2-Zimmer-Wohnung in Schwabings Bestlage nahe Münchner Freiheit

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80802

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

15.918 €

pro m²

Beschreibung

• Repräsentative Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen • Im 1. Obergeschoss, bequem per Lift erreichbar • Edles Sucupira-Parkett verleiht allen Wohnräumen zeitlose Eleganz • Hochwertige Schallschutzfenster mit Multifunktionsgardinen • Stilvolles Interieur mit Vitra-Mobiliar, perfekt inszeniert • Großzügiger Wohnbereich mit sonniger Ost- und Südausrichtung • Lichtdurchflutetes, ruhiges Schlafzimmer mit Einbauschrank • Maßgeschneiderte Einbauküche mit Premium-Ausstattung • Granitarbeitsflächen, Teppanyaki-Grill und Liftbackofen • Separate Champagnerbar mit integriertem Weinkühlschrank • Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Regendusche • Eigener Wasch- und Trockenraum für maximale Unabhängigkeit • Privater Innenhof, parkähnlich gestaltet, exklusiv für die Anwohner • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und feine Cafés in direkter Nähe • Exzellente Verkehrsanbindung an ÖPNV und Mittleren Ring • Tiefgaragenstellplatz mit Option für E-Ladestation • Möbliert vermietet für 1 Jahr, verfügbar ab 01.06.2026 • Monatliche Mieteinnahme: 2.150 € kalt

• Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 50.000 €) • Gesamtpreis inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz: 830.000 €

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Diese Stadtwohnung liegt im Herzen Schwabings - einem der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Viertel Münchens. Seit Jahrzehnten gilt Schwabing als Synonym für Lebensfreude, Kunst und Kultur und verbindet urbanes Flair mit einer außergewöhnlichen Wohn- und Lebensqualität.

Prächtige Altbaufassaden, charmante Straßenzüge und die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten prägen das Stadtbild. Hier trifft pulsierendes Stadtleben auf grüne Rückzugsorte - eine Kombination, die Schwabing so unverwechselbar macht.

Die Infrastruktur ist erstklassig: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen sowie ein breites kulinarisches Angebot von gehobenen Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés, Biergärten und Eisdielen. Hinzu kommt eine kulturelle Dichte mit Theatern, Kinos, Museen und Galerien, die Schwabing zu einem Zentrum der Kreativität und Inspiration machen.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Münchner Freiheit mit U-Bahn, Bus und Tram ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch man die gesamte Innenstadt schnell erreicht. Für Geschäftsreisende und Fernwehbegeisterte besteht zudem ein direkter Anschluss an die Autobahnen in Richtung Nürnberg, Berlin, Stuttgart, Lindau, Garmisch-Partenkirchen und Salzburg.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese von einem Architekten gestaltete 2-Zimmer-Wohnung vereint Design, Komfort und Lagequalität auf höchstem Niveau. Mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und in einer der begehrtesten Adressen Schwabings gelegen, eröffnet die Wohnung ein Wohnambiente, das sowohl stilvoll als auch repräsentativ ist. Die folgenden Ausstattungsmerkmale unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie: • Repräsentative Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen • Im 1. Obergeschoss, bequem per Lift erreichbar • Edles Sucupira-Parkett verleiht allen Wohnräumen zeitlose Eleganz • Hochwertige Schallschutzfenster mit Multifunktionsgardinen • Stilvolles Interieur mit Vitra-Mobiliar, perfekt inszeniert • Großzügiger Wohnbereich mit sonniger Ost- und Südausrichtung • Lichtdurchflutetes, ruhiges Schlafzimmer mit Einbauschrank • Maßgeschneiderte Einbauküche mit Premium-Ausstattung • Granitarbeitsflächen, Teppanyaki-Grill und Liftbackofen • Separate Champagnerbar mit integriertem Weinkühlschrank • Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Regendusche • Eigener Wasch- und Trockenraum für maximale Unabhängigkeit • Privater Innenhof, parkähnlich gestaltet, exklusiv für die Anwohner • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und feine Cafés in direkter Nähe • Exzellente Verkehrsanbindung an ÖPNV und Mittleren Ring • Tiefgaragenstellplatz mit Option für E-Ladestation • Möbliert vermietet für 1 Jahr, verfügbar ab 01.06.2026 • Monatliche Mieteinnahme: 2.150 € kalt • Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 50.000 €) • Gesamtpreis inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz: 830.000 € Ausstattung Vollunterkellert Lage Diese Stadtwohnung liegt im Herzen Schwabings - einem der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Viertel Münchens. Seit Jahrzehnten gilt Schwabing als Synonym für Lebensfreude, Kunst und Kultur und verbindet urbanes Flair mit einer außergewöhnlichen Wohn- und Lebensqualität. Prächtige Altbaufassaden, charmante Straßenzüge und die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten prägen das Stadtbild. Hier trifft pulsierendes Stadtleben auf grüne Rückzugsorte - eine Kombination, die Schwabing so unverwechselbar macht. Die Infrastruktur ist erstklassig: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen sowie ein breites kulinarisches Angebot von gehobenen Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés, Biergärten und Eisdielen. Hinzu kommt eine kulturelle Dichte mit Theatern, Kinos, Museen und Galerien, die Schwabing zu einem Zentrum der Kreativität und Inspiration machen. Die Anbindung ist hervorragend: Die Münchner Freiheit mit U-Bahn, Bus und Tram ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch man die gesamte Innenstadt schnell erreicht. Für Geschäftsreisende und Fernwehbegeisterte besteht zudem ein direkter Anschluss an die Autobahnen in Richtung Nürnberg, Berlin, Stuttgart, Lindau, Garmisch-Partenkirchen und Salzburg. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.