Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück und Garage in sehr beliebter und ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52078

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.107 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein WC mit Dusche sowie vier Wohnräume mit direktem Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten. Die offene Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem besonders großzügigen Wohn- oder Schlafzimmer von ca. 38 m², einem modernen und geschmackvoll gestalteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem weiteren Kinderzimmer sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang zum Dach. Vom großen Wohn- bzw. Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Räume, die zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen, derzeit jedoch teilweise als Wohn- und Arbeitszimmer genutzt werden. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Ferner stehen eine Waschküche, der Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Einfahrt zur Garage, sodass mehrere Pkw bequem und mühelos auf dem Grundstück abgestellt werden können. Somit eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in attraktiver Wohnlage suchen.

Ausstattung •massive Bauweise •Satteldach •Ca. 169 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer •Gasheizung der Firma Vaillant aus 2014 •Großzügiger Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Erdgeschoss •Balkon mit schönem Blick in den Garten •Modernes, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche •Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zahlreiche Wohn- und Arbeitsräume •Vollunterkellert mit zusätzlichem Platzangebot •Direkter Gartenzugang vom Keller •Gäste-WC im Keller •Waschküche, Heizungsraum und umfangreiche Abstellmöglichkeiten •Große Einfahrt mit Garage und Stellplätzen für mehrere Pkw

Lage Der Aachener Stadtteil Brand zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südosten der Kaiserstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Besonders Familien schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das Umland.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden und machen Brand zu einem besonders lebenswerten Stadtteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Buslinien verbinden Brand schnell mit der Aachener Innenstadt, der RWTH Aachen sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A 44 und A 4 sind zudem Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande fantastisch erreichbar.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Aachen-Brand verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen regelmäßiger Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot für die ganze Familie. Ursprünglich im Jahr 1937 erbaut, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Die Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein WC mit Dusche sowie vier Wohnräume mit direktem Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten. Die offene Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Das Obergeschoss überzeugt mit einem besonders großzügigen Wohn- oder Schlafzimmer von ca. 38 m², einem modernen und geschmackvoll gestalteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem weiteren Kinderzimmer sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang zum Dach. Vom großen Wohn- bzw. Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Räume, die zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen, derzeit jedoch teilweise als Wohn- und Arbeitszimmer genutzt werden. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Ferner stehen eine Waschküche, der Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Einfahrt zur Garage, sodass mehrere Pkw bequem und mühelos auf dem Grundstück abgestellt werden können. Somit eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in attraktiver Wohnlage suchen. Ausstattung •massive Bauweise •Satteldach •Ca. 169 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer •Gasheizung der Firma Vaillant aus 2014 •Großzügiger Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Erdgeschoss •Balkon mit schönem Blick in den Garten •Modernes, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche •Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zahlreiche Wohn- und Arbeitsräume •Vollunterkellert mit zusätzlichem Platzangebot •Direkter Gartenzugang vom Keller •Gäste-WC im Keller •Waschküche, Heizungsraum und umfangreiche Abstellmöglichkeiten •Große Einfahrt mit Garage und Stellplätzen für mehrere Pkw Lage Der Aachener Stadtteil Brand zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südosten der Kaiserstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Besonders Familien schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden und machen Brand zu einem besonders lebenswerten Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Buslinien verbinden Brand schnell mit der Aachener Innenstadt, der RWTH Aachen sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A 44 und A 4 sind zudem Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande fantastisch erreichbar. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück und Garage in sehr beliebter und ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung