaturen, Kaldewei Duschwannen und Villeroy & Boch Waschtisch
- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung und -kühlung mit moderner Steuerung
- Dreifach-verglaste Holz-Alu-Fenster
- Extra hohe Innentüren, stumpf einschlagend
- Smart Home System Busch-free@home
- Helle und moderne Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten
- Wärmepumpe und KfW-40-Standard
- 5% degressive AfA für Kapitalanleger
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 52 m² ein modernes, offenes Raumkonzept und ist Teil des Neubauprojekts Lauterer 18|24. Vom Eingangsbereich gelangen Sie linkerhand in das elegante Badezimmer, ausgestattet mit Unterputz-Armaturen, Kaldewei Superplan Zero Dusche und stilvollem Waschtisch. Die großformatigen Fliesen stammen von Marazzi. Geradeaus öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden kann – ideal für Sonne, frische Luft und entspannte Momente. Raffstores im Wohnbereich und Rollläden im Schlafzimmer gewährleisten individuelle Licht- und Sichtsteuerung.
Ausstattungshighlights:
- Hochwertige Badausstattung mit Unterputz-Armaturen, Kaldewei Duschwannen und Villeroy & Boch Waschtisch
- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung und -kühlung mit moderner Steuerung
- Dreifach-verglaste Holz-Alu-Fenster
- Extra hohe Innentüren, stumpf einschlagend
- Smart Home System Busch-free@home
- Helle und moderne Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten
- Wärmepumpe und KfW-40-Standard
- 5% degressive AfA für Kapitalanleger
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.466 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
799.000 €