Ihr grünes Zuhause: 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.453 €

pro m²

Beschreibung

Der Flur bietet Zugang zu allen drei Zimmern, dem Bad sowie zur Küche. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse in Ostausrichtung – ein echtes Highlight für alle, die eine private Außenfläche im Erdgeschoss zu schätzen wissen. Hier lässt sich der Morgen bei angenehmer Sonne in ruhiger Atmosphäre genießen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Der Boden der Wohnung wurde 2017 größtenteils erneuert. Die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und wurden 2024 frisch gestrichen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Aufpreis von 20.000 EUR erhältlich.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für die gesamte Eigentümergemeinschaft.

Ausstattung Das Wichtigste im Überblick:

Gepflegte, barrierearme 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche (Bj. 1992)
Großzügiger, grüner Gemeinschaftsgarten
Heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche; Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Durchdachte, vielseitige Raumaufteilung mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen
Modernisierter Boden in den Zimmern (2017)
Sonniger Garten mit Terrasse
Kellerraum, Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum vorhanden
Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 EUR)
bezugsbereit ab Herbst 2026
Solide Eigentümergemeinschaft mit Rücklagen und gutem Verhältnis zur Hausverwaltung
3D-Rundgang und Standortanalyse auf Anfrage

Das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Bildern senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage zu.

Lage Die Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Schwabelweis, einem der ältesten Siedlungsgebiete der Donauebene mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 821 zurückreicht. Der Stadtteil überzeugt durch seinen besonderen Charakter: Naturschutzgebiete und Grünflächen entlang der Donau verbinden sich mit einer gewachsenen Wohnbebauung und einer soliden Nahversorgungsinfrastruktur.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut – die nächste Haltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet werktags rund 427 Abfahrten. Schwabelweis ist über die Buslinie 5 direkt mit dem Regensburger Stadtzentrum verbunden. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.

Die Alltagsversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine Apotheke in ca. 500 m Entfernung sowie eine Grundschule in rund 650 m. Auch ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Nahegelegene Parks wie der Albert-Schweitzer-Park und der Schwabelweiser Park bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Regensburger Altstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe-Status ist in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad erreichbar und macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die städtisches Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. ´ Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Exposè bei.

Sonstiges Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.

Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.

Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung – zur transparenten Prüfung und weiteren Planung. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt bei Besichtigung vor.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Hausverwaltung ist vorab mit uns abzustimmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.

Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären?

Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, alle Kaufbedingungen individuell zu besprechen.

Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, barrierearme Erdgeschosswohnung in einem 1992 in massiver Bauweise errichteten Wohnhaus mit Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ca. 64 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie ihren barrierearmen Zugang und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Flur bietet Zugang zu allen drei Zimmern, dem Bad sowie zur Küche. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse in Ostausrichtung – ein echtes Highlight für alle, die eine private Außenfläche im Erdgeschoss zu schätzen wissen. Hier lässt sich der Morgen bei angenehmer Sonne in ruhiger Atmosphäre genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Der Boden der Wohnung wurde 2017 größtenteils erneuert. Die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und wurden 2024 frisch gestrichen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Aufpreis von 20.000 EUR erhältlich. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für die gesamte Eigentümergemeinschaft. Ausstattung Das Wichtigste im Überblick: - Gepflegte, barrierearme 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche (Bj. 1992) - Großzügiger, grüner Gemeinschaftsgarten - Heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche; Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Durchdachte, vielseitige Raumaufteilung mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen - Modernisierter Boden in den Zimmern (2017) - Sonniger Garten mit Terrasse - Kellerraum, Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum vorhanden - Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 EUR) - bezugsbereit ab Herbst 2026 - Solide Eigentümergemeinschaft mit Rücklagen und gutem Verhältnis zur Hausverwaltung - 3D-Rundgang und Standortanalyse auf Anfrage Das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Bildern senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage zu. Lage Die Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Schwabelweis, einem der ältesten Siedlungsgebiete der Donauebene mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 821 zurückreicht. Der Stadtteil überzeugt durch seinen besonderen Charakter: Naturschutzgebiete und Grünflächen entlang der Donau verbinden sich mit einer gewachsenen Wohnbebauung und einer soliden Nahversorgungsinfrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut – die nächste Haltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet werktags rund 427 Abfahrten. Schwabelweis ist über die Buslinie 5 direkt mit dem Regensburger Stadtzentrum verbunden. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Die Alltagsversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine Apotheke in ca. 500 m Entfernung sowie eine Grundschule in rund 650 m. Auch ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Nahegelegene Parks wie der Albert-Schweitzer-Park und der Schwabelweiser Park bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Regensburger Altstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe-Status ist in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad erreichbar und macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die städtisches Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. ´ Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Exposè bei. Sonstiges Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden. Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu. Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung – zur transparenten Prüfung und weiteren Planung. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt bei Besichtigung vor. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Hausverwaltung ist vorab mit uns abzustimmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu. Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären? Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, alle Kaufbedingungen individuell zu besprechen. Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr grünes Zuhause: 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung